Mengapa membeli di Umbria pada tahun 2026?
Pasar tahun 2026 tetap dinamis namun tetap wajar: lebih sedikit spekulasi, lebih banyak pencarian kualitas dan lingkungan hidup yang baik. Properti yang terletak strategis dan telah direnovasi laku dengan baik, sedangkan properti yang memerlukan renovasi membutuhkan lebih banyak waktu dan promosi 📈.
Data angka yang diambil dari iklan (sumber: Green-Acres, situs spesialis rumah kedua): di pedesaan, banyak properti berada di sekitar 1.000–1.400 €/m², sementara di daerah yang paling diminati angkanya jauh lebih tinggi.
Wilayah favorit untuk rumah kedua
Umbria menarik pembeli rumah kedua berkat pemandangan, gastronomi, dan kedekatannya dengan Roma dan Florence. Kerja jarak jauh dan masa tinggal yang lebih lama semakin meningkatkan minat pada rumah dengan ruang luar.
- Akses mudah: bandara Perugia, kereta ke Roma dan Florence, jalur E45 dan A1.
- Pencarian ketenangan, pemandangan terbuka dan paparan sinar matahari yang baik.
- Preferensi pada properti siap huni atau dengan renovasi yang terkontrol.
Permintaan asing yang stabil, terutama dari Inggris dan Belanda
Permintaan internasional tetap stabil, didorong oleh pembeli Inggris dan Belanda, diikuti oleh Prancis, Jerman, dan Belgia. Kriteria mereka: keaslian, fasilitas (kolam renang, teras), dan akses ke kota kecil yang hidup.
- Properti batu yang sudah direnovasi: sangat menarik dan lebih mudah dijual kembali.
- Waktu tempuh: idealnya kurang dari 30–45 menit dari kota seni.
- Anggaran renovasi dipersiapkan sejak penawaran untuk mengamankan jadwal.
Di provinsi Perugia, permintaan asing di Green-Acres terutama berasal dari Amerika Serikat (16%) dan Israel (11%), diikuti Jerman, Belanda, dan Prancis; Inggris sekitar 5%.
Di provinsi Terni, tren serupa: Amerika Serikat (13%) dan Israel (12%) mendahului Jerman, Belanda, dan Prancis, dengan Inggris sekitar 7%.
Tempat terbaik untuk membeli di Umbria
Kawasan yang paling dicari
Perugia dan Spoleto: pusat hidup dan properti yang telah direnovasi
Perugia dan Spoleto menawarkan suasana kota yang semarak (universitas, musik, festival) dan warisan budaya yang luar biasa. Di sana terdapat apartemen yang telah direnovasi di istana bersejarah, rumah di pusat desa, dan vila di pinggiran.
- Layanan lengkap: budaya, restoran, rumah sakit, transportasi.
- Ideal untuk disewakan sepanjang tahun kepada mahasiswa/ekspat atau sewa jangka pendek.
- Harga biasanya lebih tinggi dari rata-rata pedesaan karena lokasi.
Patokan harga (iklan):
- Iklan properti di Perugia, harga rata-rata €484.000 untuk luas rata-rata 359 m² (sekitar €1.348/m²)
- Iklan properti di Spoleto, €426.000 untuk 309 m² (sekitar €1.379/m²).
Danau Trasimeno: panorama dan ketenangan
Di sekitar Danau Trasimeno (Passignano, Tuoro, Castiglione del Lago), pemandangan, cahaya dan kenikmatan hidup menjadi daya tarik utama 🌅. Ini adalah pilihan favorit pecinta alam dan olahraga air.
- Permintaan tinggi untuk rumah dengan pemandangan, teras, dan kolam renang.
- Waspadai kendala tata ruang dan urbanisme di tepi danau.
- Sewa musiman berlangsung aktif dari April hingga Oktober, puncak musim panas.
Di sekitar danau, rata-rata harga di iklan menunjukkan adanya « tambahan harga pemandangan danau »:
- Properti di Passignano sul Trasimeno: sekitar €2.066/m² (harga rata-rata diminta €531.000 untuk 257 m²).
