2026년 리구리아 부동산 시장
평균 가격: ~3,200 €/m², 이탈리아에서 가장 높은 수준 중 하나
리구리아는 인기 있는 해변 휴양지와 바다와 산 사이의 제한된 토지 공급으로 인해 약 3,200 €/㎡의 평균 가격을 보입니다.
전망, 바다와의 거리, 부동산 상태에 따라 가격 차이가 큽니다. 깔끔하게 리모델링된 주택과 파노라마 테라스가 있는 매물은 가격이 더 높으며, 리모델링이 필요한 매물은 협상 여지가 있습니다. 📊
- 프리미엄 해안가(바다 전망): 예산은 대개 4,500 €/㎡ 이상
- 도시 및 세컨드라인: 지역과 사양에 따라 2,200~3,800 €/㎡
- 근교(해변까지 20~40분): 1,200~2,500 €/㎡
현지 기준(세컨드 하우스) 대략:
- 3,011 €/㎡ 제노바 부동산,
- 3,165 €/㎡ 산레모 부동산,
- 4,156 €/㎡ 보르디게라 부동산,
- 2,313 €/㎡ 임페리아 부동산, Green Acres에서 관찰된 수요에 따라.
Riviera dei Fiori의 강한 국제 수요
Riviera dei Fiori(보르디게라-산레모-임페리아)는 꾸준한 해외 수요를 자랑합니다. 프랑스, 스위스, 독일, 북유럽 출신의 구매자가 세컨드 하우스와 휴양용 투자에 집중합니다.
임페리아 지역에서 해외 수요는 프랑스(24%), 독일(15%), 미국(9%), 스위스(8%) 등으로 Green Acres에 등록된 요청 기준입니다.
- 장점: 온화한 기후, 니스와의 접근성, 견고한 계절 임대 시장
- 유의점: 노후 공동주택, 관리비, 에너지 효율성
- Tip: 외부 공간과 교통이 좋은 매물은 재판매 시 인기가 많음
활기찬 지역
제노바: 구시가지 활성화, 재개발 프로젝트
제노바는 변화 중입니다. 오래된 건물의 재개발, 새로운 서비스, 원격근무자 유입. 구시가지가 다시 활력을 되찾으며, 교통이 좋은 지역엔 가족이 돌아오고 있습니다. 🏛️
- 기회: 리구리아 스타일의 궁전 내 리모델링 필요 아파트, 가치 상승 가능성 높음
- 대략 가격대: 위치, 층수, 리모델링 여부에 따라 2,200~3,500 €/㎡
- 점검할 것: 공용 부분 상태, 엘리베이터, 채광, 1층 습기 여부
산레모: 고급 매물 8% 가격 상승
산레모의 고급 부동산 시장은 1년 새 약 +8% 상승했습니다. 바다 전망의 빌라, 공원이 있는 거주지, Corso Imperatrice 인근 주소가 상승을 이끌었습니다.
- 일반 수요: 즉시 입주 가능한 세컨드 하우스, 수영장과 주차 공간
- 예산 관리: 부분 바다 전망 세컨드라인, 리모델링이 필요한 빌라
- 임대 수익: 축제·대형 이벤트 시즌에 임대 예약이 매우 높음
일반 매물 기준, 인기 있는 매물은 약 3,165 €/㎡에 거래되고 있습니다. 이는 수요가 많은 해안과 인기 사양에 부합하는 수준입니다.
리구리아 내륙
Dolceacqua, Badalucco: 해안가 가격의 반값 기회
내륙의 Dolceacqua와 Badalucco와 같은 마을은 해안가 가격의 절반에 거래되는 경우가 많고, 돌담과 골목, 계곡을 바라보는 테라스가 매력입니다. 🌿
- 마을집 리모델링: 진입 가격 낮고, 디자인 잠재력 높음
- 즉시 입주 가능 매물: 희소성이 있어, 좋은 매물은 빨리 매각됨
- 유의사항: 접근성, 주차, 구조진단, 습기
실제 가격 차이 예시: Perinaldo 부동산 약 2,062 €/㎡, Triora 또는 Montalto Ligure 등 외진 마을은 약 931 €/㎡까지 떨어집니다.
프랑스·스위스 구매자가 주목하는 마을
프랑스어권 구매자는 해안 및 니스 공항과 잘 연결된 전통 마을을 선호합니다.
- 추천 마을: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- 장점: 트인 전망, 쾌적한 생활환경, 현지 시장, 트래킹 코스
- 실용: 창호, 지붕, 단열, 난방 등의 리모델링 예산 예상 필수
참고: Seborga의 소규모 원리국은 면적은 작지만 ㎡당 높은 가격(≈ 4,825 €/㎡)을 기록하며 틈새 수요를 반영합니다.
2026~2030년 리구리아 부동산 트렌드
성숙하지만 외국인 수요가 뒷받침하는 시장
리구리아는 성숙한 시장이며 공급이 적습니다. 국제 수요가 해안 스팟의 높은 가격을 계속 유지시킬 가능성이 높고, 내륙 도시는 가격 대비 품질이 좋습니다. 📈
- 신중한 전망: 희소 매물에 프리미엄이 붙는 전반적으로 안정적 흐름
- 재판매 포인트: 위치, 전망, 외부 공간, 접근성이 핵심
제노바 대도시권의 해외 구매자 분포는 폴란드(~19%), 프랑스(~13%), 스위스·미국·독일(~11%씩)로 다양하고 견고한 수요층을 보입니다.
지속가능 관광 및 세컨드 하우스 발전
친환경 이동, 산책로, 생활편의 서비스 확대로 마을의 매력이 높아지고 있습니다. 세컨드 하우스는 점차 에너지 효율적인 매물에 집중합니다.
- 수요 분석: 단기 임대용 스튜디오·1.5룸, 장기 거주를 위한 가족형 주택
- 에코 리모델링: 단열, 히트펌프, 간이 태양광, 환기
- 대출 서류: 예상 임대수익 및 공사 견적서 준비
간단 기준
- Riviera dei Fiori(바다 전망): 4,000~6,500 €/㎡
- 제노바 리모델링 구시가지: 2,200~3,500 €/㎡
- 가까운 내륙: 1,200~2,500 €/㎡
구매 체크리스트 🧭
- 위치: 일조, 소음, 사계절 접근
- 기술: 지붕, 외벽, 습기, 에너지성능
- 공동주택: 관리비, 결의된 공사, 규정
- 재판매: 전망, 외부 공간, 주차, 교통
