Pasar Properti 2026 di Sardinia
Harga rata-rata: ~2.700 €/m², sedikit naik dalam setahun (+1,9%)
Pasar pulau tetap solid di 2026, didorong oleh permintaan rumah liburan dan kembalinya pariwisata yang kuat. Harga rata-rata sekitar ~2.700 €/m², dengan kenaikan moderat sebesar +1,9% dalam setahun.
Namun, perbedaan harga tetap terlihat tergantung lokasi, kondisi, dan pemandangan. Properti siap huni dengan pemandangan laut masih dapat dijual dengan harga premium 📈.
- Akses: dekat pantai dan pelabuhan kapal pesiar = nilai tambah.
- Kondisi: renovasi terbaru dan efisiensi energi sangat dicari.
- Kelangkaan: unit kecil yang terletak strategis dan vila dengan pemandangan laut sangat diminati.
Perbedaan antara utara (Costa Smeralda) dan selatan (Cagliari)
Sardinia adalah pasar dengan banyak kecepatan. Bagian utara yang wisata konsentrasikan harga tertinggi, sementara bagian selatan dan pedalaman lebih terjangkau.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): sekitar 7.000–15.000 €/m² untuk properti premium, lebih tinggi untuk vila eksklusif.
- Cagliari dan metropolitannya: sekitar 2.500–3.500 €/m² tergantung wilayah dan fasilitas.
- Pedesaan (Nuoro, Oristano, desa): sekitar 800–1.800 €/m², dengan peluang untuk rumah berkarakter.
Rentang ini mencerminkan harga yang diamati di pasar dan bervariasi menurut lokasi mikro, kondisi, dan pemandangan. Pertimbangkan “lokasi, kondisi, luar ruang” sebagai trio andalan.
Sebagai contoh terbaru, menurut permintaan di Green-Acres (situs spesialis rumah kedua):
- Rumah dijual di Porto Cervo mendekati ~14.333 €/m²,
- Rumah dijual di Porto Rotondo ~11.750 €/m²,
- Rumah dijual di Palau ~4.018 €/m²,
- Rumah dijual di La Maddalena ~5.248 €/m².
Perbedaan ini menegaskan efek “pemandangan + akses laut”.
Utara Sardinia: kemewahan dan eksklusivitas
Porto Cervo, Palau: vila di atas 10.000 €/m²
Antara teluk-teluk biru dan marina ikonik, segitiga Porto Cervo – Palau – La Maddalena menawarkan nilai yang sebanding dengan resor paling mewah di Eropa 🌊.
- Faktor penentu: pemandangan laut langsung, akses pantai berjalan kaki, marina, kolam, arsitektur berkelas.
- Anggaran: vila mewah seringkali >10.000 €/m²; apartemen yang direnovasi dan strategis dengan harga premium signifikan.
- Perlu dicek: kesesuaian tata ruang, hak akses pesisir, biaya perawatan (kolam, taman, pemeliharaan bersama).
Pilihan sangat terbatas, musim singkat tapi intens. Rencanakan waktu kunjungan dan proses bank untuk mendapatkan properti langka.
Di segmen ini, rata-rata pencarian akhir-akhir ini sering melebihi 2 juta € untuk vila di Porto Cervo dan sekitar 1,5 juta € di Porto Rotondo, dengan ukuran biasanya cocok untuk keluarga. Pastikan anggaran sebelum jadwal kunjungan.
Banyak investor asing
Pelanggan internasional (Jerman, Swiss, Prancis, Inggris, negara Nordik) mencari tempat tinggal berkualitas dan pendapatan musiman.
- Pembiayaan: bank lokal kadang hingga 60–70% untuk non-residen, berkas harus kuat.
- Pengelolaan: layanan concierge musiman, check-in dikelola, kontrak sewa jangka pendek.
- Nilai tambah: renovasi berkualitas (dapur, AC, teras) = tingkat hunian & harga malam lebih baik.
Soal kewarganegaraan, menurut permintaan pembeli asing di Green-Acres, wilayah Olbia-Tempio paling banyak menarik orang Prancis (~17%), Jerman (~13%), dan Amerika (~12%). Di Nuoro, Amerika memimpin (~23%), di depan Prancis (~18%), sedangkan di Cagliari Prancis tetap teratas (~19%). Data ini berguna untuk strategi sewa.
Jadwal sewa realistis (Mei–September, puncak Juli–Agustus) menjamin keseimbangan keuangan dan tetap bisa digunakan sendiri 🐚.
Selatan dan pedalaman: aksesibel & otentik
Cagliari: pasar perumahan dinamis
Cagliari mengombinasikan pekerjaan, universitas, dan daya tarik wisata. Pasar terstruktur, dengan volume bagus dan permintaan sewa yang tinggi.
- Kawasan potensial: Marina/Stampace untuk pesona, Castello untuk sejarah, Poetto–Quartu Sant’Elena untuk pantai, Pirri untuk nilai terbaik.
- Sewa: sewa jangka panjang berperabot untuk pelajar & pekerja; sewa musiman dekat pusat & pantai.
- Keunggulan: bandara 15 menit, layanan, transportasi ramah lingkungan; renovasi energi dihargai.
Untuk pembelian aman, pilih kondominium terawat & cek biaya bersama, lift, fasad & atap. Balkon/teras adalah nilai tambah ☀️..
Oristano dan Nuoro: rumah desa harga miring
Di tengah pulau, hidup terasa lebih damai… dan harga pun bersahabat. Tersedia rumah batu di Oristano, kadang dengan patio atau rooftop, dengan harga sangat terjangkau.
- Harga referensi: 800–1.500 €/m² tergantung kondisi & lokasi; renovasi sering dibutuhkan.
- Renovasi: siapkan dana sekitar 700–1.200 €/m² untuk perbaikan (indikatif tergantung proyek).
- Kualitas hidup: keaslian, alam, tradisi; kendaraan pribadi disarankan untuk mobilitas.
Sebelum membeli, lakukan pengukuran, inspeksi struktur, dan hitung biaya renovasi. Insentif energi ada namun bisa berubah: cek lokal.
Tipologi dan tren pasar properti di Sardinia
Rumah liburan, rumah batu, vila kontemporer
Pasar terbagi dalam tiga kategori utama properti, masing-masing dengan kelebihan sendiri.
- Rumah liburan di tepi laut: unit kecil optimal, teras, parkir; sangat mudah dijual jika lokasi strategis.
- Rumah batu: karakter unik, ukuran luas, potensi sewa pedesaan; perlu perhatikan efisiensi energi.
- Vila kontemporer: kenyamanan modern, kolam & pemandangan; harga tinggi namun perawatan terkendali.
Pembeli mencari cahaya, area luar ruang, dan AC. Tata letak baik dan pemandangan lepas mudah dijual kembali 🏡.
Pertumbuhan pasar sewa wisata musiman
Permintaan musim panas sangat tinggi, dengan peningkatan standar pelancong (kelas, layanan, ramah lingkungan).
- Musiman: puncak Juli–Agustus; low season Mei–Juni & September cukup kuat.
- Hasil: apartemen 2 kamar strategis bisa menargetkan okupansi tinggi; pemandangan dan akses pantai tingkatkan pendapatan bruto.
- Regulasi: di Sardinia, pendaftaran wisata dengan kode IUN wajib untuk sewa jangka pendek; cek juga aturan kondominium & pajak.
- Manajemen: pikirkan kebersihan, linen, check-in, pajak turis; agen lokal mudahkan pengelolaan.
Untuk rencana seimbang, buat proyeksi realistis (harga mingguan, okupansi, biaya). Prediksi dulu biaya asuransi & energi.