- Tuoro sul Trasimeno: sekitar €1.972/m² (286.000 € untuk 145 m²).
- Properti di Castiglione del Lago: sekitar €1.771/m² (457.000 € untuk 258 m²).
Kawasan pedesaan yang terjangkau
Desa di sekitar Orvieto dan Gubbio
Bukit-bukit di dekat Orvieto dan Gubbio menawarkan rumah pertanian, dusun dan rumah batu dengan tanah. Di sini Anda bisa mendapatkan lahan dan privasi yang lebih luas, dengan desa yang menarik dan produsen lokal di dekatnya.
- Profil pembeli: tinggal lama, kerja jarak jauh, proyek keluarga atau pensiun aktif.
- Periksa akses jalan, sumber air (sumur), dan posisi lahan.
- Nilai terbaik bagi yang menerima jarak dari pusat kota.
Contoh (iklan):
- Rumah dijual di Orvieto, sekitar €1.776/m² (harga rata-rata diminta €627.000 untuk 353 m²)
- Rumah dijual di Gubbio, rata-rata sekitar €878/m² (459.000 € untuk 523 m²)
Harga antara 1.000 dan 1.400 €/m² tergantung renovasi
Di banyak desa, properti seringkali diperdagangkan antara 1.000 dan 1.400 €/m², dengan perbedaan harga tergantung pada pemandangan, aksesibilitas, dan tingkat renovasi.
- Penyegaran ringan: anggaran indikatif 300–600 €/m².
- Renovasi besar/struktural: 800–1.500 €/m² tergantung kondisi dan material.
- Biaya pembelian di Italia: umumnya 9–12% untuk rumah kedua (pajak pembelian, notaris, agen); tanyakan kepada profesional terkait untuk lebih akurat.
Catatan: di sekitar Trasimeno dan Orvieto, rata-rata harga iklan seringkali melebihi €1.700/m², sedangkan di beberapa desa pedesaan (Gubbio) tetap jauh di bawah €1.000/m².
Metodologi: tolok ukur ini berasal dari iklan dan mencerminkan properti berukuran besar; ini tidak menggantikan estimasi lokal dan pembandingan penjualan.
Tipologi dan prospek di Umbria
Rumah pertanian, rumah batu, dan vila kecil
Kawasan ini terdiri atas casali (rumah pertanian), rumah dari batu, apartemen di pusat desa, dan vila kontemporer kecil. Fitur yang dicari: balok kayu terbuka, lantai terakota, kebun zaitun, pemandangan, dan bisa dibuat kolam berenang 🏡.
- Rumah batu: daya tarik, nilai investasi yang bagus jika direnovasi dengan baik.
- Vila kecil baru: kenyamanan, isolasi, perawatan lebih mudah.
- Perhatikan aturan gempa dan izin pekerjaan renovasi.
Potensi besar untuk sewa wisata
Sewa jangka pendek berjalan dengan baik di sekitar pusat budaya dan area panorama. Penyewaan terkonsentrasi dari musim semi hingga musim gugur, dengan klien internasional.
- Target masuk akal: membidik tingkat hunian musiman dan yield kotor sekitar 3–5% tergantung lokasi.
- Yang membedakan: kolam renang, pemandangan, akses mudah, toko di bawah 15 menit.
- Poin kontrol: kepatuhan urbanistik, pendaftaran sewa, pajak lokal (IMU), kinerja energi.
Checklist pembelian singkat
- Kesesuaian properti dan bangunan tambahan dengan data pemetaan dan perencanaan.
- Diagnosa struktur dan gempa bumi, kondisi atap dan jaringan utilitas.
- Kualitas akses, hak lintas, hak air/sumur.
- Estimasi pekerjaan tertulis dan jadwalnya, dengan kontraktor lokal.
- Proyeksi sewa realistis: musim, target klien, layanan sekitar.
