2026年ナポリの不動産市場：2年連続の上昇後に安定
平均価格：約2,560ユーロ/m²、ナポリが最も高額（約3,800ユーロ）
2年間の上昇基調の後、2026年には地域市場が安定しています。一部のセグメントで価格が横ばいとなる一方、主要立地の物件は堅調です。
知っておきたい主な水準：
- カンパニア州（地域平均）：約2,560ユーロ/m²。
- ナポリ市内：3,800ユーロ/m²前後、特に高級エリア（キアイア、ポジリッポ）はさらに高額。
- サレルノや南海岸：住所や眺望によっては地域平均以上。
- アヴェリーノ、ベネヴェント：特に改装が必要な物件は平均以下。
都市内でも物件の状態、階数、エレベーター有無、交通機関への近さによる価格差が顕著です。🚇
カゼルタ県のセカンドハウス市場の具体例として、Green-acresの広告データでは、131平方メートル前後の物件に対して平均約362,000ユーロの需要がみられます（プラットフォームでの実際の需要参照）。
内陸部での小幅な下落（-0.8％）
農村部や小さな内陸都市では穏やかな調整（約-0.8％）が見られます。これは選択的な需要と改修コストの影響が予算に圧迫しているためです。
忍耐強い購入者には、特に敷地付き一戸建てでチャンスがあります。
沿岸の高級と農村住居との明確なセグメンテーション
アマルフィ海岸：高級物件で価格記録、+10％
アマルフィ、ポジターノ、ラヴェッロでは土地の希少性と国際的需要により記録的な価格が維持されています。高級物件（海の眺め、テラス、完璧な状態）はなおも前年比+10％の上昇。
予想される留意点：
- 歴史的保護地区（ユネスコ世界遺産）で許可取得に時間と制約。
- 賃貸の季節変動が大きく、プロによる管理が必要。
- 崖地や複数テラス物件の高額な維持費。
アヴェリーノ、ベネヴェント：手ごろな農村エリア
一方、アヴェリーノ、ベネヴェントおよび多くの内陸の町は手頃です。特に現代化が必要な一戸建て物件は低い購入価格から入れます。
専門広告データによると、これらの県では外国人購入者が非常に少ないことが確認されており、「地元市場」色が強く、結果として価格が安価となっています。
注意点：
- 改修費（断熱、屋根、耐震）を慎重に見積もること。
- アクセス（道路、サービス、携帯電波）、最寄り駅までの所要時間も確認。
- 再販も想定：学校や医療、雇用圏がある町を選びましょう。
ナポリにおける賃貸投資
学生・季節需要が高く、利回り7～9％
ナポリは強固な学生基盤（フェデリコ2世大学、スオル・オルソラ大学、パルテノペ大学）や活発な都市型観光があり、好立地の物件は表面利回り7～9％が狙えます（家具付き長期・シェア・管理型シーズナル賃貸など）。
注目エリア：
- チェントロ・ストリコおよびデクマニ：賃貸需要逼迫、日常市場、観光客流入。
- ヴォメロ・アレネッラ：住宅地、ケーブルカー有、学生需要。
- キアイア：高級層・購買力あり。
- フオリグロッタ：交通至便、大学・施設が近い。
なお利用データベースでは、ナポリにおける外国人購入者の割合は明示されていません（他沿岸県のデータはある）。
スピードチェックリスト📋：
- 狙い物件の空室率を確認。
- 家賃はエリアの実勢値に合わせる。
- 区分所有費や入居者交代時のリフレッシュ費も事前計算。
歴史地区での都市再生プロジェクト
再生・リノベーションで歴史資産価値が高まり、様々な層（テレワーカー、クリエイター、若い家庭）が流入。特徴的な小型物件や共用部改修済みビル需要が支えられます。
予想される効果：物件品質向上、即入居可物件の需要増加、静かな立地が相対的に好まれる傾向。✨
2026年ナポリの不動産市場トレンド
沿岸でドイツ・英国人購入者が増加
海岸線の国際的知名度や利率安定化により、ドイツ人・英国人購入者が増加。海の眺め、アクセスと遠隔管理のしやすさを重視しています。
一部エリアでは、外国人購入者層が多様で、サレルノ県については米国（約21％）、スイス（約12％）、香港（約9％）からの需要も目立ち、南部沿岸への多国籍需要が浮き彫りです。
- セキュリティ付き集合住宅と即入居サービスへの類型が強い。
- 省エネ性能の良い物件への需要。
- ナポリ・サレルノ＝コスタ・ダマルフィ空港へのアクセス重視。
第2の都市でコワーキング拠点が進展
カゼルタ、サレルノ、アヴェリーノではコワーキングやサードプレイスが増加。住まい兼仕事といった新しいハイブリッド需要を生み出し、ネット接続の良いアパートの需要を後押しします。
2026年注目ポイント：
- デジタル設備（光回線）、断熱・防音性。
- 駅・ケーブルカーへの近さでクルマ依存の軽減。
- バルコニーやロッジアなど屋外スペース付きの小型最適化住戸。🌿
※備考：本記事中の数値・トレンドは実勢や広告分析を元にしたおおよその目安です。エリアごとに詳細検討を推奨します。
