Alasan Utama Membeli Properti di Campania pada 2026
Pasar properti di Campania tetap didukung oleh pariwisata internasional yang kuat, daya tarik Napoli, dan popularitas pesisir yang terkenal di dunia. Pembeli asing semakin meningkat, khususnya untuk rumah kedua dan investasi sewa musiman. 📈
Pada 2026, terlihat permintaan yang tinggi pada sektor premium dan minat kembali untuk kota-kota menengah. Kualitas properti, kondisi bangunan, dan aksesibilitas (jalan, kereta, kapal feri) menjadi pembeda saat penjualan kembali.
Data lapangan: berdasarkan rata-rata yang diamati di Green-acres, beberapa sub-pasar menunjukkan profil yang sangat berbeda (harga dan luas), sehingga menegaskan perlunya menargetkan mikro-sektor sesuai tujuan Anda.
Napoli: Dinamika Konstan dan Permintaan Asing yang Meningkat
Sebagai ibu kota budaya dan ekonomi wilayah ini, Napoli memadukan vitalitas urban dengan harga yang masih kompetitif dibandingkan Roma atau Milan. Setiap distrik memiliki suasana dan potensi sewa yang berbeda secara nyata.
- Chiaia dan Posillipo: alamat premium, panorama laut yang dicari.
- Centro Storico dan Quartieri Spagnoli: pesona historis, permintaan tinggi untuk sewa jangka pendek berperabot.
- Vomero dan Arenella: lingkungan hunian, toko-toko, sekolah unggulan, stasiun metro.
- Porto dan kawasan yang sedang tumbuh: peluang investasi untuk direnovasi.
Keunggulan utama: jaringan transportasi yang semakin baik, universitas, kuliner, dan seni. Untuk mengurangi kekosongan, utamakan area yang aksesnya bagus dan kondominium yang terkelola dengan baik.
Pesisir Amalfi: Harga Tertinggi tapi Keuntungan Pariwisata Tinggi
Dari Positano ke Amalfi, termasuk Ravello dan Semenanjung Sorrento, permintaan internasional tetap sangat tinggi. 🌊
- Stok sangat terbatas, banyak properti bernilai sejarah, seringkali memiliki teras atau pemandangan laut.
- Sangat musiman tetapi tingkat hunian tinggi di musim wisata.
- Akses kadang sulit (jalan sempit, parkir terbatas), perlu diperhitungkan dalam rencana.
Untuk mengamankan investasi, pilih lokasi pejalan kaki, pencahayaan yang baik, dan adanya ruang luar.
Alternatif Lebih Terjangkau di Campania
Avellino dan Caserta: Rumah Keluarga Dengan Harga Terjangkau
Kota-kota ini menawarkan rumah kota dan vila dengan taman pada kisaran harga yang lebih bersahabat. Kualitas hidup di sini disukai keluarga dan pekerja jarak jauh.
- Avellino: lingkungan hijau, layanan, akses ke pedalaman dan Pegunungan Apennini.
- Caserta: dekat Istana Kerajaan, akses jalan raya utama, koneksi cepat ke Napoli. Untuk memperoleh gambaran tren lokal, rata-rata permintaan properti yang dicatat Green-acres untuk Caserta menunjukkan harga masuk yang menarik dengan luas yang besar, meningkatkan minat keluarga yang menginginkan ruang lebih.
- Properti umumnya lebih luas, ideal untuk renovasi efisiensi energi.
Cilento: Destinasi Baru Favorit Pembeli Eropa
Di selatan Salerno, Cilento memikat berkat taman nasionalnya, pantai berlabel Blue Flag, dan desa-desa seperti Agropoli, Castellabate, atau Acciaroli. 🏖️
- Suasana otentik, warisan sejarah (Paestum), gastronomi lokal.
