Peningkatan Permintaan Asing yang Signifikan di 2026
Liguria semakin menarik di tahun 2026, didorong oleh kedekatannya dengan Prancis dan Swiss, iklim yang sejuk, serta garis pantai yang spektakuler. 🌅
Koneksi kereta dan jalan tol yang lebih baik memudahkan kunjungan singkat dan kerja jarak jauh.
30% Pembeli Berasal dari Prancis, Swiss, atau Jerman
Pembeli berbahasa Prancis dan Jerman mewakili sekitar 30% permintaan asing, terutama di Riviera di Ponente (dekat perbatasan) dan sekitar Teluk Tigullio.
Motivasi mereka: aksesibilitas, kualitas hidup, pasar yang lebih terjangkau dibandingkan riviera Eropa lainnya.
Dalam data permintaan pembelian terbaru, pangsa gabungan Prancis–Jerman–Swiss bervariasi menurut wilayah antara sekitar 35% (departemen Genoa) hingga 47% (Imperia), dengan puncak 24% pembeli Prancis di Imperia dan 19% pembeli Jerman di La Spezia. Ini menegaskan bahwa Ponente menarik bagi penduduk perbatasan, sementara Levante menarik khalayak yang lebih beragam.
Harga Bervariasi dari 2.000 € hingga 10.000 €/m² tergantung Wilayah
Rentangnya lebar sesuai dengan pemandangan laut, jarak ke pantai, kondisi properti, dan kelangkaan lokal. 📍
- Pegunungan dan kota kecil: mulai 1.500–2.500 €/m².
- Sanremo dan pusat/pantai Bordighera: 4.500–7.000 €/m² tergantung pemandangan.
- Portofino dan alamat ultra-prime Levante: 8.000–10.000 €/m² (bahkan lebih untuk properti istimewa).
- Cinque Terre (desa di tebing): harga premium tinggi, penawaran langka, dan renovasi diatur.
Dengan anggaran yang sama, Ponente sering menawarkan luas yang lebih besar dibanding Levante.
Untuk sewa musiman, permintaan tetap tinggi dari Maret hingga Oktober, dengan puncak di musim panas.
Sebagai gambaran, pada properti yang paling banyak dilihat secara online, rata-rata:
- 3.165 €/m² rumah dan apartemen di Sanremo,
- 4.156 €/m² rumah dan apartemen di Bordighera,
- 3.073 €/m² rumah dan apartemen di Rapallo,
- 2.763 €/m² di Monterosso (Cinque Terre).
Rata-rata ini mencampurkan pusat kota dan pinggiran dan tetap lebih rendah dari alamat ultra-prime di tepi laut.
Wilayah Paling Populer di Liguria
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: kota ramai sepanjang tahun, pantai, kasino, konser. Ideal untuk tinggal permanen atau memadukan kerja remote dan akhir pekan.
Pilihan bagus untuk apartemen dengan teras, townhouse, villa dengan pemandangan laut. ✨ - Bordighera: elegan dan lebih intim, promenade tepi laut yang indah, pohon palem dan arsitektur Belle Époque.
Sangat dicari untuk rumah liburan yang tenang dan pemandangan terbuka. - Dolceacqua: desa abad pertengahan di lembah Nervia, bangunan batu yang menawan, harga lebih terjangkau.
Sempurna sebagai tempat singgah otentik 15–25 menit dari laut.
Keunggulan Ponente: akses cepat dari Nice, iklim kering, banyak jalur sepeda.
Riviera dei Fiori menggabungkan pasar lokal, jalur pesisir, dan pelabuhan kapal pesiar. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: alamat legendaris, teluk terlindungi, pelayaran mewah, dan taman alam.
Pasar ultra-prime, perputaran sangat rendah, pemandangan luar biasa. - Rapallo: lebih mudah diakses, sangat terhubung dengan kereta, layanan lengkap.
Kompromi bagus untuk penggunaan campuran dan sewa musiman. - Sestri Levante: Baia del Silenzio menarik dengan pantai dan pusat kota yang hidup.
Harga tinggi di tepi laut, lebih terjangkau lebih masuk ke dalam.
Bagaimana dengan Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola, dan Riomaggiore menawarkan panorama unik.
Penawaran langka, peraturan renovasi ketat, akses kadang pejalan kaki: pilih dengan pertimbangan logistik yang matang. 🏞️
Panduan singkat Cinque Terre: di departemen La Spezia, permintaan asing baru-baru ini didominasi Jerman (19%) dan Swiss (15%), Prancis (10%) melengkapi tiga besar. Campuran ini menjelaskan tingginya permintaan pada properti kecil yang strategis.
Pegunungan: Liguria yang Lebih Terjangkau
Desa Gunung 1.000 €/m²
Begitu menjauh dari garis pantai, harga bisa turun sekitar 1.000 €/m² di beberapa desa.
Val Nervia, Val Argentina, atau wilayah pedalaman Savona menawarkan rumah desa, rumah kecil, dan studio seniman.
- Kualitas hidup: alam, keheningan, pohon zaitun, dan jalur pendakian. 🌿
- Praktis: periksa akses saat musim dingin, toko, internet, dan parkir.
- Proyek: siapkan anggaran renovasi dan insulasi yang sesuai dengan topografi.
Properti Khas: Rumah Batu dengan Teras Laut
« Rustici » dan « case liguri » memiliki dinding tebal, atap batu tulis, lengkungan, dan teras panorama.
Ideal untuk proyek renovasi yang menjaga warisan budaya.
- Poin perhatian: batasan lanskap, risiko gempa, hunian bersama di dusun kecil.
- Renovasi: rencanakan diagnosis, izin, dan pengrajin lokal (waktu tunggu musim ramai).
- Nilai: renovasi yang baik meningkatkan kegunaan dan nilai jual kembali. 🛠️
Perkiraan Liguria 2026–2030
Pertumbuhan Berkelanjutan Rumah Kedua
Dasar pasar tetap kuat: kerja jarak jauh, mobilitas Eropa, minat pada destinasi laut-alam.
Pasokan properti baru yang terbatas mendukung nilai properti yang strategis dan telah direnovasi.
- Permintaan tinggi di Ponente untuk anggaran keluarga.
- Levante ultra-prime didorong oleh kelangkaan dan efek prestise.
- Pegunungan bangkit kembali, khususnya untuk proyek hidup-kerja campuran. 💡
Perkiraan Kenaikan 3% per Tahun di Riviera dei Fiori
Skenario pasar memperkirakan kenaikan rata-rata sekitar 3%/tahun di Ponente (Riviera dei Fiori) dalam jangka menengah, didorong oleh keterbatasan properti di pesisir dan akses dari Nice.
Ada perbedaan harga bergantung pada kondisi, pemandangan, dan jarak ke laut.
- Untuk membeli dengan cerdas: bidik kawasan yang sedang berkembang, lantai tinggi dengan lift, dan ruang luar yang bisa dimanfaatkan.
- Untuk menyewakan dengan tenang: periksa aturan bersama, pajak lokal (IMU untuk rumah kedua), dan jadwal penggunaan.
- Biaya yang harus dipertimbangkan (perkiraan): notaris dan pendaftaran, kemungkinan agen, renovasi atau penyegaran. 📑
