2026年のカラブリア市場：安定とティレニア海岸での緩やかな上昇
平均価格：約1,050€/m²、前年比+1.2%
カラブリアの不動産市場は手頃で比較的安定しています。2年間の調整を経て、沿岸部の需要に支えられた穏やかな上昇傾向が続いています。
- ティレニア海岸：主に有名なリゾート地で価格がわずかに上昇🏖️。
- イオニア海岸：上昇幅は控えめですが、主要リゾート以外では好機あり。
- 内陸部：価格は安定、リノベーションが必要な住宅は大幅な値引き。
現地事例として、直近の広告は立地によって大きく異なる傾向を示しています：スカレアの販売住宅では、平均92,000ユーロ/79㎡（約1,165€/m²）となり、海辺の小規模物件への需要の高さが確認されます。
一方、コゼンツァの不動産は物件単価の需要がかなり低く（内陸またはリノベーションを要する物件が多いため）、リノベーションと再販売でチャンスを見出せる状況です。
コゼンツァ（950€/m²）とカタンザーロ（1,250€/m²）の大きな格差
価格差は交通の便、サービス、観光地としての魅力に起因します。
- カタンザーロ（約1,250€/m²）：ラメツィア・テルメ空港に近接、ティレニア海側の人気沿岸地。
- コゼンツァ（約950€/m²）：参入コストが低く、選択肢が豊富、海岸沿いの鉄道網が良好。
参考例：ピッツォの改装済み60㎡T2は90,000〜120,000ユーロが目安。スカレアでは同じ広さでも立地や階数次第で90,000ユーロ以下のものもあります。
ポストコロナ「南イタリア回帰」効果
外国人購入者は現在全取引の18%（地域全体の傾向）
カラブリアは帰国イタリア人やヨーロッパからの「太陽と価値」志向の買い手をより多く惹きつけています。地元データによれば、県ごとに異なる傾向です：
- コゼンツァ県：外国人需要の内訳はポーランド（14%）、アメリカ（13%）、ドイツ（11%）、フランス（9%）。リノベ物件の小予算層と大きな家を求める富裕層が混在。
- ビーボ・ヴァレンツィア県：アメリカ（約18%）、ポーランド（約11%）のシェアが高く、中央値も高め。予算に余裕ある家族や投資家が人気の海岸エリアを選択。
- カタンザーロ県：直近データでは主な外国人購入者は報告されていません。
海に近い改装済住宅への関心上昇
探されるのは「すぐ住める」物件：適切な省エネ性能、エアコン、屋外スペース。
- メリット：工事リスク軽減、賃貸開始が早い、即時快適。
- 注意点：管理費、技術診断、改装品質の確認。
カラブリアで最も活発なエリア
トロペア、ピッツォ、スカレア：在外イタリア人のリビエラ
トロペアは歴史ある街並みとターコイズブルーの海で人気。価格は高めですが賃貸需要も安定。
ピッツォは魅力的な雰囲気、美食、壮大な海景色が魅力で、古い物件でも好機が見込めます。
スカレアはコストパフォーマンスが高く、交通も便利、国際的な購入者にも支持されています🧳 — 中心部の広告では回転率が高く、平均価格もリノベ済み小規模物件への人気を反映しています。
ソヴェラートとイオニア海岸：静けさと低価格
より家族的で静かなイオニア海岸は、静寂と長いビーチを求める購入者に魅力。
- ソヴェラート：設備充実、流動性十分でも価格はリーズナブル。
- イオニア海沿いの村々：予算控えめ、リノベやホームステージングで価値向上の余地あり。
カラブリアにおける物件種別ごとの不動産予算
海の見える改装済アパート；内陸の改修要農家
- 海の見えるアパート：テラス、上階またはエレベーター、エアコン、駐車場付き。
- 村の家／農家（内陸部）：趣、庭、民宿展開も可能、購入価格は低め🏡。
改装コストは一般的に状態と仕様水準により400〜900€/m²、特別な基準対応は別途。
満足度の高い物件で購入予算60,000〜120,000ユーロ
- 60〜90千ユーロ：海近くのリノベ対象T2/T3またはビーチから15〜25分の小さな村の家。
- 90〜120千ユーロ：バルコニーやテラス付の改装済みアパート、または内陸部の一軒家。
別途必要：取得費、税金、建築家報酬など。全体追加コストとして8〜12%を見込むこと。
賃貸投資：強みと限界
観光シーズンは短め（6〜9月）
最盛期は主に6月から9月、ピークは7・8月。オフシーズンは稼働が不安定です。
- 戦略：連休・週末利用者、ハイカーやテレワーカー向け、月単位の割引ステイ提案。
- 必須設備：高速Wi-Fi、エアコン、質の良い寝具、ビーチ用品と駐車場📦。
平均表面利回りはエリアにより5〜7%
10万ユーロの投資で立地がよく管理もしっかりした場合、5〜7%の表面利回りは一般的です。
- ポイント：カレンダー最適化、プロ写真、ダイナミックな価格設定。
- 必要経費：清掃・管理（外注なら20〜30%）、保守、宿泊税・行政申告。
需要を最大化するには、ビーチ至近（徒歩10〜15分以内）、眺望、ラメツィア・テルメ空港へのアクセス✈️を優先。
カラブリアの不動産価格動向
EUによる沿岸エリア再生計画
欧州資金が省エネルギー改修や耐災害性向上プロジェクトを後押しし、リゾート地の格上げ・より広範な顧客層獲得が期待されています。
予想される効果：一部マンションや公共空間のグレードアップと周辺物件価値の波及的上昇。
北部イタリア人・外国人の関心も年々高まる
手頃な価格＋温暖な気候＋サービス向上の組み合わせが継続して人気📈。小規模改装投資から海外の即入居向け購入まで、多様な購入者層が今後も見込まれます。
