ウンブリア：イタリアの内陸、美の粋
自然、文化、静けさ——暮らしやすさの地
湖と谷、森の土地、ウンブリアはしばしばイタリアの緑の心臓と呼ばれます。街は人間サイズのまま、距離も短く、シンプルな毎日に理想的です。
- 多様な風景：トラジメーノ湖、ピエディルーコ湖、オリーブの丘々、アペニン山脈。
- 穏やかなリズムと温かなコミュニティの暮らし 😌。
- 生きた遺産：教会、宮殿、広場、一年中続く祭り。
隣接するトスカーナの控えめな選択肢
ここでは美しさが決して混み合うことはありません。村々は本物のまま、市場も地元産です。
- 不動産価格は一般的にトスカーナの有名エリアより手頃。
- 節度ある観光：人混みが少なく、日常でより自由を感じます。
- ローマやフィレンツェへのアクセスも良好、静けさはそのまま。
予算面を把握するなら、Green Acresの物件平均値から各自治体別で平米単価が大きく異なります：
- 878 €/m² グッビオの不動産
- 937 €/m² テルニの不動産
- 1,348 €/m² ペルージャの不動産
- 1,379 €/m² スポレートの不動産
- 1,469 €/m² ベヴァーニャの不動産
- 1,683 €/m² トーディの不動産
- 1,776 €/m² オルヴィエートの不動産
- 2,872 €/m² アッシジの不動産
- 3,550 €/m² スペッロの不動産
この多様さが、環境を諦めずに計画を調整することを可能にします。
ペルージャとアッシジ：芸術と精神性
活気ある文化生活と卓越した遺産
州都ペルージャは象徴的なウンブリア・ジャズや活気ある歴史地区を誇ります。高台の町アッシジは、サン・フランチェスコ聖堂とジョットのフレスコ画で輝いています。🏛️
- 博物館、劇場、質の高い音楽シーズン（ペルージャ、スポレート、グッビオ）。
- シーズン外でも充実した年間文化イベント。
- 賑やかな公共空間：広場のカフェ、職人市場。
人に寄り添う大学と暮らしやすさ
ペルージャ大学、外国人大学が都市を活性化。サービス、安全、親しみやすさのバランスが取れています。
- 国際的な学生エコシステム、外国人向けイタリア語コース。
- 中心街は徒歩でアクセスできる穏やかな移動、文化生活も足元に。
- ペルージャとテルニの主要病院。
ウンブリアの田園と小さな村々
丘陵、オリーブ畑、保存された中世の村
ウンブリアの葉書風景は、丘の上の村と糸杉が並ぶ道々。黄金色の石は時間とともに色を変え、毎日の風景にインスピレーションをもたらします。
- 人気の村：スペッロ、ベヴァーニャ、トーディ、スポレート、オルヴィエート、グッビオ。
- 主な物件タイプ：カーザーレ石造りの家、歴史地区のアパート、小さな庭付き一軒家。
- アクティブな環境：ハイキング、自転車、トラジメーノ湖でのセーリング。
海外の買主が目指す田舎の家やカーザーレは、エリアによりますが平均250～350平米とゆったりし、トスカーナの人気地帯より価格競争力があります。
サービス、気候、アクセス
控えめな生活コスト、効率的な交通、質の高い医療
朗報：ウンブリアは公共サービスの安定と予算のコントロールを両立。定住・セミ定住でもシンプルな生活が叶います。
- 交通：ペルージャ空港（季節便）、ローマ・フィレンツェ行き鉄道、E45・A1至近。🚆
- 医療：ペルージャ、テルニ、フォリーニョに総合病院、クリニックやかかりつけ医のネットワーク。
- 日常生活：中心地の商店、市場、職人、反応の良い自治体サービス。
温暖な気候と低い観光密度
気候は穏やかな大陸性：夏は晴天で高地の夜は涼しく、冬も過ごしやすいです。
- 春・秋は明るく、散策に最適。
- 冬は谷間で霧が出ることも、高地は乾燥傾向。
- 観光の混雑も控えめで、ハイシーズンでも快適。
ウンブリア：イタリア流を叶える上品な隠れ家
安心のプロジェクトのための具体的なアドバイス
移住成功のコツは段階的で情報のあるアプローチ。Green Acresが各ステップで計画をサポートします。🏡
- 生活エリアの選び方：都市（ペルージャ・テルニ）か活気ある村（スペッロ・トーディ）か、ニーズで決定。
- 季節を体験：冬・夏の滞在で気候・騒音・サービスを確認。
- メンテナンスを先回り：庭、プール、薪やガス暖房—地元職人の見積もりを。
- アクセス性チェック：駅・空港やバス便、歴史地区の駐車場距離。
- 早く馴染む：簡単なイタリア語、地元の団体、定期市で人脈作り。
ウンブリアの買い手は？ペルージャ県では海外需要の多くが：
- アメリカ（16 %）
- イスラエル（11 %）
- ドイツ（10 %）
- オランダ（9 %）
- フランス（8 %）
テルニでは首位3ヶ国はアメリカ（13 %）、イスラエル（12 %）、ドイツ（11 %）（Green Acres調べ）。
ライフスタイルで選ぶ物件タイプ
広々と自然重視の石造カーザーレ、徒歩で便利な歴史アパート、オリーブ畑付き小住宅など、ニーズで選択。
- 通年居住：サービスや学校に近い断熱性能ある物件。
- セカンドハウス：週末アクセス重視、簡単メンテナンス。
- ミックス型：書斎スペース、信頼できるネット（光回線は要確認）。
