2026年にモリーゼで購入する理由
国内最安値、軽い税制、そして暮らしやすさ
モリーゼはイタリアで最も手頃な地域のひとつです。村の家やアパートが、他の地域ではほとんど見られない価格帯で見つかります。
- 低価格で、特に内陸部では現実的な値下げ交渉も可能。
- 税制は一般的に穏やか（主な住居であればIMUが免除されるケースや「プリマカーサ」の優遇措置あり）。
- 生活の質：手つかずの自然、素朴な美食、のんびりしたリズム、海と山の近さ。
- アクセス：海岸沿いのA14高速道路・鉄道、ペスカーラ、ナポリ、バーリの各空港が無理のない距離 ✈️。
まだ知られていないが再発見されつつある市場
長年忘れられていたモリーゼですが、口コミやリモートワーク、本物志向の高まりで再び注目を集めています。
- トスカーナやプーリアほど競争は激しくありません。
- 購入希望者はイタリア人、海外在住者、新しい田舎暮らし層など多様。
- 売却までの期間に余裕があり、下見や検討に適しています。
海外からの需要も少しずつ増加傾向。Green Acresによるとカンポバッソではアメリカからのバイヤーが国際リクエストの42%を占め、250㎡で中央値約37万5千ユーロ（㎡あたり約1,500ユーロ）の予算。対照的にイゼルニアではまだ目立った動きは見られず市場は非常に落ち着いています。
モリーゼで高いポテンシャルを持つエリア
カンポバッソ：活気ある州都
カンポバッソは、サービス・大学・賑やかな旧市街が揃う魅力的な街。セカンドハウスや賃貸投資に最適です。
- 人気エリア：旧市街、ヴァッツィエーリ、大学近郊。
- 賃貸需要は高く（学生、若手社会人）。
- 近隣州都と比べてまだ手が届く価格帯。
国際的な需要は、広めの村の家や、都市につながりやすい田舎物件に集中しており、都市圏ではゆとりある面積が傾向です。
テルモリ：手ごろなビーチリゾート
テルモリでは、中世のボルゴ、美しいビーチ、トレミティ諸島への港町の賑わいが楽しめます。シーズンも長く、サービスも充実 🌊。
- セカンドハウスと季節収入の両立に好適。
- 狙い目エリア：ボルゴ・アンティーコ、ルンゴマーレ北/南、静かな郊外。
- 海沿いの価格はやや高めですが、他のリビエラより手頃。
再生が待たれる小さなモリーゼ村
リパリモザーニ、フロゾーローネ、オラティーノ：格安リノベ向け古民家
カンポバッソ周辺のリパリモザーニ、フロゾーローネ、オラティーノといった村では、石造りの家がリーズナブルな価格で見つかります。
- リパリモザーニ：都市隣接、抜群の眺望、低予算向け。
- フロゾーローネ：伝統工芸で有名、絵になる路地、昔ながらの建物。
- オラティーノ：地元の石、眺望、変わらぬ魅力。
リフォーム予算（屋根・インフラ・建具）も見込む必要がありますが、歴史的建物プロジェクトが好きな方には大きなポテンシャル🧱。
自治体の積極的な再生プログラム
複数の自治体がリノベ支援：プロジェクト公募、空き家オークション、部分的な免税や手続き簡略化など。
- 歴史的中心地の活性化のため一時金や助成金。
- 許認可やインフラ接続の費用・期間短縮の可能性。
- 施工期限、耐震基準、省エネ基準の条件は要確認。
モリーゼの物件タイプと予算感
状態により2万〜8万ユーロ
多くの物件が2万〜8万ユーロの間。広さ・立地・状態によって異なります。
- 要リフレッシュのワンルーム/1LDK：2万〜3万5千ユーロ。
- 部分改修が必要な村の家：3万5千〜6万ユーロ。
- 小さな外スペース付きで即入居可能な家：6万〜8万ユーロ。
それ以上の価格帯では、広めの物件や農家・敷地付プロパティも他地域と比べて割安です。
農地と伝統的な石造りの家
モリーゼには農地（オリーブ畑・葡萄畑・草地）や歴史ある石造りの家も多数。
- 登記、アクセス、水利権やサーヴィチュードを必ず確認。
- 耐震化と省エネ基準：規制に早めに対応を。
- 維持費（屋根、暖房、断熱）や冬季アクセスも意識して。
田舎イタリア好きにとって、未来の地モリーゼ
海と山に挟まれたモリーゼは、本物のイタリアを象徴し、手軽ながら今も静かな穴場です。初めての購入やセカンドハウス、セカンドライフにも理想的。
- 今なお控えめな価格、守られた歴史、温かいもてなし。
- 歴史的中心街での中長期的評価アップの期待あり。
- 大事な利便性を捨てずに、穏やかな暮らしスタイル😊。
