Una domanda straniera in forte crescita nel 2026
La Liguria attrae più che mai nel 2026, grazie alla vicinanza con Francia e Svizzera, un clima mite e una costa spettacolare. 🌅
I collegamenti ferroviari e autostradali migliorati facilitano i soggiorni brevi e il telelavoro.
Il 30% degli acquirenti proviene da Francia, Svizzera o Germania
Gli acquirenti francofoni e germanofoni rappresentano circa il 30% della domanda straniera, in particolare sulla Riviera di Ponente (vicino al confine) e intorno al Golfo del Tigullio.
La loro motivazione: accessibilità, qualità della vita, mercato più accessibile rispetto ad altre riviere europee.
Secondo i dati recenti sulle richieste di acquisto, la quota cumulativa Francia–Germania–Svizzera oscilla a seconda delle zone tra circa il 35% (provincia di Genova) e il 47% (Imperia), con picchi di 24% di acquirenti francesi a Imperia e 19% di acquirenti tedeschi a La Spezia. Una conferma che il Ponente conquista i frontalieri, mentre il Levante attrae un pubblico più diversificato.
I prezzi variano da 2.000 € a 10.000 €/m² a seconda della zona
L’intervallo è ampio in base alla vista mare, alla distanza dalla spiaggia, allo stato dell’immobile e alla rarità locale. 📍
- Entroterra e piccoli centri: da 1.500–2.500 €/m².
- Sanremo e Bordighera centro/mare: 4.500–7.000 €/m² a seconda della vista.
- Portofino e indirizzi ultra-prime del Levante: 8.000–10.000 €/m² (anche di più su immobili d’eccezione).
- Cinque Terre (borghi con vista): valore elevato, offerta rara e ristrutturazioni regolamentate.
A parità di budget, il Ponente offre spesso più superficie rispetto al Levante.
Per l’affitto stagionale, la domanda è robusta da marzo a ottobre, con picchi in estate.
A titolo indicativo, gli immobili più visualizzati online registrano in media circa:
- 3.165 €/m² case e appartamenti a Sanremo,
- 4.156 €/m² case e appartamenti a Bordighera,
- 3.073 €/m² case e appartamenti a Rapallo,
- 2.763 €/m² a Monterosso (Cinque Terre).
Queste medie mescolano centro e periferia e restano inferiori rispetto agli indirizzi ultra-prime fronte mare.
Le zone più ambite della Liguria
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: città animata tutto l’anno, spiaggia, casinò, concerti. Ideale per viverci stabilmente o combinare telelavoro e weekend.
Buona scelta di appartamenti con terrazze, case di città, ville con vista mare. ✨ - Bordighera: elegante e più intima, bellissima passeggiata lungomare, palme e architettura Belle Époque.
Molto ricercata per seconde case tranquille e panorami aperti. - Dolceacqua: borgo medievale nella valle della Nervia, fascino in pietra e prezzi più accessibili.
Perfetto per una seconda casa autentica a 15–25 min dal mare.
Punti di forza del Ponente: accesso rapido da Nizza, clima secco, numerose piste ciclabili.
La Riviera dei Fiori unisce mercati locali, sentieri costieri e porti turistici. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: indirizzo leggendario, insenatura protetta, yachting e parco naturale.
Mercato ultra-prime, rotazione bassissima, viste eccezionali. - Rapallo: più accessibile, ben collegata con il treno, servizi completi.
Ottimo compromesso per uso misto e locazione stagionale. - Sestri Levante: la Baia del Silenzio conquista per le sue spiagge e il vivace centro storico.
Prezzi alti lato baie, più accessibili nell’entroterra.
E le Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola e Riomaggiore offrono panorami unici.
L’offerta è rara, le regole sulle ristrutturazioni sono rigide e l’accesso spesso solo pedonale: scegliete con uno sguardo pratico sulla logistica. 🏞️
Focus rapido Cinque Terre: nella provincia della Spezia, le richieste straniere recenti si dividono soprattutto tra Germania (19%) e Svizzera (15%), la Francia (10%) completa il podio. Questa varietà spiega la forte domanda sulle piccole superfici ben posizionate.
L’entroterra: la Liguria più accessibile
Borghi di montagna a 1.000 €/m²
Appena ci si allontana dalla costa, i prezzi possono scendere intorno a 1.000 €/m² in alcuni borghi.
Val Nervia, Val Argentina o entroterra di Savona offrono case di paese, piccole cascine e atelier d’artista.
- Qualità della vita: natura, silenzio, uliveti e sentieri per escursioni. 🌿
- Consigli pratici: verificare accesso invernale, negozi, internet e parcheggi.
- Progetto: prevedere un budget lavori e isolamento adeguato al territorio.
Immobili tipici: case in pietra con terrazze sul mare
I “rustici” e le “case liguri” offrono muri spessi, tetti in ardesia, volte e terrazze panoramiche.
Ideali per un progetto di ristrutturazione rispettoso del patrimonio.
- Punti di attenzione: vincoli paesaggistici, sismicità, comproprietà nei borghi.
- Lavori: anticipare diagnosi, permessi e artigiani locali (tempi lunghi in alta stagione).
- Valore: una ristrutturazione curata crea ottimo valore d’uso e di rivendita. 🛠️
Previsioni 2026-2030 in Liguria
Crescita continua delle seconde case
I fondamentali restano forti: telelavoro, mobilità europea, attrazione per destinazioni mare-natura.
L’offerta di nuove costruzioni limitata sostiene gli immobili ben posizionati e ristrutturati.
- Domanda sostenuta nel Ponente per budget familiari.
- Levante ultra-prime trainato dalla rarità e dall’effetto prestigio.
- Entroterra in ripresa, soprattutto per progetti ibridi vita-lavoro. 💡
Aumento atteso del 3% annuo sulla Riviera dei Fiori
Gli scenari di mercato prevedono un aumento medio di circa 3%/anno nel Ponente (Riviera dei Fiori) a medio termine, sostenuto dalla scarsità della costa e dall’accesso da Nizza.
Permangono differenze in base allo stato, vista e distanza dal mare.
- Per acquistare in modo intelligente: puntare sui quartieri in rinnovamento, piani alti con ascensore e spazi esterni sfruttabili.
- Per affittare in tranquillità: verificare regolamento di condominio, fiscalità locale (IMU su seconde case) e calendario di occupazione.
- Spese da prevedere (ordine di grandezza): notaio e registrazione, eventuale agenzia, rimessa a nuovo. 📑
