베네토 주 2026년 부동산 시장
평균 가격: ~2,950 €/m², 1년간 +2.4%
베네토 주는 약 2,950 €/m²의 평균 가격을 보이며 1년간 +2.4 % 상승했습니다. 이는 경제적, 대학, 관광 매력 덕분에 시장이 활기를 띠고 있다는 신호입니다.
실제로는, 에너지 효율이 높은 리노베이션 주택과 교통이 좋은 부동산이 더 큰 인기를 누리고 있습니다. 리노베이션이 필요한 주택은 기회가 될 수 있지만, 공사 비용을 미리 예상해야 합니다.
- 역사적 중심지와 교통 연결이 좋은 지역에서 지속적인 수요 🚆
- 가구가 되어 있거나 매력이 있는 소형 주택에 대한 높은 수요
- 리노베이션 완료 주택과 기준 미달 주택 간의 격차 확대
참고: Green Acres에서 관측된 데이터를 보면, 주요 지역이 아닌 곳의 « 세컨드 하우스 » 예산이 도심보다 현저히 낮아, 예술 도시, 해변, 내륙 간의 가격 차이를 더욱 벌리고 있습니다.
베네치아는 여전히 가장 비싸다: 평균 5,800 €/m²
예상대로, 베네치아는 평균 5,800 €/m²로 압도적입니다. 동네(세스티에리), 건축 상태, 접근성에 따라 가격 차이가 큽니다.
- 장점: 희소성, 문화유산, 꾸준한 국제 수요 🌍
- 주의점: 오래된 공동주택, 습기 관리, 단기 임대 규제
- 구매 팁: (Giudecca, Murano) 등 교통이 잘 연결된 섬을 공략해 가성비 높이기
국제 수요로는 단순히 인접국뿐 아니라, 베네치아 지역의 외국인 문의 27%는 폴란드, 14 %는 스위스에서 발생하며, 이들의 예산 중앙값은 193 m²에 230,000 € (~1,192 €/m²), 261 m²에 320,000 € (~1,226 €/m²)입니다. 이 수치는 도심이 아닌 전체 지역(본토와 섬 포함)의 평균입니다.
주별 다양한 시장
베로나와 파도바: 내국인 및 외국인 수요 강세
베로나와 파도바는 고용 시장, 대학, 문화관광이 결합된 지역입니다. 덕분에 특히 위치 좋은 아파트에 대한 수요가 높습니다.
- 도심과 역세권 지역 선호도 높음
- 학생, 직장인, 관광으로 임대 투자 활발
- 빠른 임대가 가능한 즉시 입주 가능한 부동산 선호
수요 지표: 베로나에서는 내국인(이탈리아 32 %) 비율이 높으며, 80 m²에 260,000 €(~3,250 €/m²)가 중앙값입니다. 파도바는 이탈리아가 35 %이고, 138 m²에 218,000 €(~1,580 €/m²)입니다.
비첸차: 안정적이고 질 좋은 공급
비첸차는 더 꾸준한 성장세와 관리 상태가 좋은 건물, 비첸차의 개성 있는 주택 등 질 높은 공급이 특징입니다.
- 가족 및 산업지구 직장인 수요
- 야외 공간 및 에너지 효율이 좋은 부동산의 가치 상승
- 관광 수요는 적지만 교통이 좋은 지역에서 기회 포착 가능
수요 프로필: 비첸차는 외국인 수요가 뚜렷하지 않고, 내수 중심의 시장임을 보여줍니다. 세컨드 하우스는 평균 110 m²에 163,000 € (~1,482 €/m²)입니다.
농촌 및 해안 지역
아드리아 해안: 예졸로, 카오를레, 키오자
예졸로, 카오를레, 키오자 등 해변 지역은 세컨드 하우스와 계절별 투자로 인기가 많습니다. 🌊
- 강한 시즌별성: 임대료와 점유율 조절 필요
- 도심에 가까울수록 재매각이 쉬움
- 해변 접근성, 주차, 관리비, 기후 위험 확인 중요
예졸로 사례: 세컨드 하우스 수요 부동산은 평균 114 m²에 109,000 €(~956 €/m²), 해변과 가까울수록 예산 상승.
프로세코 언덕: 와이너리 및 리노베이션 농가
프로세코 언덕에서는 리노베이션된 농가, 석조 주택, 와이너리가 주목받으며, 새 삶이나 아그리투어리즘 용도로 인기입니다. 🍇
- 포도밭 개발권, 서비튜드, 수자원 등 확인 필요
- 토지 및 농가 유지비 사전 예측 필수
- 농가 숙박, 시음 및 와인 관광 프로그램으로 가치 향상 가능
2026-2030 트렌드
국제 관광 수요로 지속 성장 예상
국제 관광 및 항공, 철도 등 교통 인프라 강화로 미술 중심지와 해안 지역에서 수요가 더 높아질 전망입니다. ✈️
- 상징적이고 교통 좋은 입지에 프리미엄 지속
- 리노베이션 고급화, 에너지 효율 중시
- ‘오버투어리즘’에 따른 임대 규제 변화 가능성
농촌 및 와이너리 자산의 상승 가치
시골 자산의 매력은 진정성과 보조 소득 창출(아그리투어리즘, 이벤트, 직거래 등)로 상승하고 있습니다.
- 대지 넓고 다목적 주택에 대한 관심 증가
- 원형 보존형 리노베이션 중요
- 와이너리 프로젝트는 전문적 기술 및 법률 자문 권장
베네토 주 부동산 구입 실전 조언
예산, 실사, 세금
구입가 외 추가 경비(세금 및 각종 비용)를 예비해야 하며, 사전 기술·법률 실사가 프로젝트 안전을 높입니다.
- 취득세와 공증인 비용을 위한 별도 예산 필요
- 공사 진단서, 에너지 성능, 도시계획 준수 필수 확인
- 지방세(재산세, 쓰레기세 등)와 목표 임대 유형 확인
입지와 가치 전략
가치는 주소에서 나온다. 교통, 인프라, 건물 품질에 중점 두고 사이클을 버틸 수 있게 선택하세요.
- 교통, 학교, 상업시설 등 미시적 입지가 가장 중요
- 부동산 상태: 리노베이션 효율성이 프리미엄
- 구입과 동시에 매각 전략을 염두: 유동성 및 재판매 타겟
