Pasar Properti 2026 di Veneto
Harga rata-rata: ~2.950 €/m², +2,4 % dalam satu tahun
Veneto menunjukkan harga rata-rata di sekitar 2.950 €/m², meningkat +2,4 % dalam satu tahun. Dinamisme ini dijelaskan oleh daya tarik ekonomi, universitas, dan pariwisata.
Secara praktik, ketegangan lebih tinggi pada properti yang telah direnovasi, efisien secara energi, dan mudah diakses. Hunian yang perlu renovasi tetap menjadi peluang, namun harus memperhitungkan biaya renovasi.
- Permintaan tinggi di pusat-pusat bersejarah dan area yang terhubung baik 🚆
- Minat terhadap unit kecil berperabot dan properti berkarakter
- Kesenjangan yang meningkat antara properti yang telah direnovasi dan yang perlu penyesuaian standar
Catatan: berdasarkan permintaan yang diamati di Green Acres, anggaran « rumah kedua » di zona non-prime bisa jauh lebih rendah daripada di pusat kota, yang memperlebar kesenjangan antara kota seni, pesisir, dan pedalaman.
Venesia tetap paling mahal: rata-rata 5.800 €/m²
Tak mengejutkan, Venesia mendominasi, sekitar 5.800 €/m² rata-rata. Kesenjangan harga terlihat jelas menurut sestiere, kondisi bangunan, dan kedekatan dengan jalur lalu lintas lambat.
- Keunggulan: kelangkaan, warisan budaya, permintaan internasional yang konsisten 🌍
- Poin perhatian: gedung lama bersama, manajemen kelembapan, pembatasan sewa jangka pendek
- Tip pembelian: incar pulau yang terhubung baik (Giudecca, Murano) untuk nilai terbaik
Pada sisi permintaan internasional, permintaan datang tidak hanya dari negara tetangga: di provinsi Venesia, 27 % permintaan asing berasal dari Polandia dan 14 % dari Swiss, dengan rata-rata 230.000 € untuk 193 m² (~1.192 €/m²) dan 320.000 € untuk 261 m² (~1.226 €/m²) masing-masing. Nilai-nilai ini mencerminkan seluruh provinsi (daratan dan pulau), sehingga bukan harga « jantung Venesia ».
Pasar beragam menurut provinsi
Verona dan Padua: permintaan lokal dan asing yang kuat
Verona dan Padua menggabungkan area pekerjaan, pusat universitas, dan pariwisata budaya yang kuat. Ini mendorong permintaan, terutama untuk apartemen di lokasi strategis.
- Kawasan pusat dan dekat stasiun sangat diminati
- Investasi sewa didorong mahasiswa, profesional, dan wisatawan
- Properti siap huni diutamakan untuk mempercepat penyewaan
Indikator permintaan: di Verona, data menunjukkan dominasi domestik (Italia 32 %) dengan harga median 260.000 € untuk 80 m² (~3.250 €/m²). Di Padua, Italia mewakili 35 % permintaan, dengan harga median 218.000 € dan 138 m² (~1.580 €/m²).
Vicenza: stabilitas, penawaran berkualitas
Kota ini menonjol dengan pertumbuhan yang lebih stabil dan penawaran properti berkualitas, dari gedung yang dirawat baik hingga rumah berkarakter di Vicenza.
- Permintaan keluarga dan profesional kawasan industri
- Nilai lebih untuk properti dengan halaman dan efisiensi energi baik
- Peluang di area yang terhubung baik tetapi kurang wisatawan
Profil permintaan: tidak ada aliran asing signifikan yang tercatat untuk Vicenza di database kami, mengonfirmasi pasar yang lebih nasional. Untuk rumah kedua, permintaan rata-rata sekitar 163.000 € untuk 110 m² (~1.482 €/m²).
Kawasan pedesaan dan pesisir
Pantai Adriatik: Jesolo, Caorle, Chioggia
Kota pesisir seperti Jesolo, Caorle atau Chioggia menarik untuk rumah kedua dan investasi musiman. 🌊
- Musiman yang menonjol: perkirakan sewa dan tingkat hunian dengan tepat
- Pusat resor lebih mudah dijual kembali
- Cek akses pantai, parkir, biaya gedung bersama dan risiko iklim
Contoh di Jesolo: properti yang dicari untuk rumah kedua sekitar 109.000 € untuk 114 m² (~956 €/m²), anggaran meningkat dekat pantai.
Pedalaman Prosecco: properti anggur dan lahan pertanian yang direnovasi
Di perbukitan Prosecco, lahan pertanian yang direnovasi, rumah batu, dan kebun anggur diminati untuk proyek hidup atau agriturisme. 🍇
- Teliti hak tanam, hak lintas, dan kebutuhan air
- Perkirakan biaya pemeliharaan tanah dan gedung pertanian
- Potensi pengembangan melalui penginapan, wisata anggur, dan tur wine
Tren 2026-2030
Pertumbuhan didukung wisata internasional
Kunjungan turis internasional dan konektivitas yang makin baik (bandara, kereta) akan menopang permintaan, terutama di pusat seni dan pesisir. ✈️
- Harga premium berkelanjutan untuk lokasi ikonik dan terhubung baik
- Tren renovasi naik kelas, fokus efisiensi energi
- Manajemen « overtourism » mempengaruhi aturan sewa lokal
Peningkatan nilai warisan pedesaan dan anggur
Aset pedesaan makin menarik, didukung otentisitas dan potensi pendapatan tambahan (agrowisata, event, sirkuit penjualan langsung).
- Minat meningkat pada properti tanah luas dan multiguna
- Renovasi reversibel dan sesuai tipologi lokal
- Dianjurkan pendampingan teknis dan hukum untuk proyek kebun anggur
Tips praktis membeli di Veneto
Anggaran, due diligence, dan perpajakan
Sisihkan dana tambahan untuk biaya dan pajak di luar harga beli. Audit teknis dan hukum sebelumnya menambah keamanan proyek.
- Biaya akuisisi dan notaris: siapkan cadangan khusus
- Diagnostik, efisiensi energi, kepatuhan tata kota
- Pajak lokal (PBB, sampah) dan skema sewa yang diinginkan
Strategi lokasi dan nilai properti
Nilai ditentukan oleh alamat. Prioritaskan akses, layanan, dan kualitas bangunan agar tahan siklus.
- Lokasi mikro diutamakan: transportasi umum, sekolah, toko
- Kondisi properti: prioritas pada renovasi berkinerja tinggi
- Rencana keluar sejak pembelian: perhatikan likuiditas dan jenis pembeli
