2026年プッリャ州不動産市場
平均価格：～1,850 €/m²、前年比＋2.2％の上昇
市場は引き続き活発で、国内外の需要に支えられています。平均価格は約1,850 €/m²で、前年比で+2.2％ほど上昇しています。📈
立地や物件の状態によって価格差が大きくなっています：
- 人気のある海沿いエリア：海の眺望やアクセスによって2,400～4,000 €/m²が一般的。
- 内陸部：村の家やリノベーションが必要な物件は900～1,800 €/m²。
- リノベーション済みの特徴的な物件：品質や設備（プール、敷地、眺望）による大幅な上乗せ。
都市別価格目安（セカンドハウス需要） — Green Acres のデータより：
- オストゥーニの売家：平均4,207 €/m²（平均135 m²、568,000 €）。
- チステルニーノの売家：平均2,927 €/m²（109 m²、319,000 €）。
- アルベロベッロの売家：平均1,635 €/m²（85 m²、139,000 €）。
- ロコロトンドの売家：平均1,908 €/m²（163 m²、311,000 €）。
- レッチェの売家：平均1,463 €/m²（162 m²、237,000 €）。
- ブリンディジの売家：平均1,423 €/m²（71 m²、101,000 €）。
バーリとオストゥーニ：地域市場の牽引役
バーリは州都であり、大学都市として雇用、サービス、鉄道・航空の接続拠点です。中心部や海沿い近くのアパートメントに根強い需要があり、市場は流動的。🏙️
オストゥーニ（「白い街」）はプッリャ州の国際的な象徴。魅力とヴァッレ・ディートリアの近さ、バケーションレンタルの多さが価格・取引の加速要因です。参考として、良好な立地・改装済み物件は4,200 €/m²前後の需要となっています。
プッリャ州の平米単価
ヴァッレ・ディートリア：チステルニーノ、アルベロベッロ、ロコロトンド
絵葉書のような風景、オリーブ畑、世界遺産のトゥルッリ。魅力ある拠点や短期レンタルにも理想的。🌿
- チステルニーノ：活気ある歴史地区、バランスの取れた予算、良好なアクセス。観察された需要は2,900 €/m²前後の中間帯。
- アルベロベッロ：象徴的なトゥルッリ、改装済み・好立地物件には高いプレミアムが付き、中央値のエントリー（約1,600 €/m²）は手頃。
- ロコロトンド：上品で静かな町、敷地付き物件が人気で、セカンドハウスは1,900 €/m²前後。
- おおよそのレンジ：2,200～4,500 €/m²（状態や眺望による）、改修が必要な場合はさらに低価格。
サレント：レッチェ、オトラント、ガリーポリ
南部のサレントはバロック建築、ビーチ、賑やかな海辺の街並みが特徴。🏖️
- レッチェ：文化の中心地、学生・観光需要も強く、市内は（約1,460 €/m²）で高級海岸部より手頃。
- オトラント：海の眺望、歴史地区、海沿いの価格は高騰。
- ガリーポリ：リゾートの雰囲気、強い季節性と高い夏季賃貸収益。
- ビーチ vs. 内陸：2列目や内陸部の方がコストパフォーマンスが良い。
プッリャ州の物件タイプと予算
改装済みトゥルッリと高級マッセリア
改装済みのトゥルッリは本物感と現代的な快適さを兼ね備えます。広さ、プール、眺望、町へのアクセスで価格は上昇。
- 改装済みトゥルッリ：多くは2,500～4,500 €/m²、プレミアム物件はさらに高額。
- マッセリア（要塞化農家）：高級区分で、予算は7000万円超が一般。
- 注意点：都市計画の適法性、文化財規制、アクセス・地役権。
ヒント🛠️：改装の質（円錐屋根、断熱、湿気）および許可取得状況を要確認。
内陸部のリノベーション物件900 €/m²～
価値重視のプロジェクトには、内陸部で900 €/m²からリノベーション対象の家やラミエ物件があります。
- 工事費：多くは800～1,500 €/m²（工事内容や仕上げにより変動）。
- 工期：完全リノベーションは6～12か月（諸手続き除く）。
- 要確認：インフラ接続、浄化槽、暖房、エネルギー効率。
総予算：購入価格、改装工事費、取得費用（公証人、税金、仲介手数料）および予備費の合算が必要です。
海外需要が急増
購入者トップはイギリス・ドイツ・フランス
バーリとブリンディジ（直行＆格安航空✈️）からアクセスでき、プッリャ州は暮らしやすさ、文化遺産、そして手頃な価格帯で人気。
- 主な購買層：テレワーカー、アクティブな退職者、セカンドハウスを求める家族。
- 主な条件：本物らしさ、テラス/庭、プール、良好なアクセス、賃貸収益性。
- サービス：バイリンガルの仲介、不動産改修の専門職人。
誰がどこで買っている？海外需要の割合は依然高水準：ブリンディジ県ではフランスが約19％、ドイツ約10％、米国約9％。レッチェではフランス約21％、米国約12％、ドイツ約8％。バーリではフランス約15％、米国約11％、オランダ約10％。
バケーションレンタルの需要も高水準
シーズンは4月から10月まで続き、夏にピーク。好立地・設備充実の物件は高い稼働率を誇ります。
- 人気条件：プール、エアコン、日陰の屋外スペース、安定したWi-Fi。
- 規制：登録、宿泊税、区分所有ルールの遵守が必要。
- 管理：現地コンシェルジュによるチェックイン・清掃・メンテナンスがおすすめ。
プッリャ州不動産市場の動向
国際観光と格安航空便が支える成長
基礎条件は良好です：観光の魅力、航空・鉄道路線の充実、希少な個性的物件。🔭
- ベースシナリオ：人気エリアでは穏やかながら着実な価格上昇。
- 支援要因：遺産価値の向上、質の高いリノベーション、ハイブリッドワークの導入。
- 警戒点：レンタル規制、改装費用、文化財・環境規制。
- 慎重な戦略：ロケーション選定、適法性チェック、質の高い工事を優先。
さらに詳しく知りたい方は？Green Acresでは、条件・予算・行動計画の調整をお手伝いします。🤝