- Harga lebih terjangkau dibanding Pesisir Amalfi, dengan potensi peningkatan nilai. Sebagai contoh, rata-rata rumah dijual di Agropoli menunjukkan luas besar dan harga rata-rata yang menarik untuk kawasan tersebut, menjadi kompromi ideal antara ruang dan biaya di pesisir selatan Salerno.
- Kompromi yang baik untuk rumah kedua/keuntungan musim panas, bergantung pada lokasi.
Tipe Properti dan Harga Rata-Rata di Campania
Apartemen Kecil, Vila Pemandangan Laut, Rumah Pedesaan
- Studio dan apartemen T2 urban: mudah disewakan, pengelolaan simpel, anggaran terkontrol.
- Vila atau rumah berdempet dengan teras/solarium: menarik untuk penyewaan musiman.
- Rumah pedesaan (casali): berkarakter, luas, dengan potensi perluasan jika diizinkan.
Apapun tipenya, periksa kepatuhan dokumen tanah, kondisi atap dan utilitas, serta biaya kondominium jika berlaku.
Penawaran Terbatas di Zona Pesisir yang Dilindungi UNESCO
Di pesisir Amalfi, status warisan budaya menimbulkan pembatasan lanskap dan membatasi pembangunan baru. Renovasi sering memerlukan izin khusus.
- Waktu administrasi lebih lama dan persyaratan teknis lebih tinggi.
- Disarankan didampingi arsitek lokal dan surveyor (geometra).
- Nilai tambah jangka panjang bisa tercapai, asalkan proyek dikelola dengan tepat.
Bantuan dan Regulasi
Bonus Renovasi, Ketentuan Tata Ruang Lokal
Italia secara berkala menawarkan program insentif (ecobonus, bonus casa, sismabonus), dengan syarat dan mengikuti perubahan peraturan. Pada 2026, akses bergantung pada jenis pekerjaan dan profil pajak pembeli.
- Periksa kelayakan dengan konsultan pajak sebelum menandatangani perjanjian kerja.
- Deklarasi konstruksi: CILA/SCIA sesuai jenis pekerjaan.
- Kawasan lindung: wajib ada izin dari Soprintendenza dan patuhi vincoli paesaggistici.
Untuk pembiayaan, bank lebih menghargai dokumen lengkap dan estimasi biaya rinci, terutama untuk renovasi energi.
Manajemen Properti Wisata: Izin, Pajak Lokal
Sewa jangka pendek diatur oleh aturan nasional dan kota. Pastikan kepatuhan sebelum menyewakan. 😊
- Registrasi dan kode identifikasi properti (implementasi kode nasional), wajib dipasang sesuai peraturan kota.
- Pelaporan tamu via platform polisi (Alloggiati Web) dan pungutan pajak turis.
- Rezim pajak: opsional untuk cedolare secca pada pendapatan sewa, dengan ketentuan; juga pajak IMU dan TARI yang perlu diperhitungkan.
- Aturan kondominium dan kuota sewa jangka pendek yang diwajibkan harus diikuti.
- Manajemen properti bisa dialihkan ke pengelola lokal dengan komisi bervariasi.
Untuk meminimalisir risiko hukum, mintalah kontrak diperiksa notaris/pengacara dan periksa lisensi ke pemerintah setempat.
Arus Pembeli Asing: Beberapa Sinyal Penting
Profil pembeli asing bervariasi tergantung provinsi. Misalnya, di Salerno data menunjukkan 21% pembeli internasional berasal dari Amerika, disusul Swiss (12%) dan Hong Kong (9%).
Nilai median yang dicatat menunjukkan profil berbeda menurut negara: harga median sekitar €66.553 dan luas median 110 m² untuk permintaan dari Amerika, sedangkan permintaan dari Swiss dan Hong Kong menunjukkan median lebih tinggi (≈ €225.982 dan 200 m²), dengan harga per m² yang jauh lebih mahal.
Sebaliknya, untuk Avellino atau beberapa sektor Caserta, tidak ada asal dominan dari pembeli asing yang tercatat dalam data yang dianalisis.
