2026年にサルデーニャで購入するメリットは？
対照的な地域：沿岸部の高級感と内陸の手ごろな価格
2026年、サルデーニャの市場は二極化しています。北東部のリゾート地（コスタ・スメラルダ）はプレミアム物件が集中していますが、内陸部は村の家や農村の物件が手頃な価格で手に入ります。
結果として、価格動向も売却のペースも大きく異なり、エリアごとに購入戦略を適応させる必要があります。
2026年の価格指標（セカンドハウス市場）
Green Acres（専門サイト）によると、沿岸部の超高級と手ごろな内陸部の間で要求価格の差が明らかです。
- 販売中の家 オルビア（コスタ・スメラルダ）：平均157㎡で約4,291,000ユーロ、約27,300ユーロ/㎡（超高級セグメント）。
- 販売中の家 アルゲーロ：211㎡で約764,000ユーロ、約3,620ユーロ/㎡（家族向き活気ある沿岸都市）。
- 販売中の家 サンタ・テレーザ・ガッルーラ：115㎡で約560,000ユーロ、約4,870ユーロ/㎡（おしゃれな北海岸とターコイズ色クリーク）。
- 販売中の家 オリスターノ：350㎡で約222,000ユーロ、約634ユーロ/㎡（内陸西部、予算控えめ）。
注釈：これらは沿岸部の高品質物件の要求を反映しており、内陸部では同じ予算でもより広い面積が手に入ります。
特に北海岸で強い外国人需要
国際顧客（フランス、ドイツ、スイス、イギリス、北欧諸国）はビーチ、マリーナ、空路の便から北部を好みます。この需要が沿岸部、特にオルビアやアルゲーロ周辺の価値を支えています。
内陸では地元や機会をうかがう買い手が多く、広さ・静寂・リノベーションプロジェクトを求める層が中心です。🙂
外国人バイヤーのエリア別特徴：サッサリ（北海岸、コスタ・スメラルダ含む）はポーランドやフランス、アメリカからの需要が強く、ヌオーロ（内陸）はアメリカ人やフランス人の存在感、オリスターノ（西部）はオランダ人に人気。超高級エリアより予算が抑えめです。
サルデーニャで最も人気のエリア
コスタ・スメラルダ、アルゲーロ、サンタ・テレーザ：高級物件の集積地
これらの中心地は特別な物件、プレミアムサービス、そして転売時の高い流動性が特徴です。
- コスタ・スメラルダ（ポルト・チェルボ、ポルト・ロトンド、バイア・サルディーニャ）：名門アドレス、クラブ、マリーナ、セキュリティ、5つ星の設備。
- サンタ・テレーザ・ガッルーラとラ・マッダレーナ：花崗岩の景観、ターコイズ色のクリーク、シックでリラックスした雰囲気。
- アルゲーロ：カタルーニャ様式の旧市街、空港、家族向けビーチ、海辺都市の魅力。
賃貸収入を狙うなら？これらのエリアは夏の季節需要が高く、ピーク時も安定しています。
海が見えるヴィラやアパート
沿岸部で主流なのはテラスや海を望むヴィラやアパートで、個人利用にも季節賃貸にも最適です。
- メリット：眺望、ビーチアクセス、プール、コンシェルジュ・サービス、賃貸管理も可能。
- 注意点：高級マンションは費用がかさみ、夏は賃貸競争も激しく、都市計画の規制も厳しい。
- 検討事項：オルビア/アルゲーロとの距離、方角、プライバシー、騒音、駐車場。
サルデーニャの手頃な選択肢
ヌオーロ県・オリスターノ県：1,000ユーロ/㎡の農村住宅から
内陸では石造家屋、カザーレ、小規模農家が状態・村・アクセスによっておよそ1,000ユーロ/㎡から見つかります。🏡
- ヌオーロ（バルバジア、スプラモンテ）：本物志向、山岳地帯、生きた村の雰囲気。
- オリスターノ（モンティフェルル、プラナルジャ、シニス）：海と田園、地域色、穏やかなリズム。
- 魅力：同じ予算で広い面積、自然暮らしの新生活、民宿や工房など受け入れの可能性。
参考までに、オリスターノ周辺の価格（約634ユーロ/㎡）は北部リゾートに比べて有利な差を示しています。
リノベ済み物件 または 修復プロジェクト
すぐ住める物件かリノベーションか迷っていますか？下記を参考に。
- リノベ済み：すぐに使用可、現代的な快適さ、流動性も高く、購入予算も高め。
- 要修復：購入価格が魅力的、好みに合わせたカスタマイズや価値向上も、ただし時間・認可・職人手配が必要。
- 要確認：構造、湿気、配管、工事アクセス、エネルギーコスト、文化財規制。
購入諸費用や税金、改修予備費も念頭に入れて計画を。
2026〜2030年 サルデーニャの動向
四季観光の発展
サルデーニャは夏だけでなく、ハイキング、サイクリング、ウェルネス、ワインツーリズム、美食、文化イベントでも魅力発信を拡大中。☀️🚲
- 通年開いている村やサービス、トレイル近くの物件はチャンス。
- 賃貸期間が延び、賃貸収入が安定しやすい。
- アクセスが良い小都市（オルビア、アルゲーロ、オリスターノ、ヌオーロ）に人気が高まっている。
内陸部のエコビレッジ・サステナブル住宅の増加
サステナビリティを意識した住宅の取り組みが進んでいます。バイオ気候型リノベ、太陽光、水再利用、地元素材など。🌿
- 実用的価値：快適な温熱環境、光熱費抑制、生活の質向上。
- 資産価値：2030年に向け、エネルギー効率の高い物件がより求められる傾向。
- コミュニティや地方型コワーキング：新たな受け入れやコリビングの形が注目。
沿岸部と内陸部、どう選ぶ？
購入前にご自身の計画を整理しましょう。
- 用途：セカンドハウス、賃貸投資、リモートワーク、リタイアメント。
- 予算：沿岸＝高価格・高ランニングコスト、内陸＝広い面積と本物志向。ただしリフォームの可能性あり。
- アクセス：オルビア、アルゲーロ、カリアリへの近さ、空港・フェリーの所要時間。
- 賃貸：季節性、管理、現地規制。
- 改修：工期、認可、職人、エネルギー効率など。
Green Acresアドバイス：シーズンオフにも複数エリアを内見し、2つ以上のミクロ市場を比較検討しましょう。🚤
