2026年、急増する外国からの需要
リグーリアは2026年にこれまでになく多くの人々を惹きつけています。フランスやスイスからの近さ、温暖な気候、壮観な海岸線がその理由です。🌅
鉄道や高速道路網の整備により、短期間の滞在やテレワークも容易になっています。
購入者の30％がフランス、スイス、ドイツ出身
フランス語圏・ドイツ語圏の購入者は外国人需要のおよそ30％を占めており、特にポネンテ・リビエラ（国境付近）やティグッリオ湾周辺で顕著です。
彼らの動機は、アクセスの良さ、生活の質、そして他のヨーロッパのリビエラよりも手頃な市場価格です。
最新の購入希望データでは、フランス・ドイツ・スイスの合計シェアはエリアによって35％（ジェノヴァ県）から47％（インペリア）で推移し、インペリアではフランス人購入者が24％、ラ・スペツィアではドイツ人購入者が19％を記録。ポネンテが国境近くの人々を惹きつける一方、レヴァンテはより多様な層に人気です。
価格帯はエリアによって2,000～10,000ユーロ/m²
海の眺望、ビーチまでの距離、物件の状態、地域の希少性によって幅があります。📍
- 内陸部・小規模都市：1,500～2,500ユーロ/m²～。
- サンレモ・ボルディゲーラ中心/海沿い：4,500～7,000ユーロ/m²（眺めによる）。
- ポルトフィーノやレヴァンテの超高級アドレス：8,000～10,000ユーロ/m²（希少な物件ではより高額）。
- チンクエ・テッレ（バルコニーのような村々）：高いプレミアム、供給希少、改修は規制有り。
同じ予算でも、ポネンテの方がレヴァンテより広めの面積を得やすい傾向があります。
シーズンレンタル需要は3月から10月まで堅調で、夏にピークを迎えます。
参考までに、オンラインでよく閲覧されている物件の平均価格はおおよそ：
- 3,165ユーロ/m² サンレモの住宅・アパート、
- 4,156ユーロ/m² ボルディゲーラの住宅・アパート、
- 3,073ユーロ/m² ラパッロの住宅・アパート、
- 2,763ユーロ/m² モンテロッソ（チンクエ・テッレ）。
これらの平均値には中心部と郊外が混在しており、海沿いの超高級物件よりは低めです。
リグーリアで最も人気のあるエリア
リビエラ・ディ・ポネンテ：サンレモ、ボルディゲーラ、ドルチェアクア
- サンレモ：一年中賑やかで、ビーチ、カジノ、コンサートあり。年間を通じた居住やテレワーク＋週末利用に最適。テラス付きアパート、タウンハウス、海の見えるヴィラ等が豊富。✨
- ボルディゲーラ：上品で落ち着いた雰囲気の海岸プロムナード、ヤシとベルエポック建築が彩り、静かな別荘と眺望を求める人々に人気。
- ドルチェアクア：ネルヴィア渓谷の中世の村で、石造りの趣と手頃な価格が魅力。海から15～25分の本格的な拠点に最適。
ポネンテの魅力：ニースからのアクセス、乾燥した気候、多数のサイクリングロード。
リビエラ・デイ・フィオーリは地元市場、沿岸遊歩道、マリーナを組み合わせています。🚲
リビエラ・ディ・レヴァンテ：ポルトフィーノ、ラパッロ、セストリ・レヴァンテ
- ポルトフィーノ：伝説的な住所、守られた入り江、ヨットや自然公園が特徴。超高級市場、取引は稀で絶景が魅力。
- ラパッロ：より手頃で鉄道アクセスも良好、フルサービスあり。多用途やシーズン貸しに良い妥協点。
- セストリ・レヴァンテ：「沈黙の湾」のビーチと賑やかな中心部が魅力。湾沿いは高いものの、離れると比較的手頃。
チンクエ・テッレは？ モンテロッソ、ヴェルナッツァ、コルニーリア、マナローラ、リオマッジョーレは唯一無二の絶景を有します。供給は希少、改修規則も厳しく、通行も徒歩のみの場所もあるため、物流面にも注意して選択を。
🏞️
チンクエ・テッレ速見表：ラ・スペツィア県では、最近の外国人需要の内訳は主にドイツ（19％）、スイス（15％）、フランス（10％）がトップ3。立地の良い小規模物件に人気が集中する理由です。
内陸部：よりアクセスしやすいリグーリア
山間部の村は1,000ユーロ/m²～
海岸から離れると、特定の村では1,000ユーロ/m²前後まで下がることもあります。
ネルヴィア渓谷、アルジェンティーナ渓谷やサヴォーナ内陸では、町家や小さな農家、アーティストのアトリエが探せます。
- 生活の質：自然、静けさ、オリーブ、ハイキングコース。🌿
- 実用面：冬のアクセス、商店、インターネット、駐車場の確認を。
- 計画：地形に適した改修や断熱の予算も想定。
典型的な物件：海の見える石造りの家
「ルスティッチ」や「カゼ・リグーリ」は厚い石壁、スレート屋根、アーチとパノラマテラス付きが特徴。
歴史資産に配慮した改修プロジェクトに最適です。
- 注意点：景観制約、地震リスク、集落単位の共有所有。
- 工事：診断、許可、地元職人の段取り（繁忙期は納期に注意）。
- 価値：丁寧な改修で生活・転売価値が大きく向上。🛠️
2026～2030年のリグーリア予測
別荘需要の継続的な成長
基礎条件は良好：テレワーク、欧州内の移動性、海＋自然志向の高まり。
新築供給の少なさが立地や改修済み物件を押し上げています。
- 家族向けはポネンテの需要が堅調。
- レヴァンテの超高級市場は希少性とブランド効果が牽引。
- 内陸部はハイブリッドな暮らし・仕事のため再評価。💡
リビエラ・デイ・フィオーリで年率3%の上昇予想
市場予測では、中期的にポネンテ（リビエラ・デイ・フィオーリ）で平均年3％程度の上昇見込み。海岸の希少性やニースからのアクセスが寄与しています。
状態・眺望・海までの距離により差が残ります。
- 賢く購入するなら：再開発エリア、高層階（エレベーター有）、活用可能なバルコニーや外部空間を狙って。
- 安心して貸すには：管理組合規約、地元税制（セカンドハウスのIMU）、利用スケジュールも要確認。
- 想定諸費用例：公証人・登記、仲介手数料、修繕費など。📑
