2026年フリウリ＝ヴェネツィア・ジュリア州の不動産市場
平均価格：約2,050€/㎡、1年で安定（+0.6％）
市場は落ち着きがあり、見通しやすい状況が続いています。価格は2,050€/㎡前後で推移し、年間約+0.6％のわずかな上昇です。
- 都市や町は過熱することなく、安定した動きを保っています。
- 特にリノベーションが必要な物件では価格交渉が可能です。
- 中心部でリノベーション済みのアパートは早く売れる傾向です。
トリエステ（2,400€/㎡）とゴリツィア（1,600€/㎡）の顕著な違い
州内でも地域差が大きく、予算とニーズに合わせた調整が可能です。
- トリエステ：約2,400€/㎡。雇用・大学・港に後押しされています。
- ゴリツィア：1,600€/㎡程度で、初めて購入する人に人気があります。
- ウディネとポルデノーネ：中間的な価格帯で、価格と生活の質のバランスが良好です。
2026年は60㎡～90㎡の物件が最も人気で、特にサービス・学校・交通機関に近い立地が求められています。🚆
バランスの取れた需要の地域
投機が少なく、住民による市場が主流
市場は主に地元の世帯によって支えられており、投機的な投資家の占める割合は限定的です。
- 適度な物件の入れ替わりと、合理的な売却期間。
- すぐ住める、または好立地の物件が好まれます。
- エネルギーリノベーションへの関心が高まり、特に都市部で顕著です。
現場情報：トリエステ、ウディネ、ゴリツィア、ポルデノーネでの（Green Acres）社内データによると、外国人買主の多くは見られず、地元買主の優勢と投機の少なさを裏付けます。
外国人買主にも良好なコストパフォーマンス
フランス・オーストリア・ドイツ・スロベニアから来る買主にとっても、地域は優れた予算－快適性比を提供します。
- 生活費が抑えられ、堅実なインフラ・自然環境（海・山）も身近。
- 税制や取得費用はイタリア他地域と同水準です。
- 市場の透明性が高く、資産形成・セミセカンドハウスとして理想的です。
複数の地域で外国人買主の比率が低いことは、競争が少なく、購入の見通しが立てやすい「チャンス」となるでしょう。
トリエステとウディネのスポットライト
トリエステ：賃貸需要が強く、表面利回り5％～7％
トリエステは大学、病院、科学クラスター、発展中の港もあり、賃貸需要は家具付きも含めて非常に強いです。
- 注目エリア：Borgo Teresiano、San Giusto、海沿いのBarcola。
- 人気タイプ：50～80㎡のバルコニー付きまたは眺望ありの2～3部屋物件。
- よく見られる表面利回り：立地と管理状態が良い物件で5～7％。
ポイント：エネルギー改修済みの建物を狙うと維持費が抑えられ、空室リスクも減らせます。
ウディネ：安定した資産価値のマーケット
ウディネは暮らしやすさと安定性から支持を集めています。「堅実なファミリー向け市場」といえるでしょう。
- ファミリー層の需要が高く、質の良い学校やサービスがあります。
- 将来の売却価値も予測しやすく、価格の変動も少ないです。
- テラス付きの戸建てやアパートに人気が集まります。
グラードとリニャーノ・サッビアドーロの沿岸エリア
セカンドハウス・ビーチ観光の増加
海岸部ではセカンドハウス需要が拡大。しっかりとした夏の観光と快適な気候に支えられています。
- シーズン性はあるものの、4月から10月まで稼働率は良好です。
- ビーチに近い小型物件は非常に人気です。
- 強み：家族向けの雰囲気と手つかずの自然。🌊
近隣ヴェネト州と比べると価格は抑えめ
グラードやリニャーノは、ヴェネト州の人気リゾートより価格が比較的低めです。
- 立地条件が似ていても、ヴェネト州沿岸よりディスカウント傾向。
- 投機色が薄く、中間予算で選択肢が広がります。
- リノベ済み物件は、シーズン賃貸でも高い収益性が期待できます。
フリウリ＝ヴェネツィア・ジュリア州の価格展望
ゆるやかで着実な成長が継続
基調は雇用・インフラ・人口安定による緩やかな価格上昇です。
- 当面は加熱せず、ゆっくりと安定した成長見通し。
- 立地・省エネ性能・管理の良さがプレミアムとして求められます。
- 主なリスク：リノベ済み物件と未リノベ物件の価格格差拡大。
トリエステ港の発展が将来の価値に効果
トリエステの物流・港湾開発は、都市と周辺の魅力を高めます。
- 専門職の雇用創出・賃貸需要の伸長に寄与します。
- 学生・管理職・技術者向け住宅の必要性が高まります。
- 交通の便が良いエリアでは今後さらに価格が上昇する可能性。
実践アドバイス：活動拠点や交通アクセス・省エネ性能に優れた物件を選ぶと、5～10年後の転売も安心です。✅
