Markedet 2026 i Calabria: stabilitet og svak økning på den tyrrhenske kysten
Gjennomsnittspris: ~1 050 €/m², +1,2 % på ett år
Markedet i Calabria forblir tilgjengelig og relativt stabilt. Etter to år med justeringer bekreftes den moderate veksten, drevet av etterspørselen langs kysten.
- Tyrrhenske kysten: svak prisoppgang, spesielt i kjente turiststeder 🏖️.
- Joniske kysten: mer moderat økning, men gode muligheter utenfor hovedspotene.
- Innlandet: stabile verdier, kraftige avslag på hus med oppussingsbehov.
Som et eksempel viser nylige annonser svært ulike profiler avhengig av beliggenhet: for hus til salgs i Scalea ligger gjennomsnittsprisen på rundt 92 000 € for 79 m² (≈1 165 €/m²), noe som bekrefter presset på mindre boliger ved sjøen.
Derimot viser eiendommer i Cosenza langt lavere enhetspriser (ofte i innlandet eller med behov for renovering), noe som gir reelle muligheter for den som kan renovere og reposisjonere en eiendom.
Store forskjeller mellom Cosenza (950 €/m²) og Catanzaro (1 250 €/m²)
Forskjellene forklares med tilgjengelighet, tjenestetilbud og turistattraktivitet.
- Catanzaro (ca. 1 250 €/m²): nærhet til Lamezia Terme flyplass, mer etterspurt tyrrhenskyst.
- Cosenza (omtrent 950 €/m²): lavere inngangsbillett, stort utvalg, god jernbaneforbindelse langs kysten.
Veiledende eksempler: en pusset opp 2-roms på 60 m² i Pizzo kan oppnå 90–120 k€; i Scalea holder tilsvarende arealer seg ofte under 90 k€, avhengig av beliggenhet og etasje.
«Tilbake til Sør-Italia»-effekten etter Covid
Utenlandske kjøpere utgjør nå 18 % av transaksjonene (regional trend)
Regionen tiltrekker seg flere italienske utflyttede og europeere på jakt etter sol og verdi. Lokale data bekrefter ulike profiler etter provins:
- I Cosenza fordeler utenlandske kjøpere seg hovedsakelig mellom Polen (14 %), USA (13 %), Tyskland (11 %) og Frankrike (9 %). Her finnes både små budsjetter til oppussingsobjekter og premiumkjøpere på jakt etter større hus.
- For Vibo Valentia viser profilen en høy andel amerikanske kjøpere (≈18 %) og polske (≈11 %) med høyere medianpriser, tegn på et kystmarked etterspurt av familier eller investorer med større budsjett.
- I Catanzaro er det ikke registrert noen dominerende utenlandsk kjøper i de siste etterspørselsseriene.
Økt interesse for renoverte hus nær sjøen
Søkefokuset ligger på «innflyttingsklare» boliger: god energieffektivitet, klimaanlegg, uteareal.
- Fordeler: færre byggeusikkerheter, raskere utleie, umiddelbar komfort.
- Vær oppmerksom på: felleskostnader, teknisk tilstand, kvalitet på oppussing.
De mest dynamiske områdene i Calabria
Tropea, Pizzo og Scalea: ekspat-rivieraen
Tropea lokker med sin gamle bydel og turkisblå sjø; prisene er høyere her, men leieetterspørselen er solid.
Pizzo tilbyr sjarm, matkultur og spektakulær sjøutsikt, med fine muligheter i eldre bebyggelse.
Scalea er fortsatt best på pris/ytelse, godt forbundet og populær blant internasjonale kjøpere 🧳 — sentrale annonser viser høy omsetning og priser som reflekterer etterspørselen etter kompakte og oppussede boliger.
Soverato og den joniske kysten: ro og lave priser
Den joniske kysten er mer familievennlig og rolig, og tiltrekker kjøpere på jakt etter stillhet og lange strender.
- Soverato: velholdt feriested, komplett servicetilbud, likvide men rimelige markeder.
- Joniske landsbyer: lave budsjetter, potensial for verdiøkning gjennom renovering og styling.
Boligbudsjett etter type bolig i Calabria
Renoverte leiligheter med havutsikt; landhus til restaurering i innlandet
- Leiligheter med havutsikt: terrasse, høy etasje eller heis, klimaanlegg, parkeringsplass.
- Landsbyhus / gårder (innlandet): sjarm, hage, mulighet for gjestehus, lav anskaffelsespris 🏡.
Når det gjelder oppussing, bør du regne med 400 til 900 €/m² avhengig av tilstand og standard, ekskludert spesielle oppgraderinger.
Kjøpsbudsjett mellom 60 000 € og 120 000 € for en ok bolig
- 60–90 k€: 2-/3-romsleilighet som må moderniseres nær sjøen eller lite landsbyhus 15–25 min fra strendene.
- 90–120 k€: renovert leilighet med balkong/terrasse, eller enkelt enebolig i nærtliggende innland.
I tillegg må man regne med kjøpskostnader, avgifter og eventuelle arkitekthonorarer. Beregn 8–12 % ekstra i totale kostnader, avhengig av kjøperprofil.
Investering i utleie: fordeler og begrensninger
Kort turistsesong (juni–september)
Høysesongen strekker seg særlig fra juni til september, med topper i juli–august. Utenfor sesongen er belegget mer uforutsigbart.
- Strategier: målrett lange helger, turgåere og fjernarbeidere, tilby månedlige opphold til rabattert pris.
- Viktige fasiliteter: raskt Wi‑Fi, klimaanlegg, god seng, strandutstyr og parkering 📦.
Bruttoavkastning på 5 % til 7 % avhengig av område
For et kjøp til 100 000 € er 5–7 % brutto vanlig for en godt plassert og riktig forvaltet bolig.
- Løsning: optimalisering av bookingkalender, profesjonelle bilder, dynamisk prispolitikk.
- Kostnader: rengjøring og forvaltning (20–30 % hvis outsourced), vedlikehold, turistskatt og lokale rapporteringer.
For å maksimere etterspørselen bør du prioritere nærhet til strand (mindre enn 10–15 min til fots), utsikt og enkel tilgang fra Lamezia Terme flyplass ✈️.
Utvikling av boligpriser i Calabria
Fornyelsesprogram for kystparken støttet av EU
Europeiske fond støtter prosjekter for energirehabilitering og robusthet, som kan forbedre standarden i feriebyene og tiltrekke et bredere publikum.
Forventet konsekvens: gradvis løft for enkelte sameier og offentlige rom, med positiv effekt på verdien av boliger i nærheten.
Økende attraktivitet blant norditalienere og utlendinger
Kombinasjonen av gunstige priser + klima + forbedrede tjenester fortsetter å tiltrekke seg 📈. Kjøperprofilene forblir varierte — fra lavbudsjett med oppussingsmuligheter til internasjonale kjøpere på jakt etter nøkkelferdige løsninger.
