Alasan bagus membeli properti di Veneto pada 2026
Wilayah yang berkembang, permintaan asing yang tinggi
Veneto menarik banyak orang berkat warisannya, ekonomi yang kuat, dan lanskap yang beragam. Permintaan internasional tetap dinamis, terutama di sekitar Venesia, Verona, dan danau-danau. 🌊
Pembeli mencari baik hunian utama, rumah singgah, maupun investasi musiman, dengan preferensi terhadap properti siap huni.
- Keunggulan utama: aksesibilitas (bandara Venesia dan Verona), pariwisata sepanjang tahun, jaringan universitas dan industri.
- Tipe properti: kondominium yang telah direnovasi, rumah desa, vila dengan pemandangan, perkebunan anggur.
Harga bervariasi sesuai zona: dari kemewahan Venesia ke pedesaan yang terjangkau
Tingkat harga sangat bervariasi tergantung lokasi dan kondisi properti.
- Venesia bersejarah: umumnya 6.000 hingga 12.000 €/m² untuk properti yang telah direnovasi, lebih tinggi untuk alamat yang istimewa.
- Padua dan Verona: sekitar 2.800 hingga 4.500 €/m² tergantung area dan kelas properti.
- Danau Garda: pasar premium dengan pemandangan dan akses, sekitar 5.000 €/m² untuk alamat yang menawan.
- Pedesaan dan kota kecil: 1.500 hingga 2.500 €/m², lebih jika telah direnovasi atau memiliki lahan.
Rentang harga ini bersifat indikatif dan dapat berubah sesuai dengan mikro-lokasi, kondisi, pemandangan, lantai, keberadaan ruang luar, serta potensi sewa.
Siapa yang membeli? Tren 2026
Profil pembeli semakin beragam antara pelanggan lokal, investor Eropa, dan pencari rumah luas di pedesaan.
- Secara regional: sekitar 27% permintaan asing berasal dari Polandia, disusul Swiss sekitar ~14%. Kombinasi ini menjelaskan minat terhadap rumah luas dan rumah mandiri.
- Verona: anggaran median sekitar 260.000 € untuk 80 m² (≈ 3.250 €/m²), sesuai dengan area pusat yang paling diminati.
- Padua: anggaran median sekitar 218.000 € untuk 138 m² (≈ 1.580 €/m²), mencerminkan pasar di mana rumah keluarga di pinggiran kota berpengaruh besar.
- Treviso: data masih kurang konsolidasi pada tahap ini; berhati-hati dalam membandingkan antar kabupaten.
Secara regional di Veneto, pencarian properti memiliki median luas lebih dari 190 m², sehingga secara mekanis menurunkan harga per m² di luar kota besar.
Bagaimana membaca variasi ini?
Harga « per m² » rumah pedesaan 180–200 m² tanpa pemandangan sangat berbeda dengan apartemen 70–90 m² yang telah direnovasi di pusat kota. Sampel dan mikro-lokasi sangat penting untuk membandingkan.
Zona terbaik untuk membeli di Veneto
Kawasan perkotaan yang menarik
Venesia: prestise dan kelangkaan properti
Di Venesia, penawaran terbatas dan properti bernilai tinggi sangat diburu. Apartemen terang dengan pemandangan kanal, lift, dan dermaga pribadi sangat dicari. 🏛️
- Kawasan favorit: San Marco, Dorsoduro, San Polo untuk properti istimewa; Cannaregio dan Castello untuk kawasan hunian yang lebih tenang.
- Poin perhatian: masalah kelembaban, pengelolaan pasang surut air, biaya pemeliharaan bangunan tua.
- Sewa: regulasi lokal harus diperiksa untuk sewa jangka pendek.
Verona dan Padua: stabilitas dan permintaan berkelanjutan
Verona dan Padua menawarkan keseimbangan yang sangat baik antara dinamisme ekonomi dan warisan budaya, dengan pasar yang dalam dan stabil.
- Verona: pusat bersejarah dan Borgo Trento untuk pesona; kawasan keluarga yang terlayani baik di timur dan selatan.
- Padua: dekat universitas, rumah sakit, dan trem; hunian berkualitas di sekitar Prato della Valle dan Santa Rita.
- Investasi: permintaan sewa yang tinggi (mahasiswa, profesional), tingkat kekosongan moderat, dan pengelolaan jangka panjang yang sederhana.
Angka referensi berguna: di Verona, permintaan berpusat di sekitar 3.250 €/m² pada 80 m²; di Padua, sekitar 1.580 €/m² untuk properti dengan ukuran lebih besar. Nilai ini berdampingan dengan rentang harga lebih tinggi di kawasan premium.
Kawasan danau dan pedesaan
Danau Garda: properti premium di 5.000 €/m²
Danau Garda menggabungkan keindahan alam dan gaya hidup istimewa. Di sisi timur (Veneto), Bardolino, Lazise, dan Malcesine adalah lokasi premium utama.
- Tipe properti: apartemen dengan teras dan kolam renang, vila kontemporer, hunian dengan layanan.
- Musiman: pariwisata sangat tinggi, terutama dari Paskah hingga September.
- Anggaran: sekitar 5.000 €/m² untuk properti berkualitas, lebih mahal untuk properti dengan pemandangan langsung dan akses ke danau.
Untuk mengoptimalkan pembelian untuk kesenangan dan hasil, carilah akses pejalan kaki ke danau, parkir, dan kedekatan dengan marina.
Perbukitan Prosecco: rumah tradisional dan kebun anggur
Antara Conegliano dan Valdobbiadene, perbukitan yang diakui UNESCO memikat dengan lanskap dan desanya. 🍇
- Tipe properti: rumah batu, pertanian yang telah direnovasi, kebun anggur kecil.
- Kegunaan: rumah kedua, agrowisata, proyek penginapan.
- Poin yang harus diperiksa: hak tanam, air dan akses, hak jalan pertanian, biaya renovasi energi.
Profil permintaan regional termasuk pembeli yang mencari rumah luas (sering > 190 m²), sesuai dengan rumah pedesaan dan properti kebun anggur, di mana harga per m² lebih rendah daripada di kota.
Veneto, pasar yang aman dan beragam untuk tinggal atau berinvestasi
Wilayah ini menawarkan spektrum yang langka: kota seni, pusat universitas, resort air panas, danau, perbukitan anggur, dan dataran pertanian.
- Untuk tinggal: kualitas hidup, layanan, mobilitas kereta dan mobil.
- Untuk investasi: permintaan tinggi, pasar likuid di Verona dan Padua, apresiasi jangka panjang di lokasi premium.
- Strategi: tentukan penggunaan Anda, tetapkan anggaran renovasi, prioritaskan lokasi dan kualitas properti bersama.
Sebelum membeli, antisipasi aturan hukum (IMU, TARI), izin sewa, dan pengecekan properti. Pendampingan lokal mempermudah setiap tahapnya. 💡
