なぜ2026年にウンブリアで購入するのか？
2026年の市場は依然として活気がありますが、合理的になっています：投機が減少し、より質や生活環境の追求が強まっています。立地が良く改装済みの物件は順調に売れていますが、改装が必要な物件はより時間や工夫が求められます📈。
広告から得られた数値的指標（出典：Green-Acres、セカンドハウス専門サイト）：田舎では多くの物件が1,000～1,400€/㎡程度、最も人気のあるエリアではこれを大きく上回ることが珍しくありません。
別荘地として人気の地域
ウンブリアはその景観、美食、ローマやフィレンツェへの近さからセカンドハウスの購入者を魅了しています。テレワークや長期滞在が屋外スペース付き住宅への関心を高めています。
- 便利なアクセス：ペルージャ空港、ローマ・フィレンツェへの鉄道、E45・A1高速道路。
- 静けさ、開放的な眺望、良好な日当たりの確保。
- すぐ住める物件や工事範囲が明確な物件の人気。
イギリス・オランダを中心に外国人需要が堅調
国際的な需要は安定しており、イギリス・オランダの購入者が中心。これにフランス、ドイツ、ベルギーなどが加わります。彼らの重視するポイントは：本物らしさ、設備（プール、テラス）、活気ある村へのアクセス。
- 改装済みの石造り物件：魅力が強く、再販売もしやすい。
- 移動時間：理想的にはアートの町まで30～45分以内。
- オファー時から工事予算を設定し、スケジュールを確保。
ペルージャ県におけるGreen-Acresでの外国からの問い合わせは主に米国（16％）、イスラエル（11％）、次いでドイツ、オランダ、フランス、イギリスは約5％となっています。
テルニ県でも傾向は似ており、米国（13％）とイスラエル（12％）がトップで、ドイツ、オランダ、フランスが続き、イギリスは7％程度です。
ウンブリアで購入するのにおすすめの場所
人気エリア
ペルージャとスポレート：活気ある街と改装済み物件
ペルージャとスポレートは、大学、音楽、フェスティバルなど活気ある都市環境と優れた歴史的遺産を提供します。歴史的宮殿の改装アパート、町中の一軒家、郊外のヴィラが見つかります。
- 充実したサービス：文化、レストラン、病院、交通機関。
- 年間を通じて学生や外国人、または短期レンタルにも最適。
- 場所の良さゆえ田舎より価格は高め。
価格目安（広告データ）：
トラジメーノ湖：眺望と静けさ
トラジメーノ湖周辺（パッシニャーノ、トゥオーロ、カスティリオーネ・デル・ラーゴ）は、眺望や日の光、穏やかな生活が魅力的なエリア🌅。自然やマリンスポーツ愛好家に人気の選択肢です。
- 眺望・テラス・プール付き住宅の需要が高い。
- 湖畔の景観や都市計画上の制約に注意。
- 4月～10月にシーズンレンタル多く、夏は特にピーク。
湖周辺の広告価格中央値は「湖ビュー」のプレミアムを反映：
- パッシニャーノ・スル・トラジメーノ物件：約2,066€/㎡（平均53万1,000ユーロ／257㎡）
- トゥオーロ・スル・トラジメーノ：約1,972€/㎡（28万6,000ユーロ／145㎡）
- カスティリオーネ・デル・ラーゴ物件：約1,771€/㎡（45万7,000ユーロ／258㎡）
手ごろな田舎エリア
オルヴィエートやグッビオ周辺の村々
オルヴィエートやグッビオ近くの丘陵地帯では、農家、集落、敷地付き石造りの住宅を見つけることができます。広さとプライバシーが得やすく、魅力的な村と地元生産者が身近に。
- 長期滞在、テレワーク、家族やアクティブなリタイアに最適。
- アクセス道や井戸水、土地の日当たりの確認を。
- 多少不便を受け入れればコストパフォーマンス良好。
広告例：
- オルヴィエートの物件、約1,776€/㎡（平均62万7,000ユーロ／353㎡）
- グッビオの物件、平均約878€/㎡（45万9,000ユーロ／523㎡）
改装レベルで1,000～1,400€/㎡
多くの村では、眺望やアクセス、改装レベルによって1,000～1,400€/㎡で取引されることが多いです。
- 軽いリフォーム：目安予算300～600€/㎡。
- 大規模・構造的リフォーム：状態・素材により800～1,500€/㎡。
- イタリアでの購入時諸費用：別荘の場合ほぼ9～12％（登録税・公証人・仲介手数料）、詳細は専門家に要確認。
備考：トラジメーノやオルヴィエート周辺では1,700€/㎡を超える物件も多く、グッビオなど一部田舎の自治体では1,000€/㎡を大きく下回ることも。
調査方法：これらの指標は広告由来で、広い物件が多い点に留意。地元査定や成約事例とは異なります。
物件の種類とウンブリアの展望
農家・石造住宅・小規模ヴィラ
この地域の物件はカザーレ（農家）、石造住宅、村のアパート、小型の現代的ヴィラが中心。人気要素は：梁の見える天井、テラコッタ床、オリーブ園、眺望、プール設置可能性🏡。
- 石造りの家：魅力的で、リノベ次第で資産価値も高い。
- 新しい小規模ヴィラ：快適性、断熱性、メンテナンス容易。
- 耐震規制や工事許可にも注意。
観光レンタルの高い潜在力
文化的拠点や景観の良いエリアで短期レンタル需要が好調。春から秋に滞在が集中し、国際的なゲストも多いです。
- 現実的目標：シーズン稼働率を意識し、立地次第で表面利回り3～5％を目指す。
- 差を生む要素：プール、眺望、アクセスの良さ、15分以内の商業施設。
- 要チェックポイント：都市計画適合、レンタル登録、地元課税（IMU）、省エネ性能など。
購入時クイックチェックリスト
- 主建物と付属建物の登記・都市計画適合性。
- 構造・耐震診断、屋根やインフラの状態。
- アクセス品質、通行権、水利・井戸権。
- ローカル職人との工事費・納期の書面見積もり。
- 現実的な賃貸シミュレーション：季節性、ターゲット客層、周辺サービス。
