2026년에 크게 증가한 해외 수요
2026년 리구리아는 프랑스와 스위스의 근접성, 온화한 기후, 그리고 아름다운 해안 덕분에 그 어느 때보다 많은 관심을 받고 있습니다. 🌅
개선된 철도 및 고속도로 연결로 단기 체류와 재택근무가 더욱 수월해졌습니다.
구매자의 30%가 프랑스, 스위스 또는 독일 출신
프랑스어권과 독일어권 구매자는 전체 해외 수요의 약 30%를 차지하며, 특히 리비에라 디 포넨테(국경 근처)와 티굴리오 만 주변에서 활발합니다.
그들의 동기는 접근성, 삶의 질, 그리고 다른 유럽 리비에라보다 더 합리적인 시장입니다.
최신 구매 수요 데이터에 따르면 프랑스–독일–스위스의 합산 비중은 지역에 따라 35%(제노바 주)에서 47%(임페리아) 사이를 오가며, 임페리아에서 프랑스인 구매자 24%, 라 스페치아에서 독일인 구매자 19%의 최대치를 보입니다. 포넨테는 국경 인접 거주자에게, 레반테는 더 다양한 세계인에게 매력을 가진다는 사실을 확인시켜 줍니다.
가격은 지역별로 2,000~10,000 €/m²
전망, 해변까지의 거리, 상태, 희소성 등에 따라 폭이 넓습니다. 📍
- 내륙 및 소도시: 1,500–2,500 €/m²부터 시작.
- 산레모와 보르디게라 중심/해변: 전망에 따라 4,500–7,000 €/m².
- 포르토피노 및 레반테의 초고급 주거지: 8,000–10,000 €/m²(특급 매물은 이보다 높음).
- 친퀘테레(발코니 마을): 프리미엄이 높고, 공급이 희귀하며 리모델링이 엄격히 제한됨.
같은 예산이면 포넨테가 보통 레반테보다 더 넓은 면적을 제공합니다.
시즌별 임대는 3월부터 10월까지 꾸준한 수요가 있으며, 여름철에 최고조에 달합니다.
온라인에서 가장 조회가 많은 부동산의 평균 가격은 다음과 같습니다:
- 3,165 €/m² 산레모의 주택 및 아파트,
- 4,156 €/m² 보르디게라의 주택 및 아파트,
- 3,073 €/m² 라팔로의 주택 및 아파트,
- 2,763 €/m² 몬테로소(친퀘 테레)에서.
이 평균은 도심과 교외를 함께 포함하며, 해안가 초고급 주거지보다 낮은 수준입니다.
리구리아에서 가장 인기 있는 지역
리비에라 디 포넨테: 산레모, 보르디게라, 돌체악쿠아
- 산레모: 연중 활기찬 도시, 해변, 카지노, 콘서트. 일상생활과 재택근무, 주말을 병행하기에 이상적.
테라스가 있는 아파트, 타운하우스, 바다 전망 빌라 등 다양한 선택. ✨ - 보르디게라: 우아하고 조용하며, 아름다운 해변 산책로, 야자수, 벨 에포크 건축 양식.
조용한 세컨드 하우스와 탁 트인 전망으로 인기가 높음. - 돌체악쿠아: 네르비아 계곡의 중세 마을, 돌담의 매력과 저렴한 가격.
바다에서 15–25분 거리에 본고장 느낌의 작은 집에 적합.
포넨테 지역 장점: 니스에서 빠른 접근성, 건조한 기후, 다양한 자전거 도로.
리비에라 데이 피오리는 현지 시장, 해안 트레일, 요트항을 모두 결합합니다. 🚲
리비에라 디 레반테: 포르토피노, 라팔로, 세스트리 레반테
- 포르토피노: 전설적인 주소, 보존된 만, 요트, 국립공원을 자랑.
초고급 시장, 극히 낮은 매물 변동성, 탁월한 전망. - 라팔로: 접근성 높고, 철도로 연결이 잘 되어 있으며, 다양한 서비스.
다용도 이용과 계절 임대에 좋은 타협안. - 세스트리 레반테: 바이에 델 실렌지오는 해변과 활기찬 중심가로 매력적.
만 근처는 가격이 높으나, 안쪽은 좀 더 저렴함.
친퀘 테레는 어떨까요? 몬테로소, 베르나차, 코르닐리아, 마나롤라, 리오마조레 모두 독특한 전망을 제공합니다.
공급이 희귀하고 리모델링 규제가 엄격하며, 일부 구간은 도보로만 접근할 수 있어, 실용적인 관점에서 신중한 선택이 필요합니다. 🏞️
친퀘 테레 가이드: 라 스페치아 주에서는 최근 외국인 수요가 주로 독일(19%)과 스위스(15%)에서 집중되며, 프랑스(10%)가 이 세 나라를 구성합니다. 이 다양한 구성 때문에 위치가 좋은 소형 부동산의 경쟁이 치열합니다.
내륙: 접근성 높아진 리구리아
1,000 €/m²에 가능한 산간 마을
해안에서 멀어질수록 일부 마을에서는 1제곱미터당 1,000 € 수준까지 가격이 낮아질 수 있습니다.
네르비아 계곡, 아르헨티나 계곡, 사보나 내륙에서는 타운하우스, 작은 농가, 예술가 작업장 등을 찾을 수 있습니다.
- 삶의 질: 자연, 고요함, 올리브나무, 트레킹 코스. 🌿
- 실용: 겨울철 접근, 상점, 인터넷, 주차 상황 확인 필요.
- 프로젝트: 지형에 맞는 리모델링 및 단열 예산 마련.
전형적인 부동산: 바다 전망의 석조주택
‘루스티치’와 ‘카세 리구리’는 두꺼운 벽, 슬레이트 지붕, 아치형 천장, 전망 좋은 테라스를 모두 갖추고 있습니다.
문화유산을 존중한 리모델링 프로젝트에 이상적입니다.
- 주의사항: 경관 규제, 내진 설계, 작은 마을의 구분소유 문제.
- 공사: 진단, 허가, 지역 장인(성수기에는 대기 시간) 확보 예측 필요.
- 가치: 정성스러운 리모델링은 실사용과 재판매 가치를 모두 높임. 🛠️
2026-2030년 리구리아 전망
세컨드 하우스 지속 성장
재택근무, 유럽 내 이동성, 해안·자연지향 트렌드 등 기본 요소가 여전히 강세를 보입니다.
신축 공급이 제한되어 있어 위치와 관리가 잘된 매물의 가치가 유지됩니다.
- 포넨테 지역의 가족 중심 예산에 꾸준한 수요.
- 레반테 초고급 지역은 희귀성과 명성 효과로 수요 증가.
- 내륙은 주거–업무복합 프로젝트로 점차 활성화. 💡
리비에라 데이 피오리, 연 3% 상승 전망
시장 시나리오는 중기적으로 포넨테(리비에라 데이 피오리)에서 해안가 희귀성과 니스 접근성 덕분에 연평균 3% 내외 상승을 전망합니다.
부동산의 상태, 전망, 해안 거리 등에 따라 차이는 여전히 존재합니다.
- 스마트하게 구매하려면: 재개발 지역, 엘리베이터 있는 고층, 활용 가능한 야외 공간을 노려볼 것.
- 안심 임대는: 구분소유 규정, 현지 세금(세컨드 하우스 IMU), 사용 가능 일정 확인 필수.
- 예상 비용(참고): 공증 및 등기, 부동산 중개, 보수 공사비 등. 📑
