Mengapa Calabria Menarik Minat Pembeli di 2026
Harga rendah, iklim luar biasa, keterbukaan yang semakin besar untuk pasar internasional
Calabria menawarkan kombinasi unggulan: biaya akuisisi yang rendah, sekitar 300 hari matahari per tahun, dan popularitas wisata yang terus meningkat. 🌊
Pembeli asing secara bertahap mulai menemukan wilayah ini, tertarik pada properti dengan karakter khas dan biaya hidup yang lebih ringan dibandingkan Italia utara.
- Aksesibilitas: penerbangan musiman ke Lamezia Terme, jalan tol A2 dan A3, feri ke Sisilia.
- Kualitas hidup: pantai indah, gastronomi, ritme Mediterania.
- Potensi sewa: permintaan tinggi selama musim panas di pesisir Tyrrhenian.
Wilayah yang masih undervalue dibandingkan Sisilia atau Campania
Pada tipologi yang sebanding, harga per m² seringkali lebih rendah daripada Sisilia barat atau pantai Amalfi. Ada potensi kenaikan, khususnya di sekitar Tropea dan Reggio.
Dengan visibilitas yang terus meningkat dan investasi publik yang akan datang, para pembeli awal tetap menikmati keunggulan harga.
Kawasan Pesisir Paling Dicari di Calabria
Pantai Para Dewa (Tropea, Zambrone): rumah liburan dan hasil sewa
Tebing putih, air sebening kristal, dan desa-desa yang ramai di musim panas. Tropea adalah magnet utama, Zambrone menjadi alternatif dengan anggaran lebih ringan. 🌅
- Untuk siapa: pembeli rumah liburan dan investor musiman.
- Kisaran harga: apartemen renovasi dekat laut sekitar 2.000–3.500 €/m²; rumah dengan pemandangan laut lebih tinggi tergantung teras dan akses pantai.
- Sewa: tingkat okupansi tinggi antara Juni dan September; potensi hasil sewa musiman jika dikelola optimal.
Pada segmen rumah sekunder, rata-rata properti yang diminati di Zambrone berkisar pada 172.000 € untuk 76 m² (sekitar 2.263 €/m²), indikator berguna untuk pengaturan anggaran serta membandingkan level kenyamanan.
Hal yang perlu diperhatikan: kebisingan musiman, parkir, pemeriksaan kondominium (renovasi fasad, lift, biaya bersama).
Pantai Ionia: Soverato, Roccella, pantai tenang dan anggaran terjangkau
Di sisi Ionia, suasananya lebih damai dan harga lebih bersahabat. Soverato ramah keluarga, Roccella menawan dengan tepi laut dan kastilnya.
- Untuk siapa: pekerja jarak jauh, pensiunan, keluarga dengan anggaran terbatas.
- Kisaran harga: 1.200–2.000 €/m² untuk renovasi dekat pantai; peluang di baris kedua mulai sekitar 900 €/m².
- Keunggulan: pantai panjang, biaya hidup rendah, nilai uang yang baik.
Berbeda dari kisaran umum, beberapa permintaan di Roccella berada di tingkat lebih tinggi: rata-rata pilihan lokal sekitar 362.000 € untuk 131 m² (≈2.763 €/m²), mencerminkan luas ruang lebih besar atau properti kelas atas.
Hal yang perlu diantisipasi: musim yang lebih jelas dibanding Pantai Para Dewa; utamakan pusat kota yang dilayani baik dan layanan sepanjang tahun.
Pedalaman: keaslian dan harga sangat terjangkau
Desa untuk direnovasi antara 400 dan 700 €/m²
Begitu menjauh dari laut, harga turun drastis. Ada rumah desa batu untuk dipugar dengan harga masuk sangat rendah. 🏡
- Segmen: rumah kecil bertingkat dengan teras, palazzi untuk dibagi, gudang batu.
