토스카나에서 구입해야 하는 좋은 이유
국제적 수요로 인해 높지만 안정적인 가격
토스카나는 견고하고 인기 있는 시장으로 남아 있습니다. 인기 지역의 매물은 한정되어 있어 전반적으로 가격이 안정적으로 유지되고, 리노베이션된 매물이나 좋은 위치 및 야외 공간(정원, 테라스, 수영장)이 있는 부동산에 프리미엄이 붙습니다.
협상 여지는 특히 즉시 입주 가능한 매물에 대해 제한적입니다. 유럽의 금리는 점차 정상화되고 있지만, 현지 금융 조달은 개별적으로 검토할 필요가 있습니다. 취득 비용 및 에너지, 안전 등 기준 충족을 위한 추가 공사 비용도 예산에 포함하세요.
- 국제적이고 지속적인 수요(세컨드 하우스, 재정착, 임대 투자).
- 특출난 입지의 매물은 희귀함.
- 높은 자산 가치 및 최고의 삶의 질.
- 피렌체 및 피사 철도·항공 연결 덕분에 적당한 접근성.
피렌체-시에나-피사 삼각지에 집중된 거래
이곳이 시장의 중심지입니다: 문화, 대학, 서비스, 관광 매력 및 교통 연결로 거래와 재판매가 용이합니다.
- 피렌체: 예술과 비즈니스의 중심지, 리노베이션 완료 매물에 대한 수요가 매우 높음.
- 시에나: 중세의 매력과 뛰어난 삶의 질, 보다 주거 중심의 분위기(시에나 부동산 매물).
- 피사: 항공 편의성, 피렌체보다 진입 장벽이 낮은 경우 많음(피사 부동산 매물).
2026년 예산 기준(그린애커스 집계, 세컨드 하우스 수요) : 피렌체는 약 7,600유로/㎡, 시에나는 2,370유로/㎡, 루카는 약 2,680유로/㎡, 아레초는 약 2,080유로/㎡, 피사는 약 920유로/㎡, 마사-카라라 800유로/㎡ 수준입니다.
절대 금액 기준으로는, 평균 « 바구니 »가 피렌체 225만 유로, 루카 165만 유로, 시에나 161만 유로, 아레초 91만 유로, 피사 39.6만 유로, 마사-카라라 5.1만 유로 정도입니다. 이는 명성, 면적, 입지 등을 감안한 선택에 도움이 됩니다.
토스카나 투자에 적합한 최고의 지역
명망 높은 지역
키안티 클라시코, 발 도르차, 루카: 고급 부동산
이 상징적인 지역들은 엽서 속 풍경, 유서 깊은 마을, 특별한 부동산이 집중되어 있습니다. 이곳에서 구매하는 것은 단순한 부동산이 아닌 라이프스타일을 사는 것과 같습니다. 🍷
- 키안티 클라시코: 포도밭 언덕, 석조 마을, 탁 트인 전망.
- 발 도르차: 사이프러스 나무, 독특한 빛, 유네스코 분위기.
- 루카: 성곽 도시, 은은한 우아함, 푸른 전원(루카 부동산 매물).
요구 수준이 높습니다: 세련된 리노베이션, 고급 재료, 아름다운 조경, 프라이버시 보장 등.
별장, 개조 농가, 와이너리 소유
핵심 매물은 개성, 넓은 공간, 환대 가능성이 결합되어 있습니다. 와이너리 소유의 경우 농업과 지역 브랜드의 의미가 더해집니다.
- 역사적 별장: 넓은 공간, 공원, 별채.
- 개조된 농가(카살리): 석조 벽, 목조 천장, 전망, 수영장.
- 와이너리(포도원 단지): 포도밭, 와인 저장고, 브랜드 및 와인투어 코스.
구매 전 확인 사항:
- 도시계획, 등기부(확장, 별채, 수영장, 합법성 등).
- 접근권, 용수, 경계 측량.
- 에너지, 난방, 우물, 오수 처리.
- 와인 생산 시: 식재권, 원산지명칭, 설비.
- 지진 위험도 및 해당 지역 진단서.
합리적 예산의 기회
아레초와 마사-카라라 : 가격 대비 우수
피렌체나 시에나처럼 널리 알려지진 않았지만, 이 주들은 토스카나의 매력은 그대로 누리면서 더 부담 없는 진입 수준을 제공합니다.
- 아레초: 아늑한 구시가지, 언덕, 잘 연결된 마을 네트워크(아레초 부동산 매물).
- 마사-카라라: 티레니아 해와 아푸안 알프스 사이에 위치, 자연/해안의 절충지.
예산 측면에서는, 집계된 수요 기준 아레초의 평균 가격은 약 2,080유로/㎡(평균 바구니 91만 유로), 마사-카라라는 800유로/㎡로, 넉넉한 면적의 합리적 진입 요건을 보여줍니다.
원격근무자를 위한 임대시장 성장
중기간(1~6개월) 체류 수요가 증가 중이며, 원격근무와 재정착 탐색 가족들이 주도합니다.
- 수요 매물: 광섬유/쾌적한 인터넷, 사무실 공간, 야외 공간, 효율적 난방.
- 매력적인 중소도시: 일상생활 편리, 합리적 비용.
- 임대 모델: 중기 가구임대, 장기시즌, 여름 비성수기 체류 등.
- 현지 규정(신고, 세금, 공동주택 관리 등) 준수 필수.
토스카나의 부동산 유형 및 구매자
리노베이션된 아그리투리스모, 도심 아파트, 외딴 주택
각 주택 유형은 다양한 삶 또는 투자 목적에 부응합니다. 💡
- 리노베이션된 아그리투리스모: 게스트 운영, 다각화된 수입, 운영 관리 필요.
- 도심 아파트: 이동성, 편의시설, 적은 관리, 뛰어난 환금성.
- 외딴 주택: 한적함, 전망, 자립성 ; 관리와 접근성 고려.
팁: 우선순위(주거, 세컨드하우스, 수익성, 복합)를 명확히 하고, 그에 맞춰 위치, 면적, 리노베이션 예산을 조율하세요.
외국인 구매자에게 여전히 매우 매력적인 시장
라이프스타일, 문화유산, 법률적 안정성이 국제 구매자에게 강한 매력입니다. 기존 유명 세터에서는 전망이 양호하고, 이차 지역도 가시성이 높아지고 있습니다.
- 주요 요인: 글로벌 이미지, 매력적인 매물의 희소성, 우수한 인프라.
- 체크포인트: 에너지 효율, 용수/오수 처리, 관리비용, 현지 규정 및 제도 변동.
- 실천법: 시 예비 선정, 집중 시찰, 기술 점검, 유지/임대계획 시뮬레이션.
구매자 프로필에서 해외 수요는 피렌체(약 23%)와 시에나(약 21%)는 미국이, 피사는 독일(약 15%)과 프랑스(약 11%)가 특히 주목할 만합니다(그린애커스 자료 기준). 이를 통해 재판매 전략과 임대 포지셔닝을 세밀화할 수 있습니다.
