2026년 시장: 롬바르디아, 여전히 부동산 기관차
이탈리아에서 인구가 가장 많고 생산성이 높은 지역 중 하나인 롬바르디아는 2026년에도 부동산 엔진 역할을 유지하고 있습니다 📈. 금리의 점진적 완화와 견고한 고용 시장이 수요를 뒷받침하지만, 지역 간 차이는 여전합니다.
지역 평균 가격: ~3,350 €/m², 연간 +2.1%
2026년, 평균 가격은 약 3,350 €/m²로, 연간 +2.1% 상승(참고 데이터). 부동산 유형과 위치에 따라 성과는 다릅니다.
- 도심(밀라노, 몬차, 코모): 리노베이션 완료 및 에너지 등급이 높은 매물에 대한 지속적인 수요.
- 교통이 편리한 외곽: 야외 공간이 있는 신축 주택에 대한 관심 증가.
- 유산 시장(만토바, 크레모나): 거래량은 안정적이고, 부드러운 가치 상승.
- 관찰된 중간 매매 기간: 시세가 맞는 매물의 경우 60~90일.
밀라노의 최고가: 2026년 평균 5,600 €/m²
5,600 €/m²에 근접하는 평균가로, 밀라노는 리더십을 재확인합니다 🏙️. 도시 내에서도 격차가 현저하며, 중심지는 프리미엄, 재개발 지역은 완만한 상승을 보입니다.
- 도심 핵심(브레라, 쿼드릴라테로, 두오모): 고급 매물의 경우 8,000 €/m² 초과가 일반적.
- 변화 중인 지역(포르타 로마나, 보비사, 람브라테): 상대적으로 할인되어 있으나 도시개발사업 및 교통(M4, M5)으로 잠재력 높음.
- 임대 투자: 3차 및 대학 일자리로 수요 뒷받침; 위치 및 상태에 따라 일반적인 총수익률 3–4%.
시장 포인트 — 세컨드 홈: 밀라노의 매물 기준 넓은 면적(약 261 m²)의 경우 평균은 6,153 €/m², 중간 예산은 약 1,606,000 €입니다. 이 수치 차이는 Green Acres에서 관찰되는 상위 등급 수요구조를 반영합니다.
롬바르디아의 2차 시장
베르가모 & 브레시아: 2023년 문화 수도, 지속되는 가격 상승 효과
2023년은 인지도 가속기에 작용했습니다 🏛️. 2026년에도 리노베이션된 구시가지 및 서비스와 가까운 매물에 대한 수요가 확고합니다.
- 베르가모: 도심 리노베이션 아파트는 보통 2,400~3,200 €/m².
- 브레시아: 지역별로 2,200~3,000 €/m², 에너지 효율이 높은 매물에 관심 상승.
- 단기 임대 및 기업 임대는 문화 행사 및 인프라로 성장 중.
베르가모의 매물은 평균 약 124 m², 2,339 €/m²로, 전체 예산은 290,000 € 전후입니다. 이 수치는 리노베이션 도심 평균보다넓지만 위와 일치합니다.
크레모나 & 만토바: 안정성과 유산 가치
이 시장은 진입가가 낮아 첫 이탈리아 부동산 구매에 적합합니다 🏞️. 건축 유산이 급격한 상승보다는 가치 안정의 원동력입니다.
- 일반 가격대: 중앙지역의 양호한 상태 매물 1,600~2,300 €/m².
- 변동성 적고, 거래량은 꾸준함; 구건물의 리노베이션 비용에 주의 필요.
호수 지역: 명성과 강력한 해외 수요
호숫가 시장은 강력한 국제적 매력을 지닙니다 🌊. 토지의 희소성과 전망이 « 워터프론트 » 자산에 상당한 프리미엄을 부여합니다.
코모호 & 가르다호: 4,000~8,000 €/m²
- 코모호(코모, 체르노비오, 벨라지오): 전망 좋은 리노베이션 매물 5,000~8,000 €/m²; 워터프론트는 +20~40% 프리미엄.
- 가르다호(시르미오네, 데센차노, 살로): 방향, 접근성, 시설에 따라 4,500~7,000 €/m².
- 시즌 임대: 4월~10월 높은 점유율; 임대 사업 전 규제 준수 확인 필수.
코모호에서는, 코모 매매 매물이 평균 약 84 m², 6,333 €/m²(평균 예산 53만2천 유로)로, 5,000~8,000 €/m² 범위 중심입니다.
가르다호 브레시아 쪽 살로의 평균 희망가격은 대형 매물(약 342 m²) 기준 3,863 €/m², 예산 1,321,000 € 전후입니다. m²당 가격은 2선라인 대형 주택에 주로 해당하며, 1선라인은 여전히 높은 프리미엄 유지.
시르미오네 & 벨라지오 외곽의 친환경 신축
최근 공급되는 신축은 에너지 효율 및 안락함에 초점을 맞춥니다 🌿. 이는 바로 입주 가능한 매물을 선호하는 국제 고객의 수요에 부응합니다.
- 목표 성능: 에너지 등급 A/A4, 강화 단열, 히트펌프, 태양광 패널 등.
- 편의 시설: 홈오토메이션, 공동 수영장, 충전소, 컨시어지 등.
- 에너지 고효율 매물은 관리비 절감, 재판매 용이.
수요 유형 및 동향
고급 세컨드홈 구입 증가
- 우선순위: 탁 트인 전망, 테라스/정원, 주차, 빠른 생활편의 접근성.
- 공사 부담 적고 즉시 입주 가능한 매물 선호.
- 주요 호수 지역 예산: 프라임 기준 80만~200만 유로, 1선라인 이외는 더 저렴.
독일·스위스 고객 증가
- 지리적 인접성, 우수한 도로/철도망.
- 높은 삶의 질, 미식, 기후, 수상 스포츠와 산악 레저 접근성.
- 유로존 내 자산 다각화; 실거주/휴양 혼합용도.
2026~2030년 롬바르디아 부동산 가격 전망
관광지에서 연 3% 수준의 온건한 상승 예상
- 건축가능지의 희소성과 국제적 인기 지속.
- 에너지, 서비스 요구가 높아진 고급 공급 증가.
- 주요 리스크: 단기 임대 제한, 에너지 리노베이션 비용.
밀라노: 신도심 개발로 가격 안정화
- 여러 지역에서 신규/재개발 물량 공급, 견고한 수요가 흡수.
- 2026–2030년 중앙 시나리오: 지역별로 전반적으로 안정~소폭 상승(연 0~+1.5%); 임대료는 강세.
- 미시적 요소(거리, 교통, 에너지 성능)가 재판매시 가격 차별화 요인.
안심하고 매수하려면 🔎
- 구매 목적(실거주, 임대, 재판매)과 전체 예산을 명확히 설정.
- 재정 사전승인 획득; 매입 비용(중고 7–10%, 신축 3–5%) 선제 파악.
- 에너지 등급/진단서, 도시계획 및 공동주택 현황 확인 후 계약.
- 가치 보호를 위해 서비스와 교통 접근이 좋은 위치를 우선 선택.
