Pasar Properti 2026 di Umbria
Pada tahun 2026, Umbria menunjukkan stabilitas yang diharapkan, didukung oleh permintaan internasional yang konsisten dan pasar lokal yang pragmatis. 📊
Harga rata-rata: ~1.650 €/m², stabil sejak 2023
Harga masuk tetap terjangkau untuk wilayah pusat Italia. Perbedaan terutama berasal dari pemandangan, kondisi bangunan, aksesibilitas, dan kedekatan dengan pusat wisata.
- Segmen yang paling dicari: rumah batu dengan tanah, apartemen di pusat bersejarah, pertanian untuk direnovasi.
- Faktor nilai: panorama, kolam renang, bangunan tambahan, kinerja energi, kesesuaian seismik.
Catatan: nilai-nilai ini bersifat indikatif dan berbeda menurut mikro-pasar. Selalu lakukan verifikasi dengan harga pembanding terbaru.
Perugia: 1.850 €/m², Terni: 1.200 €/m²
- Rumah untuk dibeli di Perugia (ibukota budaya): pusat kota yang hidup, universitas, layanan; harga lebih tinggi di pusat kota dan sekitar Danau Trasimeno.
- Rumah untuk dibeli di Terni (profil industri dan keluarga): aksesibilitas sangat baik dan harga lebih terjangkau, terutama di pinggiran.
- Kota kecil dan desa: Spello, Spoleto, Gubbio atau Bevagna menawarkan nilai tarik/ harga yang baik, dengan perbedaan tergantung kondisi dan pemandangan.
Untuk segmen rumah kedua, permintaan di Green-Acres menunjukkan tingkat heterogen dan luas yang besar: ≈1.348 €/m² di Perugia (properti yang dicari sekitar 359 m², harga rata-rata ≈484.000 €) dan ≈937 €/m² di Terni (≈411 m², ≈385.000 €). Nilai ini utamanya mencerminkan properti pedesaan luas, sering kali dengan tanah dan pekerjaan renovasi.
Wilayah terjangkau di pusat Italia
Di antara Tuscany dan Lazio, Umbria menawarkan lanskap dan warisan yang sebanding, dengan biaya yang seringkali lebih terjangkau. Ini adalah wilayah dengan gaya hidup lambat dan kualitas hidup tinggi. 🌿
Properti pedesaan diminati pembeli asing
- Profil: pasangan dan keluarga yang mencari rumah kedua, pekerja jarak jauh, investor musiman.
- Keunggulan: alam yang terjaga, keaslian material, ketenangan, akses ke desa yang hidup.
- Perhatian: akses (jalan), sambungan utilitas, hak guna, kualitas struktur bangunan (atap, kelembapan, ketahanan gempa).
Pasar luar negeri didukung oleh pembeli dari Amerika Serikat, Israel, dan Jerman, diikuti oleh Belanda dan Prancis di Perugia (kisaran: 16 %, 11 %, 10 %, 9 %, 8 %). Di Terni, proporsi tetap tinggi untuk Amerika Serikat dan Israel, disusul Jerman, Prancis, dan Inggris (≈13 %, 12 %, 11 %, 7 %, 7 %).
Anggaran median yang diamati berkisar sekitar 300.000–350.000 € di Perugia (luas median seringkali 245–300 m²) hingga 235.000–420.000 € di Terni (sekitar 200–270 m²), konsisten dengan karakter properti pedesaan.
Pasar aktif untuk properti renovasi
Renovasi diminati karena potensi nilai tambah dan personalisasi, namun membutuhkan persiapan matang. 🔧
- Anggaran: siapkan diagnosa, arsitek, perijinan, tukang, jadwal dan risiko keterlambatan.
- Lingkungan: aturan warisan budaya dan lanskap dapat memberi batasan (material, warna, volume).
- Energi: meningkatkan efisiensi termal (isolasi, jendela, pemanas) meningkatkan kenyamanan dan nilai jual kembali.
- Pembiayaan: insentif dan bantuan berubah; cari informasi setempat sebelum mengambil keputusan.
Rata-rata anggaran di Umbria
Rumah batu antara 150.000 dan 250.000 €
- Apa yang ditemukan: rumah desa atau peternakan kecil, 90–150 m², sering perlu pembaruan, kadang dengan taman atau kebun zaitun.
- Keunggulan: pesona batu alam, ruang keluarga, potensi sewa sementara.
- Poin perhatian: kedap air, isolasi, sistem (listrik/air), septic tank, kesesuaian struktur bangunan.
Vila yang direnovasi di perbukitan mulai dari 300.000 €
- Apa yang ditemukan: bastide renovasi, 3–5 kamar tidur, kemungkinan kolam renang, pemandangan terbuka, tanah 2.000 m² hingga beberapa hektar.
- Lokasi: perbukitan sekitar Perugia, Spoleto, Todi, kawasan Danau Trasimeno.
- Penggunaan: rumah utama yang nyaman atau rumah kedua premium dengan potensi sewa musiman yang tinggi.
Menurut data pasar rumah kedua, Spello menempati segmen premium (≈3.550 €/m²), sementara Spoleto (≈1.391 €/m²) dan Bevagna (≈1.469 €/m²) tetap lebih terjangkau; Gubbio menawarkan harga menarik (≈878 €/m²) untuk properti dengan luas sangat besar.
Evolusi harga 2026–2030 di Umbria
Pertumbuhan moderat karena permintaan asing
Tren yang diharapkan adalah kenaikan terukur, didorong oleh pembeli internasional, kerja jarak jauh, dan daya tarik gaya hidup yang lebih lambat.
- Pendorong: stabilitas harga relatif, kelangkaan lokasi berpemandangan, kualitas warisan budaya, dan minat tinggi dari pasar Amerika, Israel, serta Eropa Utara.
- Perhatian: biaya renovasi, kinerja energi, kondisi pembiayaan dan risiko peraturan.
Renovasi berkelanjutan dan konversi ke agriturismo
- Berkelanjutan: isolasi yang menghormati material historis, pompa panas, tenaga surya tersembunyi, penampungan air.
- Agriturismo: pertanian yang diubah jadi penginapan pedesaan; selalu lakukan studi tata ruang, perijinan, dan model bisnis yang realistis.
- Nilai jangka panjang: kenyamanan lebih baik, biaya penggunaan berkurang, dan likuiditas lebih baik saat dijual kembali.