- Harga awal: sekitar 400–700 €/m² untuk properti yang perlu renovasi; 900–1.300 €/m² jika sudah diperbarui.
- Profil: pecinta renovasi, proyek warisan, studio seniman.
Poin pengecekan krusial: struktur, kelembapan, akses kendaraan, jaringan (air/listrik), pembatasan gempa dan warisan budaya.
Program revitalisasi properti oleh pemerintah daerah
Beberapa kotamadya meluncurkan inisiatif untuk menduduki kembali pusat bersejarah: bantuan renovasi, keringanan pajak lokal, atau prosedur disederhanakan.
- Rumah simbolis dengan harga murah tetapi wajib direnovasi dalam batas waktu tertentu.
- Bantuan satu kali untuk fasad dan atap di zona konservasi.
- Dukungan sewa jangka panjang untuk menghidupkan kembali desa.
Setiap program memiliki kriteria: jadwal waktu, anggaran renovasi, dan jaminan. Sebaiknya konsultasi dengan arsitek lokal.
Properti yang Ditawarkan di Campania
Rumah mandiri, apartemen renovasi, lahan dengan kebun zaitun
Pilihan sangat beragam antara pesisir dan perbukitan. Bisa berburu properti idaman ataupun investasi.
- Rumah mandiri: pemandangan laut, kebun, kadang kolam; perhatikan akses dan perawatan.
- Apartemen renovasi: pengelolaan sederhana, kondominium tahun 1970–2000; cek isolasi dan biaya bersama.
- Lahan dengan kebun zaitun: potensi agrowisata, pendapatan minyak zaitun tidak besar tapi memberi nilai plus.
Anggaran yang perlu disiapkan: biaya beli menurut hukum Italia (notaris, pajak), pemeriksaan gempa di zona rawan, peremajaan atau penyiapan untuk disewakan.
Proyek “buy-to-restore” untuk pembeli asing
Modelnya adalah membeli properti berpotensi tinggi lalu direnovasi dengan tim lokal, seringkali sudah all-in.
- Keunggulan: harga masuk rendah, personalisasi, nilai tambah saat dijual lagi.
- Risiko: tenggat molor, biaya tak terduga, izin warisan budaya.
- Tips baik: rincian biaya, perencanaan bertahap, uang muka terbatas, penalti molor tercantum dalam kontrak.
Pertimbangkan aspek penyewaan musiman sejak desain awal (lemari, AC, kasur, perlengkapan, check-in mandiri).
Tren yang Perlu Dicermati di 2026
Investasi pariwisata di sekitar Reggio dan Tropea
Reggio Calabria semakin menarik lewat tepi lautnya, museum, dan kedekatan ke Sisilia. Tropea terus menarik merek baru dan proyek hotel tersebar. 📈
- Kenaikan bertahap pada kualitas akomodasi.
- Musim wisata yang lebih panjang berkat musim semi dan akhir tahun.
- Minat yang lebih besar pada pengalaman alam dan budaya.
Dalam hal eksposur internasional, data lokal menunjukkan profil pembeli asing bervariasi: untuk provinsi Vibo Valentia (tempat Zambrone berada), permintaan asing terutama dari Amerika Serikat (18%) dan Polandia (11%), dengan harga median signifikan untuk pasar Amerika (≈299.000 €), menandakan daya tarik pantai tertentu untuk pembeli luar negeri.
Jalur kereta api pesisir baru didanai PNRR (rencana Italia 2026)
Rencana Pemulihan Nasional memuat modernisasi besar jalur kereta api di selatan, dengan perbaikan di koridor Salerno–Reggio dan lintas pesisir.
Dampak potensial jangka menengah:
- Aksesibilitas meningkat untuk resor pantai.
- Nilai tambah untuk area dekat stasiun yang direnovasi.
- Keseimbangan antara sewa musim dan hunian jangka panjang.
Pantau jadwal proyek dan wilayah yang langsung terlayani. 🚆
