2026年トレンティーノ＝アルト・アディジェ州の不動産市場
平均価格：4,500€/m²、前年比+3％の上昇
市場は引き続き逼迫しており、新築物件の供給が限られ、都市計画規制が厳しく、需要が安定していることが要因です。その結果、価格は緩やかに、しかし着実に上昇しています。📈
ポイント：
- 人気渓谷での希少な供給、質の高い物件の流動性は低い。
- エネルギー性能が重要：高性能の住宅は売却しやすく、より早く売れる。
- 嗜好買い（セカンドハウス）がプレミアムセグメントを下支え。
イタリアで購入時に予想されるコスト：
- 物件タイプ（新築/中古）によって異なる公証人&登録手数料。
- 地方税（例：セカンドハウス向けIMUなど）。
- マンション管理費および省エネ改修等の追加費用。
ボルツァーノ：5,800€/m²、トレント：3,900€/m²
ボルツァーノ（アルト・アディジェ）県はプレミアムが集中：バイリンガル市場、ハイグレードなサービス、厳格な省エネルギー基準。中心部やリゾート近郊は特に高額です。
トレントはより手頃で、地元や高所得層の需要が中心。高度やリフトへのアクセス、建物の状態などによってミクロ市場の違いが顕著です。
セカンドハウス需要の参考値：Green Acresの買主検索によると、ボルツァーノで求められる物件は平均約3,713€/m²（予算平均609,000€・164m²）、トレントは899€/m²（302,000€・336m²）。これは「嗜好買い」物件特有の値動きであり、公式統計とは異なることも。
ドロミティ観光エリア
ヴァル・ガルデーナ、ヴァル・ディ・ファッサ：希少な高級物件
ユネスコ世界遺産のこの象徴的な渓谷では、在庫は限定的かつ非常に高い需要があります。眺望・テラス・スキー場近接のシャレーやアパートは特に争奪戦です。❄️
- 住所や絶景が価格の主な決定要因。
- 木材や石材の建築、プレミアムな仕上げが好まれる。
- 非居住者は「すぐ住める」物件を特に求める傾向。
高級バケーションレンタルの需要増
ハイエンドセグメントは冬・夏の両ピークの恩恵を受けます。旅行者は本物志向と利便性の両立を求めている。
- 決定的なポイント：スキーイン・スキーアウト、スパ/サウナ、屋内駐車、スキー・自転車用倉庫。
- 国際投資家にはプロによる賃貸管理が人気。
- 短期賃貸には現地の規制（認可、割当、マンション規約）も要注意。
市場の物件タイプ・買主プロフィール
市場は北イタリア人とドイツ人が中心
需要の多くは北イタリア、ドイツ、さらにオーストリアやスイスから。多くは価値のあるセカンドハウスを目指し、年数週間の賃貸も視野に。
- 資産安全志向と年中楽しめる用途を重視。
- スキー学校や登山道近くの物件への関心が高まる。
- 経済の安定や土地供給の希少性にも敏感。
海外からの問い合わせ（オンライン需要源）：トレントではポーランドが約19％、ドイツが12％。中央値はそれぞれ約190,000€、175,000€で、家族向け・高効率物件志向を示す。
家族向け・持続可能なセカンドハウス
通年快適と省エネ重視へとニーズが変化。地域基準（例：カサクリマ認証等）が市場の指標。
- 2〜3ベッドルーム、アウトドアスペース、ボックス付きのファミリーアパート。
- 地元木材・断熱強化の高性能コンテンポラリーチャレー。
- テレワークスペース、南向き、交通・村サービスの利便性も重視。
2026-2030年のトレンティーノ＝アルト・アディジェ州の価格動向
環境制限で伸びは限定的
景観保護政策や抑制された都市計画により新築は制約されます。そのため需給バランスは引き締まったままで、好立地物件の価値が支えられます。
- 許可の発給が非常に限定的で希少性を維持。
- 断熱改修と建築品質に重点。
- 金利安定なら市場は総じて堅調。
エコ志向スキーリゾートがさらに評価
環境配慮・クリーンエネルギー・四季営業に注力するリゾートの評価は今後も高まります。🌿
- 高省エネ物件は再販価値がさらに向上。
- 標高・積雪・アクセス性がより重要な指標に。
- ウェルネスやグルメ、自然体験などハイエンド体験が魅力を強化。
賢く買うための即効アドバイス：
- オファー前に短期賃貸の可否を要確認。
- 立地優先（スキー場/トレイルへのアクセス、日当たり、騒音）。
- エネルギー診断書や管理費明細の提示を依頼。
- 現地不在時のフルサービス管理も検討を。
