2026年のバジリカータ市場：価格はやや下落も依然として魅力的
パンデミック後の熱狂の後、2026年には価格がわずかに下落しますが、バジリカータの全体的な魅力は損なわれていません。📉
- 平均価格：およそ1,330€/㎡、前年比-1.8%。
- 大きな格差：海岸部、芸術都市、内陸の村でばらつき。
- 売却までの期間：一般的に3〜6ヶ月、特徴ある物件はより早い傾向。
- 取得費用：イタリアでは7〜10％程度を想定。
地域の平均は1,330€/㎡あたり（前年比-1.8%）
下落は穏やかで不均一。観光客が少ない農村部で主に値下がりし、人気のミクロマーケットは安定を維持。
- 内陸部：状態やアクセスによって300〜800€/㎡が多い。
- 中規模都市：手入れされた物件で900〜1,300€/㎡。
- プレミアムセグメント：歴史的マテーラやティレニア海岸部は平均を上回る。
マテーラは最も高価（約1,600€/㎡）だが安定感が増す
UNESCO世界遺産であり国際的な評価を受けるマテーラは高値を示し、価格の見通しも良好です。🏛️
- 歴史地区（サッシ）：リノベ済み・個性的な物件への強い需要。
- 周辺部：家族向けの広さで予算へのアクセスが容易。
- 取引：すぐに住める物件は流動的、小規模で魅力的な物件は希少。
マテーラの効果：ミュージアム都市の威光
マテーラは地域の磁石的存在として投資家やクリエイター、独立系ホテル経営者を引き付け、その影響をバジリカータ全体に波及させています。
リノベ済みの古い石造、ブティックホテル、アーティストの住居
市場は「スローライフ」志向の丁寧な改修や洞窟住居建築の価値を高く評価。✨
- 注目物件：石造りのタウンハウス、アーチ型の地下室、テラス付きの小邸宅。
- 用途：セカンドハウス、小規模ホテル、アトリエや作家のレジデンス。
- 注意点：文化財の規制、許認可、改修予算の見込み。
供給の希少さが価格を押し上げる
歴史地区の供給は構造的に限られており、個性ある物件がごくまれに市場に登場。全国的状況下でも価格を支えます。
- 供給制約：面積が少なく競争が激しい。
- 質へのプレミアム：眺望、テラス、優れたアクセス、高級仕上げ。
- 投資視点：希少物件は流動性が高いが、中長期目線を。
マラテーアとティレニア海岸：控えめなラグジュアリーと海に面した家
「ティレニアの真珠」では、穏やかで高級な立地と自然美が特徴です。🌊
セカンドヴィラが主で市場は静かに
供給は限られ、多くは非公開物件で、セカンドハウスの占有率が高い。
- 人気物件：海の見えるヴィラ、テラス付ハウス、入り江へのアクセス。
- 価格は大きく変動：眺望やアクセス、状態で大きく変わる（最良立地は平均を大きく上回る）。
- スケジュール：春夏に取引増、物件がより魅力的に見える時期。
ポストコロナの『セミ本宅』需要の増加
テレワークにより「セミ本宅」＝長期滞在やナポリ・バーリとの往復利用のニーズが増。
- 重要な条件：光ファイバー/4G+、断熱快適、通年営業の店。
- 利用モデル：季節ごとの利用や不在時の短期貸し。
- 価値観：省エネ物件や改修済み、あるいは改修可能物件を優先。
内陸の村：チャンスの王国
観光地から離れた内陸部は、広さと本物志向を求める人にとって破格の参入機会となります。🏡
ヴァル・ダグリの小さな家は400€/㎡未満
小さな集落の家はバルコニーや地下室、小さな庭付きも多く、非常に手頃。
- 予算：改修要面積60〜120㎡で20,000〜60,000€。
- 可能性：工房、田舎民宿、職人やテレワーカーの作業兼住居。
- 注意：構造診断、断熱、暖房、冬季アクセス要確認。
象徴的1ユーロでの自治体リノベプログラムも継続中
複数自治体が空き家対策の1ユーロプロジェクトを継続。条件付きながら関心は高い。🛠️
- 義務：期限内の改修、地元様式の遵守、保険加入等。
- 総コスト：改修や諸費用で計30,000〜70,000€を超えることも。
- アドバイス：実地見学と見積取得、許認可の事前計画が必要。
2026年のバジリカータ買主像
市場は国際化が進むものの、投機目的よりライフプロジェクト志向です。
40％は外国人（英国・オランダ・フランス等）
独自性や生活コストの低さ、アクセスを求める買主が多い。この割合は地域推計であり、実際には市町村レベルでの予備調査や現地情報の確認が推奨されます。
- 物件タイプ：村の家、小規模な宮殿、敷地付き農家。
- 予算：多様だが、周辺有名地域より低めが多い。
- 優先事項：法的安全性、信頼できる職人、ローカルサポート。
収益よりライフチェンジ型プロジェクト重視
多くがスローライフ・創造・ローカルマイクロビジネスに転換志向。
- テーマ：クラフト、ニッチ農業、文化・ウェルネス。
- 定着：地域コミュニティへの統合、長期滞在型。
賃貸・投資：長期目線の論理
バジリカータはゆったりとした季節性と質を重視する計画に応えてリターンします。
賃貸利回りは低水準（5％未満）だが低価格が魅力
粗利回りは控えめですが、リノベ済み・好立地物件でバランス良好。
- 季節賃貸：マテーラやマラテーアで魅力的だが規制有り。
- 中規模都市：流動性は低め、家賃は安定、サービス充実なら空室率低。
- 戦略：品質と省エネ性重視で需要を均す。
文化ツーリズム・サステナブルツーリズムが価値を下支え
強いストーリーテリング（UNESCO、国立公園、食文化）と本物志向リトリート需要が価値を維持。🌿
- 強み：巡礼、サイクリング、フェスや撮影誘致で知名度アップ。
- 差別化：小規模高級物件、地域体験、省エネ。
2030年のバジリカータ不動産価格
将来の軌道は公的・民間投資と宿泊業の高付加価値化に左右されます。
バジリカータを含む南イタリア再生計画
国・州の施策はリノベ・持続可能な観光・サービス拡充を重視。歴史地区や村の活性化を促進します。
- リノベ：省エネ・基準適合への補助。
- 資産：歴史地区の修復で住民・観光客の受け入れへ。
エネルギー・デジタル・モビリティ：2030年までの3つの成長軸
今後2030年までに、3つの軸が地域の競争力を強化する見込みです。🚆⚡💻
- エネルギー：高性能リノベや再生エネの普及加速。
- デジタル：超高速通信環境の普及、テレワークに必須。
- 交通：バーリ・ナポリへの道路網最適化、域内鉄道アクセス向上。
