まだ全国的な市場の流れに逆行する地域
イタリア平均より40％安い物件
バジリカータ州は、特に沿岸部以外で全国平均より最大40％低い平均価格を示しており、この差により同じ予算でより広いヴィラやアパートメントを購入できます。
地方都市や村では物件供給が豊富であり、交渉や改修を伴う購入がしやすくなっています。
投機は少なく、ポテンシャルは大きい
この地域は、イタリア半島全体と比較して成長が緩やかでした。その結果、価格の変動が少なく、売り手は現実的で、観光地での季節的なリターンも魅力的です。
マテーラの文化的な活気やイオニア海・ティレニア海沿岸の人気により、投機的な過熱のない安定した需要の基盤が形成されています。地元のデータベース（Green-Acres分析）によれば、現時点ではマテーラなどの主要県で大量の外国人バイヤーの流入は確認されておらず、市場の主体は国内顧客であることが裏付けられています。
バジリカータで購入するのに最も有望なエリア
マテーラ：遺産、安定性、文化的魅力
ユネスコ世界遺産・2019年欧州文化首都に選ばれたマテーラは、希少な土地と国際的な知名度を誇ります。🏛️
- 歴史的中心地とサッシ：観光需要が高く、個性的な物件、厳しい文化財保護規制。
- 郊外・小さな集落：手頃な予算、良質な生活環境とサービス。
- 展望：文化遺産価値と年間を通じた文化的賃貸需要。
マラテア：海に面したセカンドハウス
「ティレニア海の真珠」と呼ばれ、入江、港、広がるパノラマが魅力。物件数が限られており、価格と再販価値が支えられています。🌅
- 海が見えるアパートと段々畑に建つ小さなヴィラ。
- 夏季の高い収益性、国際的な需要の増加。
- 景観制限や車でのアクセスに注意。
ベルナルダとポリコロ：アクセスと価格のバランス
イオニア海沿岸のビーチ（メタポント、ノヴァ・シリ）近くで、バーリやタラントとの交通も良好。コストパフォーマンスに優れた地域です。
- タウンハウスや小規模な新築マンション。
- 充実したサービス、ショッピング、ビーチも至近。
- バカンスやリモートワーカー向けの中期賃貸の可能性。
バジリカータ州で低予算向けの内陸部
ポテンツァとメルフィ：1㎡あたり800〜1,100ユーロのファミリーハウス
州都ポテンツァや工業地帯メルフィでは、手頃な価格の3部屋のアパートや家が多く、交通や学校へのアクセスも良好です。
初めてのマイホームや管理が楽なセカンドハウスに理想的。現地のデータでも外国人バイヤーが優位な傾向は見られず、これらのエリアで引き続き国内市場が中心であることを示しています。
小さな村：1ユーロ物件と農村改修プログラム
多くの町が1ユーロハウスまたは改修支援策で歴史地区を再生中。有名な例：ラウレンツァーナ（ポテンツァ）🎯
- よくある条件：保証金、工事スケジュール、文化遺産規則の遵守。
- 改修予算：断熱、耐震、インフラ（水道・電気）、屋根など。
- 利点：非常に安価な購入価格＋中期的な自用・資産価値向上。
理想的な購入者像
リタイア層、テレワーカー、アーティストやクリエイターのカップル
バジリカータ州は、創作やリフレッシュ、リモートワークのための時間と空間を求める人々に人気です。アトリエやワークスペース、庭付きの家も現実的な予算で手に入ります。
完全な孤立ではないスローライフを求める人へ
バーリ空港から1〜1時間半、人間規模の町や充実したインフラで、ドルチェ・ヴィータと必要なサービスを両立します。
バジリカータ州での手続きと注意点
耐震診断・改修チェック
バジリカータ州には地震リスク地域が含まれます。購入前に以下を実施しましょう：
- 構造（基礎・柱・屋根）の検査、耐震基準適合の確認。
- 省エネ診断（APE）で断熱・将来の光熱費確認。
- インフラ（水・電気・下水）や湿気のチェック。
工事補助金（エコボーナス/シスマボーナス）の活用も検討可能（予算枠・適格条件に注意）。⚠️
文化財地域での都市計画規制の確認
景観制限（vincoli paesaggistici）、世界遺産指定（マテーラ）、海岸線特有の規則など、許認可が個別となる場合があります。
- 都市計画適合証明や最新のカダストラル図面を必ず取得。
- 歴史地区では監督局（Soprintendenza）の意見・指定材料が必要な場合も。
- 沿岸部では建物撤退距離、敷地利用や眺望保護規制。
公証人（ノタリオ）による主要手続き：土地・不動産登記簿、公的証明、共有費・管理規約確認など。
金利、融資、2026年の税制
南イタリア20年固定で平均3.3%の住宅ローン金利
イタリアの銀行は居住者・非居住者いずれにも物件価格の60～70％の融資を行い、20年固定で3.3％程度が目安（審査や担保条件による）。
- 購入申し込み前に事前銀行承認取得が有効。
- 火災・地震保険は強く推奨。
- 必要経費：公証人、仲介業者、登記税（印紙税）など。
初回主居住用なら税制優遇あり
プリマ・カーザ制度で取得税の軽減など（例：登録税の引き下げ）、高級住宅でない主居住用にはIMU税の免除。
- 長期賃貸には定額課税（cedolare secca）も可能（要件あり）。
- 住宅ローン利息も条件付きで一部控除可能。
- セカンドハウスはIMUおよびTARI税が発生。
最適な申告や手続きを税理士に確認しましょう。
注目すべき動向
イオニア海沿岸での新たな観光プロジェクト
マリーナ、自転車道、環境配慮型リゾートなどがメタポント〜ポリコロ〜ノヴァ・シリ間の魅力を高めています。期待される効果：流動性の向上と観光シーズンの長期化。🌿
EU支援のエコビレッジの開発
複数の自治体でエコ集落やエネルギー共同体のモデルが欧州ファンド・PNRR補助で進行中。共同プロジェクトやバイオクライマティック改修の好機です。
バジリカータ、南イタリアの掘り出し物
居住に最適、投資にも価値あり
適正な初期投資で、景観・食文化・文化的価値を享受しつつ、確かな将来価値が見込めます。
（あまり）発見されてしまう前に買い時！
価格の安定、公共プロジェクト、知名度の高まり…今が好機。早めの行動で最良の立地と安心した選択を実現できます。
