2026年にカンパニア州で購入するべき理由
カンパニア州の市場は、堅調な国際観光、ナポリの魅力、そして世界的に有名な海岸によって支えられ続けています。特に別荘や季節賃貸への関心から外国人購入者が増加傾向です。📈
2026年には、プレミアムセクターでの堅調な需要と、中規模都市への関心回帰が見られます。物件の質、建物の状態、アクセス状況（道路・鉄道・フェリー）は、再販売時の重要なポイントとなります。
現場データ：Green-acresにおける平均値をみると一部のサブマーケットは（価格・面積）に大きな違いがあるため、目的に応じてミクロセクターを選択する必要があります。
ナポリ：常に活気、外国人ニーズも上昇
この地域の文化的・経済的首都ナポリは、都市の活力とローマ・ミラノに比べてもなお競争力のある価格帯を兼ね備えています。各地区ごとに雰囲気や賃貸ポテンシャルが大きく異なるのが特徴です。
- キアイアとポジッリポ：高級アドレス、海景観が人気。
- チェントロストリコとスペイン地区：歴史的な魅力、短期家具付きレンタルの需要が高い。
- ヴォメロとアレネッラ：住宅地、商店、良い学校、地下鉄駅。
- 港湾エリアや再開発地域：リノベ前提の投資チャンス。
主な魅力：交通網の発展、大学、グルメや芸術シーン。空室リスクを抑えるには、交通アクセスのよい地域や管理の行き届いた共同住宅がおすすめです。
アマルフィ海岸：記録的な価格だが高い観光収益性
ポジターノからアマルフィ、ラヴェッロやソレント半島にかけて国際的な需要は依然として高止まりしています。🌊
- 非常に限られた物件供給、文化財物件も多く、しばしばテラスや海の眺望付き。
- 季節変動は大きいが、観光シーズンの稼働率は高水準。
- アクセスが困難な場合も（狭い道路、駐車問題）、事前に企画に組み込むこと。
投資安全性のためには、歩行者エリア、明るさ、屋外スペース付き物件が賢明です。
カンパニア州で検討すべき、より手頃な選択肢
アヴェッリーノとカゼルタ：手頃な家族向け住宅
これらの都市では、庭付き一戸建てやヴィラを、より低価格で入手可能です。ファミリーやテレワーカーから高評価の快適な生活環境が広がります。
- アヴェッリーノ：緑豊か、充実したサービス、山岳地帯やアペニン山脈へのアクセス。
- カゼルタ：王宮近く、高速道路・ナポリへの迅速なアクセス。Green-acresで観測されたカゼルタの物件需要平均は、広い面積とともに相応の価格帯で、広い空間を求める家族に魅力的です。
- 広々とした物件も多く、エネルギー改修に最適。
チレント：欧州バイヤーの新たな隠れ家
サレルノ南部のチレントは、自然公園、ブルーフラッグ認定ビーチ、アグローポリ、カステッラバーテやアッチャロリといった村で知られています。🏖️
- 本物の雰囲気、遺産（パエストゥム）、地元グルメ。
- アマルフィ海岸に比べ手頃な価格帯、今後のバリューアップ期待も。たとえばアグローポリの売家平均は大きめの面積と魅力的な価格で、南サレルノ沿岸の「広さ×コスト」バランスを示しています。
- 立地次第で、別荘や夏季収益用の好バランスが得られます。
カンパニア州の物件タイプと平均価格
小型アパート、海の見えるヴィラ、田舎家
- 都市型ワンルーム・1LDK：賃貸に適し、管理も容易、予算も抑えめ。
- テラス/ソラリウム付きのヴィラまたは連棟住宅：季節賃貸に人気。
- 田舎家（カーサーレ）：魅力的な外観、広い面積、許可されれば増築も可能。
どのタイプでも、登記的な適合性・屋根や配管の状態・管理費などを必ず確認しましょう。
ユネスコ登録の沿岸地域では供給が限定的
アマルフィ海岸では文化財保護のため景観規制があり、新築は厳しく制限されます。リノベも特別な許可が必要なことが多いです。
- 行政手続きが長期化しやすく、技術的要求も多い。
- 地元建築家やジオメートル（測量士）との同行を推奨。
- 企画がしっかりしていれば、長期的には資産価値の上昇も見込めます。
助成金・規制
リノベーションボーナス、現地都市計画規制
イタリアでは時々、エコボーナスや住宅ボーナス、耐震ボーナスといった奨励策がありますが、条件変更や法改正により利用可否が変わります。2026年は工事内容や購入者の税務プロファイルにより異なります。
- 契約前に税理士と相談し、適用可否を確認してください。
- 工事申請：工事種別によりCILA/SCIA申請。
- 保護区：監督機関（Soprintendenza）の審査と景観保護規制の遵守必須。
金融面では、とくにエネルギー改修の場合は詳細な診断書と見積もりがローン審査で重視されます。
観光物件運用：免許、現地課税
短期賃貸は国・自治体ルールで規制されます。貸し出し前に必ず適合性を確認しましょう。😊
- 宿泊施設登録・識別コード（全国導入予定）を発行し、自治体ごとの掲示義務を守ること。
- 警察プラットフォーム（Alloggiati Web）で宿泊者を報告・宿泊税の徴収。
- 税制：条件付きで定率課税（cedolare secca）選択も可能。IMUやTARIなど地元税にも注意。
- 管理規約と短期賃貸の配分上限にも遵守を。
- 現地管理会社への委託も可、手数料は変動。
法的リスクを防ぐため、契約書は公証人・弁護士に確認してもらい、ライセンスや届け出も自治体に確かめてください。
外国人バイヤーの動向：参考になるサイン
外国人購入者の傾向は県によって異なります。例えばサレルノ県では、登録された外国人需要のうちアメリカ人が21%と多く、続いてスイス（12%）、香港（9%）となっています。
観測値の中央値は国ごとに大きな差があり、アメリカの需要は中央値価格約66,553€、面積110㎡ですが、スイス・香港からの需要だと中央値で22万5982€・200㎡と、㎡単価も明らかに高めです。
一方でアヴェッリーノやカゼルタの一部地域では、特定の外国人グループの優勢は観測されていません。
