なぜ2026年にプーリアで購入するという選択をするのか？
継続的な成長、強い外国人需要
プーリアは、国際的な需要（フランス、ドイツ、スイス、北欧諸国）とライフスタイルの魅力によって、上昇基調を維持しています。バーリとブリンディジの空港は路線を増やし、短期滞在を容易にしています。✈️
セカンドハウス専門サイト「Green Acres」の購入希望者調査によると、フランス人はレッチェ、ブリンディジ、バーリ、ターラント各県でトップの需要を示し、米国、ドイツ、オランダが続きます。多様な購買層が通年での活発な活動を後押ししています。
テレワークや長期滞在の一般化により、シーズンが夏以外にも広がっています。これが価格を支えつつ、内陸部での新たな機会を生み出しています。
手頃な価格と高い賃貸利回りのバランス
他のイタリア地域と比較して、価格は競争力があります。シーズン貸しでは、場所や品質、管理によって賃貸利回りは概ね4～7％が可能です。需要は6月から9月が最も高く、春と秋も安定しています。
- 需要の原動力：手つかずのビーチ、有名な村、ガストロノミー、利便性。
- 価格決定要素：海への近さ、オーセンティシティ、プール、エネルギー効率。
- 留意点：プールや分散型ホテルの現地規制、夏場の水の確保。
2026年推定平均希望価格（Green Acresより）：
イートリア渓谷：
- アルベロベッロの売家 ～1,635€/m²、
- ロコロトンドの売家 ～1,908€/m²、
- チステルニーノの売家 ～2,927€/m²、
- マルティナ・フランカの売家 ～1,699€/m²。
プーリアで最も人気のあるエリア
イートリア渓谷：トゥルッリと牧歌的な景色
プーリアの絵葉書のようなイートリア渓谷は、アルベロベッロ、ロコロトンド、チステルニーノ、マルティナ・フランカを連ねます。トゥルッリ、ラミエ、ドライストーンウォール、見渡す限りのオリーブ畑─その風景は魅力的です。✨
- 対象：魅力や静けさ、個性的な物件を求める購入者。
- 強み：高い人気、価値の安定性、両海岸へのアクセスが30～40分。
- 注意点：改装済みトゥルッリや特徴あるマッセリアはプレミアム価格に。
平均希望価格はイートリア内でも様々：チステルニーノはより“プレミアム”（約2,927€/m²）、アルベロベッロとマルティナ・フランカは手頃（約1,635–1,699€/m²）、ロコロトンドは中間（約1,908€/m²）。
サレント：海岸線と南イタリアの魅力
南のサレントでは、ガッリーポリ、オトラント、サンタ・マリア・ディ・レウカ周辺の美しいビーチが特徴です。レッチェはバロック都市として活気ある中心地、大学や文化の街として人気があります。
- 対象：海辺でのシーズン貸しやレッチェ中心部での年間居住を狙う投資家。
- 強み：夏季の稼働率の高さ、有名グルメスポット、歴史的遺産。
- 注意点：海岸部の強い季節性、8月は交通が混雑しやすい。
平均希望価格：レッチェ（都市部・広い物件）～1,463€/m²、サンタ・マリア・ディ・レウカ（人気海辺）～2,763€/m²。
プーリアのまだ手頃なエリア
ブリンディジ県・ターラント内陸部
ブリンディジ周辺では、カロヴィーニョ、サン・ヴィート・デイ・ノルマンニ、フランカヴィッラ・フォンターナといった自治体がコストパフォーマンスに優れます。
ターラント周辺のマンドゥーリア（プリミティーヴォの産地）、グロッターリエ（陶器で有名）も魅力的な機会が眠っています。🏡
- アクセス：ブリンディジ空港から各村まで20～45分。
- 強み：広い敷地、独立家屋、プール付プロジェクトも手の届く範囲。
- 注意点：都市計画規制、古家の構造状態、井戸や貯水槽の有無。
平均希望価格の目安：
- ブリンディジの売家 ～1,423€/m²、
- カロヴィーニョの売家 ～1,882€/m²、
- フランカヴィッラ・フォンターナの売家 ～2,435€/m²、
- サン・ヴィート・デイ・ノルマンニの売家 ～3,120€/m²、
- ターラントの売家 ～2,763€/m²。
小さな本格派村と改装物件
サレント内陸部（例：スペッキア、プレシッチェ、ルッファーノ）やイートリアの端にも、リノベーションが必要な家がお手頃に見つかります。
- 利点：購入価格の安さ、時代の魅力（星型ヴォールト、地元石材）、改装控除による税制優遇の可能性。
- 改修予算：状態や仕上げレベルにもよるが、1,000～1,500€/m²を見込むこと。
- 成功の鍵：現地チーム（測量士・建築家）、許認可（SCIA／許可証）、現実的な計画。
プーリアの住宅タイプと予算感
白い家、テラス、樹齢千年のオリーブ
地元の特徴は、白壁の屋上テラスハウス、「ヴォルタ・ア・ステッラ（星型ヴォールト）」、石造りのトゥルッリやラミエ。サレントにはパジャーレや小さな農家も点在します。
チェックポイント：断熱、暖房（ストーブ、ヒートポンプ）、貯水槽または井戸の有無、個別の下水処理、エネルギークラス。
25万ユーロ～の改装済みマッセリア
マッセリアは歴史ある農家で、付属建物や土地を伴うことが多いです。改装済みの小規模マッセリアや一部の区画は、立地や状態によって25万ユーロ前後から購入できます。高級物件は上限なく数百万ユーロまで点在します。
- 15～25万ユーロ：改装要トゥルッロ／ラミア1～2部屋、または小さな村の家。
- 25～40万ユーロ：テラス付き改修済み白い家、庭／簡易プール可。
- 40～70万ユーロ：オリーブ畑付き郊外ヴィラ（プール付）。
- 70万ユーロ以上：特徴あるマッセリア、複数トゥルッリ、最高級仕様。
諸経費もお忘れなく：取得税（2～9％）、公証人、仲介（3～5％通常）、診断書、プール・下水費用など。🌊
投資とライフスタイルが共存するプーリア
ここでの投資は、青空市場、オリーブオイル、クチーナ・ポーヴェラ、ペルゴラの下の昼寝と共にあります。イオニア・アドリア海のビーチ、夏祭り、オリーブ畑を走る自転車──まさに上質な暮らしが待っています。
実用面では、賃貸管理サービスが充実し、チェックイン、クリーニング、メンテナンスなどが手配可能です。目的（自己利用、収益、併用）を明確にし、最適なミクロロケーションを選びましょう。🍝
