왜 2026년에 움브리아에서 구매하는가?
2026년 시장은 여전히 역동적이지만 합리적입니다: 투기가 줄어들고, 주거 환경과 품질에 대한 관심이 높아졌습니다. 입지가 좋고 리노베이션이 완료된 매물은 잘 팔리며, 리노베이션이 필요한 물건은 더 많은 시간과 프로모션이 요구됩니다 📈.
수치 기준(출처: Green-Acres, 세컨드하우스 전문 사이트): 시골 지역 대부분의 매물은 1,000~1,400 €/m² 선에 거래되며, 인기 많은 지역은 이 수준을 훨씬 웃돌기도 합니다.
세컨드하우스(별장)로 인기 있는 지역
움브리아는 세컨드하우스 구매자들에게 그 풍경, 미식, 로마 및 피렌체와의 접근성으로 매력적입니다. 재택근무와 장기 체류로 외부 공간이 있는 주택에 대한 관심이 증가했습니다.
- 접근성: 페루자 공항, 로마/피렌체행 열차, E45 및 A1 도로.
- 조용함, 탁 트인 전망, 좋은 일조량에 대한 수요.
- 즉시 입주 가능한 매물 또는 공사가 확실히 관리되는 매물 선호.
꾸준한 외국인 수요, 특히 영국인과 네덜란드인
국제적 수요는 안정적으로, 특히 영국 및 네덜란드 구매자가 주를 이루며, 프랑스, 독일, 벨기에에서도 매수자가 있습니다. 주요 관심사항: 진정성, 부대시설(수영장, 테라스), 활기찬 마을 접근성.
- 리노베이션 된 석조 주택: 매력도 높고, 재판매도 용이.
- 이동시간: 예술 도시까지 이상적으로 30~45분 미만.
- 공사 예산은 오퍼 단계에서 확보해 일정 보장.
페루자 주에서는 Green-Acres상 외국인 요청이 주로 미국(16%)과 이스라엘(11%)에서 오고, 그 뒤로 독일, 네덜란드, 프랑스 순이며 영국은 약 5%입니다.
테르니 주도 비슷한 추세: 미국(13%), 이스라엘(12%), 독일·네덜란드·프랑스, 영국은 약 7% 비중을 차지합니다.
움브리아에서 구매하기 좋은 주요 지역
가장 인기 있는 지역
페루자와 스폴레토: 활기찬 도심과 리노베이션 부동산
페루자와 스폴레토는 활기찬 도시환경(대학교, 음악, 축제)과 뛰어난 문화 유산을 가지고 있습니다. 역사가 깊은 궁전의 리노베이션 아파트, 마을 주택, 교외 빌라 등이 있습니다.
- 다양한 시설: 문화, 레스토랑, 병원, 교통 등 완비.
- 연중 학생, 외국인 거주자 장기 임대 혹은 단기 임대에 유리.
- 입지로 인해 시골보다 매매가격이 높은 경향.
가격(매물 기준):
- 페루자 부동산 매물, 평균 요청 가격은 359m² 기준 484,000€ (약 1,348€/m²)
- 스폴레토 부동산 매물, 309m²에 426,000€ (약 1,379€/m²)
트라시메노 호수: 파노라마와 평온함
트라시메노 호수(파시냐노, 투오로, 카스틸리오네 델 라고) 주변은 뛰어난 전망, 빛, 여유로운 삶이 특징입니다 🌅. 자연과 수상 스포츠를 즐기는 이들에게 매우 인기 있는 선택지입니다.
- 전망, 테라스, 수영장이 있는 주택에 대한 수요가 높음.
- 호수 주변 경관 및 도시계획 규정에 주의.
- 4~10월까지 임대 수요, 여름엔 피크.
호수 주변 매물 평균가는 ‘호수 전망 프리미엄’을 보여줍니다:
- 파시냐노 술 트라시메노 부동산: 약 2,066€/m² (257m²에 531,000€)
- 투오로 술 트라시메노: 약 1,972€/m² (145m²에 286,000€)
- 카스틸리오네 델 라고 부동산: 약 1,771€/m² (258m²에 457,000€)
합리적인 시골 지역
오르비에토와 구비오 주변 마을
오르비에토와 구비오 인근 언덕에서는 농가, 작은 마을, 정원이 딸린 석조주택을 만날 수 있습니다. 더 큰 면적, 사생활, 활기찬 마을과 현지 농산물 생산자가 가까운 이점이 있습니다.
- 주요 수요: 장기 체류, 재택근무, 가족 또는 액티브 은퇴 프로젝트.
- 진입로(길), 수도(우물), 토지 일조량 확인 필요.
- 거리만 감안하면 좋은 가격 대비 가치.
사례(매물 기준):
리노베이션 수준에 따라 1,000~1,400 €/m²
많은 시골 마을 매물은 보기, 접근성, 리노베이션 수준에 따라 1,000~1,400€/m²에서 거래됩니다.
- 가벼운 리모델링: 대략 300~600€/m²의 예산이 필요.
- 대규모/구조적 리노베이션: 상태와 자재에 따라 800~1,500€/m².
- 이탈리아 매입 비용: 세컨드하우스 기준 약 9~12%(등록세, 공증인, 중개 수수료); 전문가와 추가 확인 필요.
참고: 트라시메노, 오르비에토 주변 매물은 평균가 1,700€/m²를 자주 넘기지만, 일부 시골(구비오)은 1,000€/m² 미만입니다.
방법론: 이번 인용 수치는 주로 대면적 매물의 인터넷 광고 기준이며, 현지 감정과 실거래 비교를 대체할 수 없습니다.
움브리아의 유형 및 전망
농가, 석조주택, 소형 빌라
이 지역은 카살리(농가), 석조주택, 마을 아파트, 최근 소형 빌라 등으로 구성됩니다. 인기 요인: 오픈빔 천장, 테라코타 바닥, 올리브밭, 전망, 수영장 설치 가능성 🏡.
- 석조주택: 매력적이고, 제대로 리노베이션하면 자산 가치도 높음.
- 최근 지어진 소형 빌라: 쾌적함, 단열, 관리 면에서 우수.
- 내진 설계 규정 및 공사 허가 확인 필요.
관광 임대의 큰 잠재력
단기 임대는 문화 거점과 주요 경관 지대에서 특히 잘 이루어집니다. 임대 성수기는 봄~가을, 국제 고객이 중심입니다.
- 적정 목표: 입지에 따라 계절별 점유율과 3~5% 수준의 총수익률.
- 경쟁력 있는 요소: 수영장, 전망, 편리한 접근성, 15분 내 상업시설.
- 확인 사항: 도시계획 적합성, 임대 등록, 지방세(IMU), 에너지 성능 등.
매수 체크리스트
- 본건과 부속 건물의 등기 및 도시계획 적합성 확인.
- 구조 및 내진 진단, 지붕 및 각종 설비 상태 점검.
- 접근도로 품질, 부담부 권리, 수권/우물 권리 확인.
- 공사 견적/기간 관련 서면 확인(현지 시공업체 활용).
- 현실적인 임대 수익 예측: 계절성, 타깃 고객, 근접 서비스 등.
