2026年シチリア不動産市場
平均価格：約1,350€/m²、前年比+2％
2026年、シチリアの不動産市場は依然として手頃で、平均価格は1,350€/m²付近、前年比で+2％程度の上昇です。適度なペースで、慎重な購入に適した市場と言えます。
- 観光とリモートワークによる安定した需要。
- 物件の状態、アクセス、眺望により供給にばらつき。
- 税金、公証人、仲介、修繕などの付帯費用に注意。
ご自身のケースや物件タイプにより、購入価格の8～12％程度の総費用を予算に組み込みましょう。
パレルモ（1,800€/m²）とエンナ（700€/m²）の大きな違い
パレルモでは、中心部や交通至便なエリアで1,800€/m²前後となっています。島の中心部エンナでは700€/m²付近の物件も見られます。
- 同一都市内でも建物の状態（エレベーター、外観、管理組合）による差。
- バルコニーやテラス、海が見えるなどの付加価値の重要性。
- 交通・学校の近さや徒歩アクセスも決定要素。
この2つの極の間では、カターニアが中位市場で、カターニアの不動産広告によると平均1,558€/m²でより広い物件も多いです。
シチリアのもっとも高額な沿岸部エリア
タオルミーナ、チェファルー、オルティージャ：高級物件と外国人需要
タオルミーナ、チェファルー、オルティージャは歴史・眺望・高級サービスが集結するエリア🌊。リセール時にも流動性は高いです。
- 国際的な需要が強く、ハイシーズンの空室率は低め。
- 価格は2,500€/m²を超える場合が多く、海が見える物件や象徴的な所在地はさらに高価。
- 歴史的建造物は制約あり（改修の規制、美観ルール）。
参考として、別荘専門サイトGreen Acresの掲載物件の平均価格は：
- チェファルーの購入用住宅が2,144€/m²
- オルティージャは2,763€/m²
最前線や有名な所在地はさらに高値で取引されます。
歴史地区での許可手続きの時間や、管理費、維持費の確認も忘れずに。
高級短期賃貸の成長
高品質な観光と長期滞在が推進し、ハイクラス賃貸の伸びが見られます。
- 立地やランク、管理体制でターゲット利回りは3～6％。
- テラス、駐車場、ビーチアクセス、コンシェルジュサービスが重要な魅力。
- プロによる管理や現地法令（短期賃貸）の遵守が不可欠。
12ヶ月間の競合分析を行い、シーズナリティを考慮した上で、管理プランも早めに確保しましょう。
シチリア島内陸部のチャンス
歴史的な村の住宅：400€/m²からリノベ候補
海岸から離れると、多くの石造りの家は400€/m²から🏛️。改修可能な人に向いています。
- 省エネや美観リフォーム後には価値向上の可能性。
- 所有コストは抑えめで、本格的な暮らしが可能。
- 構造・湿気・工事アクセスには要注意。
現地建築士や職人、許可手続き込みの現実的なリフォーム予算、技術的監査を計画しましょう。
自治体による不動産再生プログラム
いくつかの自治体では、象徴価格住宅や改修補助などの再生施策が実施されています。
- 一定期間内（多くは12～36ヶ月）での改修義務。
- 保証金やリフォーム保険の提出が求められることが多い。
- 公証人費用、税金、インフラ接続費用などの付帯費用も検討必須。
これらのプログラムは現地対応できる方や、現場・行政手続きを管理できる人に最適です🛠️。
シチリアの不動産購入者タイプ
外国人購入者の割合が高い（2026-2026で+15％）
気候や価格、文化に惹かれ、2026-2026年に+15％増と外国人購入者が増えています。
- 立地が良く、省エネ型で手入れ不要の物件を好む傾向。
- 現金購入が多く、シンプルな取引を志向。
- 管理費の安い良好な管理組合物件に関心。
セカンドホーム志向の高まり
年間数か月をシチリアで過ごす、セミメイン居住として選ぶ人が増加📈。
- リモートワーク、季節直行便、デジタルインフラの利便性。
- 人気物件タイプ：外部スペース＋光回線付きの2～3部屋。
- 商業施設、病院、最寄り駅が近いことが望まれる。
シチリアの不動産価格動向
セカンドラインの沿岸部の価値向上が期待
波及的な動きで、まだ手頃な“第二列”の沿岸エリアも発展が見込まれます。
- 小規模リゾートや海沿い集落は徐々に価格が追い上げ。
- 記録的な高値エリアから距離をとった本物志向や静けさ追求の動き。
- 立地・建物品質の選定は今後ますます重要。
教育や医療、文化施設のある交通至便な市町村を選ぶことで長期的な価値を確保しましょう。
港湾・鉄道インフラへの投資
パレルモ-カターニア-メッシーナ軸を中心に、港湾や鉄道の近代化プロジェクトが発表されています🚄。
- 中期的に移動の利便性や所要時間の短縮に貢献。
- マリーナやマリンレジャー施設の開発も進行。
- 観光シーズンの延長や市場の強靭化を後押し。
工事の進捗をフォローし、購入スケジュールを主要な節目に合わせておくと良いでしょう🧭。
