Mengapa membeli di Molise pada tahun 2026
Harga terendah di negara, pajak ringan dan kualitas hidup
Molise tetap menjadi salah satu daerah termurah di Italia. Di sini Anda dapat menemukan rumah desa dan apartemen dengan harga yang jarang ditemukan di tempat lain.
- Harga rendah dan margin negosiasi nyata, terutama di luar wilayah pesisir.
- Perpajakan umumnya moderat (IMU sering tidak dikenakan untuk rumah utama, kebijakan « prima casa »).
- Kualitas hidup: alam yang terjaga, gastronomi sederhana, ritme tenang, dekat laut dan gunung.
- Aksesibilitas: Jalan tol A14 dan jalur kereta api di pantai, bandara di Pescara, Napoli atau Bari dapat dijangkau dengan mudah ✈️.
Pasar yang masih rahasia tetapi mulai ditemukan kembali
Setelah bertahun-tahun terlupakan, Molise kembali menarik perhatian. Kabar dari mulut ke mulut, kerja jarak jauh dan pencarian keaslian mendorong permintaan.
- Persaingan lebih sedikit dibandingkan di Tuscany atau Puglia.
- Sasaran pembeli Italia, ekspatriat dan warga baru pedesaan.
- Waktu penjualan masih fleksibel, cocok untuk kunjungan dan penilaian.
Untuk permintaan asing, sinyal tetap hati-hati tapi cenderung positif. Menurut Green Acres, di Campobasso pembeli dari Amerika Serikat menyumbang 42% permintaan internasional, dengan anggaran rata-rata sekitar €375.000 untuk 250 m² (~€1.500/m²). Sebaliknya, di Isernia belum ada arus masuk yang signifikan di panel kami, tanda pasar yang masih sangat tenang.
Zona dengan potensi tinggi di Molise
Campobasso: ibu kota daerah yang dinamis
Campobasso memadukan layanan, universitas, dan pusat kota bersejarah yang hidup. Ideal untuk pied-à-terre praktis atau investasi sewa.
- Wilayah yang dicari: centro storico, Vazzieri, area dekat universitas.
- Permintaan sewa tinggi (mahasiswa, profesional muda).
- Harga masih lebih terjangkau dibandingkan ibu kota daerah lain.
Secara nyata, permintaan internasional paling tertarik pada rumah desa yang luas dan properti pedesaan yang terhubung baik ke kota, sehingga terdapat luas median yang besar di aglomerasi.
Termoli: resor pantai terjangkau
Di Termoli, Anda dapat menikmati perkampungan abad pertengahan, pantai dan pelabuhan yang ramai ke Kepulauan Tremiti. Musimnya panjang, layanan banyak 🌊.
- Kompromi bagus untuk rumah liburan / pendapatan musiman.
- Area yang menjadi target: borgo antico, Lungomare Utara/Selatan, kawasan yang tenang di dalam.
- Harga properti pantai lebih mahal, tetapi masih di bawah riviera lain.
Desa kecil Molisan yang perlu direvitalisasi
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: rumah untuk direnovasi dengan harga murah
Di sekitar Campobasso, desa seperti Ripalimosani, Frosolone, atau Oratino menawarkan rumah batu dengan harga bersahabat.
- Ripalimosani: dekat kota, pemandangan terbuka, anggaran terbatas.
- Frosolone: kerajinan terkenal, gang yang indah, bangunan tradisional.
- Oratino: batu lokal, panorama, pesona yang tetap terjaga.
Sisihkan anggaran untuk renovasi (atap, jaringan, kusen). Potensinya nyata jika Anda suka proyek warisan 🧱.
Program rehabilitasi kota yang aktif
Beberapa kotamadya mendorong renovasi: undangan proyek, lelang properti kosong, keringanan pajak sebagian atau penyederhanaan administratif.
- Bantuan lokal sesekali untuk merevitalisasi pusat bersejarah.
- Pengurangan biaya dan waktu mungkin untuk izin serta sambungan jaringan.
- Periksa persyaratan (batas waktu pekerjaan, standar anti-gempa, energi).
Tipologi dan anggaran di Molise
Properti antara €20.000 dan €80.000 tergantung kondisi
Mayoritas peluang berada di antara €20.000 dan €80.000, tergantung ukuran, lokasi dan kondisi.
- Studio atau T2 untuk diperbarui: €20.000 hingga €35.000.
- Rumah desa untuk direnovasi sebagian: €35.000 hingga €60.000.
- Rumah siap huni dengan halaman kecil: €60.000 hingga €80.000.
Selain itu, terdapat juga properti lebih luas, rumah pertanian dan properti dengan tanah, tetap bersaing dibandingkan daerah lain.
Lahan pertanian dan rumah batu tradisional
Molise menawarkan lahan pertanian (zaitun, anggur, padang rumput) dan rumah batu dengan karakter kuat.
- Periksa buku tanah, akses jalan, hak air dan beban tanah.
- Anti-gempa dan efisiensi energi: antisipasi standarisasi.
- Pikirkan biaya berulang (atap, pemanas, isolasi) dan akses musim dingin.
Molise, destinasi masa depan untuk pecinta Italia pedesaan
Antara laut dan pegunungan, Molise mewakili Italia yang otentik, mudah diakses, dan masih tersembunyi. Ideal untuk pembelian pertama, rumah kedua atau proyek perubahan hidup.
- Harga masih terkendali, warisan terjaga, sambutan hangat.
- Potensi kenaikan nilai jangka menengah di pusat bersejarah.
- Gaya hidup tenang, tanpa mengorbankan kemudahan penting 😊.
