2026年にヴェネト州で購入するべき理由
成長中の地域、旺盛な外国需要
ヴェネト州はその文化遺産、堅実な経済、多様な景観で人々を引きつけています。国際的な需要も依然として活発で、特にヴェネツィア、ヴェローナ、湖の周辺が人気です。🌊
購入者は主な住宅だけでなく、セカンドハウスや季節的な投資も求めており、すぐに住める物件が好まれています。
- 主な魅力：アクセスの良さ（ヴェネツィアとヴェローナの空港）、年間を通した観光、大学や産業基盤。
- 購入の形態：リノベーション済みマンション、村の家、眺望付きヴィラ、ワイナリー。
エリアごとの多様な価格帯：ヴェネツィアの高級物件から手頃な田舎まで
価格水準は立地や物件の状態によって大きく異なります。
- 歴史的なヴェネツィア：リノベーション済み物件は通常6,000〜12,000€/m²、特別な住所ではさらに高額。
- パドヴァとヴェローナ：エリアとグレードによって約2,800〜4,500€/m²。
- ガルダ湖：景観とアクセスの良い premium市場、魅力的な住所は約5,000€/m²。
- 田舎や小都市：1,500〜2,500€/m²、リノベ済みや土地付きはさらに高値。
これらは目安であり、ミクロロケーション、状態、眺望、階数、屋外スペース、賃貸ポテンシャルにより変動します。
誰が購入しているのか？2026年のトレンド
購入者層は地元住民、ヨーロッパの投資家、広い面積を求める人々など多様化しています。
- 地域全体では：外国人需要の約27％がポーランド、次いでスイスが約14％。このミックスが大きな物件や独立の家への関心を示します。
- ヴェローナ：中央値は約260,000€、面積80m²（約3,250€/m²）で、人気の中心地区の水準。
- パドヴァ：中央値は約218,000€、面積138m²（約1,580€/m²）、郊外のファミリー向け住宅が市場を構成。
- トレビーゾ：この段階ではデータが未確定、県間比較には注意が必要。
ヴェネト全体では、希望面積の中央値が190m²を超えることがあり、大都市以外では平米単価が抑えられます。
この差をどう読む？
眺望のない180〜200m²の田舎家と、歴史地区でリノベ済みの70〜90m²の物件の平米単価は全く異なります。サンプルとミクロロケーションが重要な比較基準となります。
ヴェネト州で買うべきおすすめエリア
魅力的な都市部
ヴェネツィア：プレミアム感と希少性
ヴェネツィアでは供給が限られており、個性ある物件をめぐる競争が激しいです。運河ビュー、エレベーター、専用デッキ付きの明るいアパートが特に人気です。🏛️
- 人気エリア：特別な物件ならサン・マルコ、ドルソドゥーロ、サン・ポーロ。より住宅向きならカンナレージョ、カステッロ。
- 注意点：湿気チェック、潮の管理、歴史的建造物の維持費。
- 賃貸：短期賃貸には地元条例の確認が必要。
ヴェローナ＆パドヴァ：安定した需要
ヴェローナとパドヴァは経済の活気と文化遺産が共存しており、安心できる深い市場が特長です。
- ヴェローナ：中心地とボルゴ・トレントは趣あり、東と南には家族向けエリア。
- パドヴァ：大学、病院、トラム近郊。プラート・デッラ・ヴァッレやサンタ・リタ周辺は質の高い住環境。
- 投資：賃貸需要（学生、ビジネスマン）が堅調で、空室リスクや長期管理も容易。
役立つ数値の目安：ヴェローナは80m²で3,250€/m²前後、パドヴァはより広い面積で約1,580€/m²。プレミアム地区ではこれより高価格帯も共存。
湖畔と田園のエリア
ガルダ湖：プレミアム物件は5,000€/m²
ガルダ湖は自然とライフスタイルが調和。東岸（ヴェネト側）ではバルドリーノ、ラツィーゼ、マルチェージネが高級住所として人気です。
- 物件タイプ：テラスやプール付きのアパート、現代的なヴィラ、サービス付きレジデンス。
- 季節性：観光が非常に活発、イースターから9月が最盛期。
- 予算：良質な物件で5,000€/m²が目安。湖ビューや直接アクセスはさらに高額。
快適さと収益性を両立するなら、湖まで徒歩圏、駐車場、マリーナへの近さに注目しましょう。
プロセッコの丘陵地帯：伝統家屋とブドウ畑
コネリアーノとヴァルドッビアーデネの間、ユネスコ登録の丘陵地帯は景観と村の魅力で人々を惹きつけます。🍇
- 物件タイプ：石造りの家、リノベーション済み農家、小規模ワイナリー。
- 用途：セカンドハウス、アグリツーリズモ、宿泊施設計画。
- 要チェック事項：栽培権、水・アクセス、農地の地役権、エネルギー改修コスト。
地域需要の特徴として、広い面積（多くは190m²超）を求める人が多く、田舎住宅やワイナリー物件では平米単価が都市より低くなります。
ヴェネト州：居住にも投資にも安全かつ多様な市場
この地域は、芸術都市、大学拠点、温泉地、湖、ワインの丘、農業平野といった稀有なスペクトルを提供します。
- 居住目的：生活の質、サービス、鉄道・車での移動容易性。
- 投資目的：堅調な需要、ヴェローナとパドヴァの流動性ある市場、プレミアム立地での長期価値上昇。
- 戦略：用途を明確に、改修予算を設定、立地やマンションの質を優先。
購入前には法的枠組み（IMU、TARI）、賃貸許可、診断を事前確認しましょう。現地の専門家のサポートで各ステップが安心です。💡
