2026년 몰리세에서 집을 사야 하는 이유
이탈리아 최저가, 낮은 세금, 높은 삶의 질
몰리세는 이탈리아에서 가장 저렴한 지역 중 하나입니다. 이곳에서는 마을 주택과 아파트를 다른 곳에서는 거의 볼 수 없는 가격에 구할 수 있습니다.
- 저렴한 가격과 해안가를 벗어난 지역에서는 실제로 가격 협상이 가능합니다.
- 세금 부담이 대체로 적음 (IMU는 주거용 최초 구입 시 종종 면제, ‘프리마 카사’ 제도).
- 삶의 질 : 보호된 자연, 소박한 미식, 느긋한 리듬, 바다와 산의 인접성.
- 접근성 : 해안선을 따라 A14 고속도로와 철도, 페스카라, 나폴리, 바리 공항이 합리적인 거리에 위치 ✈️.
아직 덜 알려졌지만 재발견되고 있는 부동산 시장
수년간 잊혔던 몰리세는 최근 다시 주목을 받고 있습니다. 입소문, 재택근무, 진정성을 추구하는 욕구가 수요를 자극하고 있습니다.
- 토스카나나 풀리아보다 경쟁이 덜함.
- 이탈리아 현지인, 해외 거주자, 신도시 거주자가 주요 대상으로 떠오름.
- 여전히 유연한 거래 기간으로 방문 및 전문가 감정에 유리.
해외 수요는 아직 적당한 수준이지만 긍정적인 신호를 보입니다. Green Acres에 따르면, 캄포바소에서는 미국에서 온 구매자가 국제 문의의 42%를 차지하며, 약 250㎡에 예산 중앙값 약 375,000유로(㎡당 ~1,500유로)를 기록합니다. 반대로, 이세르니아는 아직 본 조사상 의미 있는 해외 수요가 감지되지 않아 시장이 매우 조용함을 시사합니다.
몰리세의 잠재력 높은 지역들
캄포바소 : 활기찬 지역 수도
캄포바소는 서비스, 대학교, 활기찬 구도심이 조화를 이룹니다. 실용적인 세컨드 하우스나 임대 투자를 고려하는 이들에게 이상적입니다.
- 인기 있는 지역: 구시가지(centro storico), 바치에리(Vazzieri), 대학 인근 지역.
- 임대 수요가 높음 (대학생, 젊은 직장인).
- 인근 다른 지역 수도와 비교해 가격이 아직 낮은 편.
실제로 국제 수요는 넓은 마을 주택과 도심과 잘 연결된 전원 부동산에 집중돼 있어 시내에는 넉넉한 중간 규모 매물이 많습니다.
테르몰리 : 합리적인 해변 리조트 도시
테르몰리에서는 중세 마을, 해변, 트레미티 제도로 향하는 활기찬 항구를 즐길 수 있습니다. 시즌이 길고 서비스가 다양합니다 🌊.
- 세컨드 하우스/시즌 임대 수익의 좋은 균형.
- 노릴 만한 지역: 구시가지(borgo antico), 룽고마레 북/남, 조용한 외곽 지역.
- 해안가는 가격이 더 높지만, 여전히 다른 리비에라보다는 저렴함.
활력을 되찾아야 할 몰리세 소도시들
리팔리모사니, 프로솔로네, 오라티노 : 저렴하게 리노베이션할 수 있는 집
캄포바소 주변의 리팔리모사니, 프로솔로네, 오라티노 등의 마을에는 저렴한 가격대의 석조건 주택이 있습니다.
- 리팔리모사니: 도심 근접성, 탁 트인 전망, 소규모 예산.
- 프로솔로네: 유명한 수공예, 그림 같은 골목, 전통 건축물.
- 오라티노: 현지산 석재, 파노라마 전망, 변치 않은 매력.
지붕, 설비, 창호 등 공사 예산을 미리 계획하세요. 문화재 프로젝트에 관심 있다면 진정한 잠재력을 경험할 수 있습니다 🧱.
활발한 시 차원의 재생 프로그램
여러 지자체가 리노베이션을 장려 중입니다: 프로젝트 공모, 유휴 부동산 경매, 일부 면세 또는 행정 간소화 등.
- 역사적 중심지 활성화를 위한 지역별 일시적 지원책.
- 허가 및 인프라 연결에 따른 비용·기간 단축 가능.
- 조건을 반드시 확인: 시한 내 공사, 내진 기준, 에너지 기준 등.
몰리세의 부동산 유형 및 예산
상태별로 20,000~80,000유로의 매물
대부분 매물은 면적, 위치, 상태에 따라 20,000~80,000유로입니다.
- 부분 수리가 필요한 원룸 또는 투룸 : 20,000~35,000유로.
- 부분 리노베이션이 필요한 마을 집 : 35,000~60,000유로.
- 작은 마당이 있는 즉시 입주 가능한 집 : 60,000~80,000유로.
이외에도 더 넓은 집, 소규모 농가, 대지 포함 매물 역시 다른 지역 대비 여전히 합리적입니다.
농지와 전통 석조건 주택
몰리세에서는 농지(올리브밭, 포도밭, 목초지)와 강한 정체성의 석조건 주택을 찾을 수 있습니다.
- 등기, 진입로, 용수권 및 법적 제한 사항을 확인하세요.
- 내진성 및 에너지 효율: 규정 준수를 미리 준비하세요.
- 지속비(지붕, 난방, 단열)와 겨울철 접근성도 고려해야 합니다.
시골 이탈리아를 사랑하는 이들을 위한 몰리세, 미래의 목적지
바다와 산 사이에 자리한 몰리세는 진정성 있고 접근 가능하며 여전히 조용한 이탈리아를 상징합니다. 첫 집 구입, 세컨드 하우스, 혹은 삶을 바꾸는 프로젝트에 제격입니다.
- 아직 합리적인 가격, 보존된 문화유산, 따뜻한 환대.
- 역사적 중심지의 중기적 가치 상승 가능성.
- 필수 편의시설은 누리면서도 여유로운 생활 😊.
