Apa keuntungan membeli di Sardinia pada tahun 2026?
Daerah yang beragam: kemewahan pesisir dan harga moderat di pedalaman
Pada tahun 2026, Sardinia menunjukkan pasar dua tingkat. Resor di timur laut (Costa Smeralda) menawarkan properti premium, sementara pedalaman tetap terjangkau, dengan rumah desa dan properti pedesaan dengan harga yang moderat.
Hasilnya: dinamika harga yang sangat berbeda, kecepatan penjualan yang bervariasi, dan strategi pembelian yang harus disesuaikan dengan setiap zona.
Patokan harga 2026 (pasar rumah kedua)
Menurut Green Acres (situs spesialis), harga yang diminta menegaskan perbedaan antara pesisir ultra-prime dan pedalaman yang lebih terjangkau.
- Rumah dijual di Olbia (Costa Smeralda): sekitar 4.291.000 € untuk luas rata-rata 157 m², sekitar ~27.300 €/m² (segmen ultra-prime).
- Rumah dijual di Alghero: sekitar 764.000 € untuk 211 m², ~3.620 €/m² (kota pesisir keluarga yang ramai).
- Rumah dijual di Santa Teresa Gallura: sekitar 560.000 € untuk 115 m², ~4.870 €/m² (pesisir utara yang mewah dan teluk biru kehijauan).
- Rumah dijual di Oristano: sekitar 222.000 € untuk 350 m², ~634 €/m² (wilayah pedalaman barat, anggaran terkendali).
Penjelasan: patokan ini mencerminkan permintaan pada properti sering berkualitas superior di pesisir, sedangkan di pedalaman menawarkan luas lebih besar dengan anggaran yang sama.
Permintaan asing yang tinggi, terutama di pesisir utara
Klien internasional (Prancis, Jerman, Swiss, Inggris, negara-negara Skandinavia) lebih memilih utara karena pantainya, marina, dan koneksi penerbangan. Permintaan ini mendukung harga properti di pesisir, khususnya di sekitar Olbia dan Alghero.
Di pedalaman, permintaan lebih lokal dan oportunistis, didorong oleh pembeli yang mencari ruang, ketenangan, dan proyek renovasi. 🙂
Profil pembeli asing menurut zona: Sassari (pesisir utara, termasuk Costa Smeralda) dengan permintaan tinggi dari Polandia dan Prancis, juga Amerika Serikat; Nuoro (pedalaman) didominasi pembeli Amerika dan Prancis; Oristano (barat) menarik minat dari Belanda. Anggaran median di sini lebih moderat dibandingkan zona ultra-prime.
Zona paling diminati di Sardinia
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: properti kelas atas
Zona ini menawarkan properti istimewa, layanan premium, dan likuiditas penjualan kembali yang tinggi.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): alamat prestisius, klub, marina, keamanan, layanan bintang 5.
- Santa Teresa Gallura dan La Maddalena: lanskap granit, teluk biru kehijauan, suasana mewah namun santai.
- Alghero: pusat bersejarah bergaya Catalan, bandara, pantai keluarga, pesona kota pesisir.
Mau mendapat pendapatan sewa? Zona ini punya musim panas yang tinggi dan permintaan kuat di musim puncak.
Villa dan apartemen dengan pemandangan laut
Di pesisir, properti utama adalah villa atau apartemen dengan teras dan pemandangan laut: ideal untuk penggunaan pribadi dan sewa musiman.
- Keunggulan: pemandangan, akses pantai, kolam renang, layanan konsier, manajemen sewa memungkinkan.
- Poin yang perlu diperhatikan: properti bersama kelas atas lebih mahal, persaingan sewa tinggi di musim panas, aturan tata ruang ketat.
- Untuk dipelajari: kedekatan dengan Olbia/Alghero, orientasi, privasi, kebisingan, parkir.
Alternatif terjangkau di Sardinia
Provinsi Nuoro dan Oristano: rumah pedesaan mulai 1.000 €/m²
Di pedalaman tersedia rumah batu, casali, dan pertanian kecil mulai sekitar 1.000 €/m² tergantung kondisi, desa, dan aksesibilitas. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): otentik, pegunungan, desa yang hidup.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): pantai dan perdesaan, kekayaan budaya, ritme kehidupan yang santai.
- Keuntungan: lebih luas dengan anggaran sama, proyek hidup di alam, potensi usaha (B&B, studio).
Sebagai indikasi, level harga yang diminta sekitar Oristano (~634 €/m²) mengilustrasikan perbedaan positif dibandingkan resor di utara.
Properti telah direnovasi atau proyek renovasi
Bingung antara siap pakai atau butuh renovasi? Berikut rujukannya.
- Sudah direnovasi: siap huni dengan cepat, kenyamanan modern, lebih likuid, harga akuisisi lebih tinggi.
- Perlu renovasi: harga beli menarik, bisa personalisasi, potensi peningkatan nilai, tetapi ada waktu tunggu, izin, dan butuh pengawasan pekerja.
- Perlu dicek: struktur, kelembaban, koneksi, akses proyek, biaya energi, batasan warisan.
Siapkan juga dana untuk biaya dan pajak akuisisi, serta dana tambahan jika merenovasi.
Tren Sardinia 2026–2030
Pengembangan pariwisata empat musim
Sardinia memperluas daya tariknya di luar musim panas: trekking, sepeda, wellness, wisata anggur, kuliner, acara budaya. ☀️🚲
- Peluang untuk properti dekat jalur wisata, desa hidup, dan layanan buka sepanjang tahun.
- Potensi memperpanjang masa sewa dan meratakan pendapatan.
- Minat tumbuh untuk kota kecil yang terhubung dengan baik (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Pertumbuhan ekovillage dan hunian berkelanjutan di pedalaman
Inisiatif hunian berkelanjutan meningkat: renovasi bioklimatik, tenaga surya, daur ulang air, bahan lokal. 🌿
- Nilai guna: kenyamanan termal, tagihan terkendali, kualitas hidup.
- Nilai investasi: properti dengan nilai energi lebih tinggi, lebih dicari pada 2030.
- Komunitas dan coworking rural: model sambutan dan coliving baru yang pantas diamati.
Bagaimana memilih antara pesisir dan pedalaman?
Tentukan dulu proyek Anda sebelum membeli.
- Penggunaan: rumah kedua, investasi sewa, kerja jarak jauh, pensiun.
- Anggaran: pesisir = harga dan biaya lebih tinggi; pedalaman = luas dan keaslian, tapi mungkin perlu renovasi.
- Akses: kedekatan dengan Olbia, Alghero atau Cagliari, waktu ke bandara, feri.
- Sewa: musiman, manajemen, regulasi lokal.
- Renovasi: waktu, izin, kontraktor, performa energi.
Tips dari Green Acres: lakukan kunjungan di luar musim dan bandingkan setidaknya dua mikro-pasar untuk memperjelas keputusan Anda. 🚤
