ウンブリア州の2026年不動産市場
2026年、ウンブリア州の不動産市場は安定した状態を保ち、国際的な需要の継続と地元市場の実利的な動きによって支えられています。📊
平均価格：～1,650€/㎡、2023年から安定
イタリア中部でありながら、参入コストは依然として手ごろです。価格差は主に眺望、建物の状態、アクセス性、観光地への近さから生じます。
- 人気分野：土地付きの石造りの住宅、歴史地区のアパート、改装が必要な農家。
- 価値の要因：パノラマビュー、プール、付属建物、エネルギーパフォーマンス、耐震性。
注意：これらの数値はあくまで目安であり、ミクロ市場によって異なります。必ず最新の比較事例を確認してください。
ペルージャ：1,850€/㎡、テルニ：1,200€/㎡
- ペルージャの住宅購入（文化的首都）：活気ある中心地、大学、サービス；超中心部やトラジメーノ湖周辺は価格が高い。
- テルニの住宅購入（産業および家族向けの街）：アクセスが優れ、特に郊外では手ごろな価格帯。
- 小都市・村落： スペッロ、スポレート、グッビオ、ベヴァーニャ は魅力と価格のバランスが良く、状態や眺望で価格差が生じます。
セカンドハウス分野では、Green-Acresの動向によると需要・面積ともに多様で広め：ペルージャは約1,348€/㎡（希望物件の平均面積約359㎡、平均価格約484,000€）、テルニは約937€/㎡（約411㎡、約385,000€）。これらは広い敷地や改装が必要な農村物件が中心です。
イタリア中部で手ごろな地域
トスカーナとラツィオの間に位置するウンブリア州は、景観や遺産の面で比肩しつつ、より手ごろな価格。スローダウンと豊かな暮らしを選ぶ土地です。🌿
外国人に人気の農村物件
- 購入者像：セカンドハウスを求めるカップルや家族、テレワーク者、季節投資家。
- 魅力：手つかずの自然、素材の本物感、静けさ、活気ある村へのアクセス。
- 注意点：道のアクセス、インフラ接続、地役権、構造的品質（屋根、湿気、耐震など）。
外国人市場ではアメリカ、イスラエル、ドイツの購入者が牽引し、ペルージャではオランダ、フランスが続きます（シェアの目安：16%、11%、10%、9%、8%）。テルニでは米国とイスラエルが高く、続いてドイツ、フランス、イギリス（約13%、12%、11%、7%、7%）。
中央値予算はペルージャが約300,000～350,000€（中央値面積は245～300㎡）、テルニが約235,000～420,000€（約200～270㎡）で、特徴的な農村物件と一致しています。
改装物件の活発な市場
リノベーションは付加価値やパーソナライズの可能性が魅力ですが、徹底した準備が不可欠です。🔧
- 予算：診断、建築士、許可、職人、工期、予期せぬ事態を想定してください。
- 規制：遺産・景観保護のルールにより、素材・色・体積に制限が生じることがあります。
- エネルギー：断熱、建具、暖房の改善で快適性と再販価値が向上。
- 資金調達：補助やインセンティブは変動するため、契約前に現地で情報収集してください。
ウンブリア州の平均予算
石造り住宅：15万～25万€
- 特徴：村の家や小農家、90～150㎡、多くは一部改装が必要、庭やオリーブ林付きも。
- メリット：石の魅力、家族向けの広さ、スポットでの賃貸収益性。
- 注意点：防水、断熱、設備（電気・配管）、浄化槽、構造面の適合性。
丘陵地のリノベ済ヴィラ：30万€～
- 特徴：改装済バスティッド、3～5寝室、プール可能、抜ける眺望、敷地2,000㎡～数ヘクタール。
- 立地：ペルージャ、スポレート、トーディ周辺の丘、トラジメーノ湖周辺区域。
- 用途：快適な主住居または上質なセカンドハウス（管理次第でバケーションレンタルも）。
セカンドハウスマーケット調査では、スペッロはプレミアム帯（約3,550€/㎡）、スポレート（約1,391€/㎡）、ベヴァーニャ（約1,469€/㎡）はより手軽。グッビオは広い面積で魅力的な価格（約878€/㎡）。
ウンブリア州の2026-2030年価格動向
外国人需要による緩やかな成長
今後の見通しは、国際買主やテレワーク、スローライフ志向による穏やかな上昇。
- 支援要因：価格の相対的安定、眺望物件の希少性、遺産品質、アメリカ・イスラエル・北欧市場の関心。
- 注意事項：改装コスト、エネルギーパフォーマンス、資金調達条件や規制リスク。
持続可能なリノベーションとアグリツーリズモへの転用
- 持続可能性：伝統素材を活かす断熱、ヒートポンプ、目立たない太陽光、水の再利用。
- アグリツーリズモ：農家を農村宿泊へ転用；都市計画調査、ライセンス、現実的な運営モデルが必須。
- 長期価値：快適性向上、維持費削減、再販時の流動性アップ。
