リグーリア州 2026年の不動産市場
平均価格：約3,200€/m²、イタリアでもトップクラスの高さ
リグーリア州の平均価格は約3,200€/m²で、人気のある海岸のリゾートや、海と山の間で土地が希少であることにより高水準となっています。
価格差は、眺望、海からの距離、物件の状態によって大きく異なります。手入れの行き届いたリノベーション物件やパノラマテラスは高値で取引され、リフォームが必要な物件には値下げ交渉の余地があります。📊
- プレスティージ海岸（海の眺望）：しばしば4,500€/m²超の予算が必要
- 都市部・2列目：地域や条件によって2,200～3,800€/m²
- 内陸部（海から20～40分）：1,200～2,500€/m²
ローカル料金表（セカンドハウス）例：
- 3,011€/m² ジェノヴァの不動産、
- 3,165€/m² サンレモの不動産、
- 4,156€/m² ボルディゲラの不動産、
- 2,313€/m² インペリアの不動産（Green Acresでの実際の需要に基づく）
リヴィエラ・デイ・フィオーリにおける強い国際的需要
リヴィエラ・デイ・フィオーリ（ボルディゲラ～サンレモ、インペリアまで）は、外国人の活発な需要に支えられています。フランス人、スイス人、ドイツ人、北欧人などが、セカンドハウスや「楽しみ」のための投資を目指しています。
インペリア県では、外国からの需要はフランス（24％）、ドイツ（15％）、アメリカ（9％）、スイス（8％）に分布（Green Acres調べ）。
- メリット：穏やかな気候、ニースからのアクセス、季節賃貸市場の強さ
- 注意点：築古集合住宅、管理費、エネルギー性能
- アドバイス：屋外スペースや交通アクセスの良い物件が転売時にも人気
活気ある主要都市
ジェノヴァ：歴史地区の復興、再生プロジェクト
ジェノヴァは変革を強化しています：歴史的建築物のリノベーション、新サービスの導入、テレワーク需要の増加。特に歴史地区が再活性化し、交通アクセスの良いエリアには家族も戻りつつあります。🏛️
- チャンス：リグーリア宮殿内のリノベーション用アパートメント、価値上昇余地大
- 参考価格帯：通りや階数、リフォーム有無で2,200～3,500€/m²
- 要確認：共用部分の状態、エレベーター、日当たり・湿気（1階）
サンレモ：高級物件が8％上昇
サンレモでは、ここ1年で高級分野が約8％上昇。海の見えるヴィラや公園付きレジデンス、「コルソ・インペラトリーチェ」近くの物件がけん引。
- 主な需要：即入居可能なセカンドハウス、プール・駐車スペース付き
- 予算を抑えるコツ：部分的な海眺望やリノベーション前提のヴィラ
- 賃貸需要：フェスティバルや大イベント時に予約が集中
一般市場では、人気物件の価格は3,165€/m²程度。需要と条件のバランスがとれたリゾート地でも納得の水準。
リグーリア内陸部
ドルチェアクア、バダルッコ：海岸の半値で購入チャンス
内陸部のドルチェアクアやバダルッコなどの村では、海岸沿いの半値になることもあり、石造りの家や細い路地、渓谷を望むテラスなど魅力がいっぱいです。🌿
- 村の家（リノベーション要）：手ごろな価格で、インテリアの可能性も大
- 即入居可能物件：比較的希少なため、良件は早期検討を推奨
- 注意点：アクセス、駐車場、構造診断、湿気
価格差一例：ペリナルドの不動産では2,062€/m²前後、トリオラやモンタルト・リグレなど奥地の村では約931€/m²に。
フランス/スイス人購入者に人気の村
フランス語圏の買い手は、海岸やニース空港にアクセスしやすい本格的な村を好みます。
- 人気エリア：アプリカーレ、ペリナルド、ピーニャ、トリオラ、モンタルト・リグレ、セボルガ
- メリット：開放的な眺め、穏やかな生活、地元マーケット、ハイキングコース
- 実用面：工事予算の事前準備（窓、屋根、断熱、暖房）
特記事項：ミクロプリンシパルティ・セボルガは比較的小規模ながら、㎡単価は約4,825€/m²と高水準。ニッチな需要を反映。
リグーリア州 2026～2030年の不動産トレンド
成熟市場だが外国人需要が下支え
リグーリア州は成熟した限定供給の市場として、今後も国際的な需要が海岸の物件価格を下支えする見込み。内陸部はコストパフォーマンスの良さを維持すると予想されます。📈
- 慎重な予測：全体的には安定軌道、希少物件はプレミア価格
- 転売重視：立地、眺望、屋外空間、交通アクセスがカギ
ジェノヴァ大都市圏では外国買い手が多様化。ポーランド（約19％）、フランス（約13％）、スイス・アメリカ・ドイツ（各約11％）と、層の厚さと強さが見られます。
サステナブルツーリズムとセカンドハウスの拡大
交通インフラやサービス向上、ハイキングコースの開発が村の魅力をアップ。セカンドハウス需要は、より省エネ性能の高い物件へとシフトしています。
- 需要ポイント：短期賃貸向きの家具付きワンルーム・T2、長期滞在向きの家族用物件
- エコリノベーション：断熱、ヒートポンプ、省エネソーラー、換気システム
- 銀行審査対策：予想賃料、リフォーム見積もりの準備
クイックガイド
- リヴィエラ・デイ・フィオーリ（海の眺望）：4,000～6,500€/m²
- ジェノヴァ歴史地区リノベ済：2,200～3,500€/m²
- 内陸部（海から20～40分）：1,200～2,500€/m²
購入チェックリスト 🧭
- 立地：日当たり、騒音、四季を通じたアクセス
- 建物：屋根、外壁、湿気、エネルギー性能
- 管理組合：共益費、工事決議、規約
- 転売：眺望、屋外スペース、駐車場、交通便
