Boligmarkedet 2026 i Napoli: stabilitet etter to år med økning
Gjennomsnittspris: ~2 560 €/m², Napoli forblir dyrest (~3 800 €)
Etter to år med oppgang er det regionale markedet stabilt i 2026. Prisene faller noe på enkelte segmenter, mens førsteklasses beliggenheter holder seg sterke.
Nøkkeltall å kjenne til:
- Campania (regionalt gjennomsnitt): ~2 560 €/m².
- Napoli sentrum: rundt 3 800 €/m², mer i premiumområdene (Chiaia, Posillipo).
- Salerno og sørlig kyst: over regionalt snitt avhengig av adresse og utsikt.
- Avellino, Benevento: lavere nivåer enn snittet, spesielt for oppussingsobjekter.
De interne ulikhetene i byene er fortsatt tydelige og avhenger av standard, etasje, heistilgang og nærhet til kollektivtransport. 🚇
Som et konkret eksempel på markedet for sekundærboliger viser annonser fra Green-acres for provinsen Caserta en gjennomsnittlig etterspørsel rundt 362 000 € for boliger på cirka 131 m² (referanse til eiendommer etterspurt på plattformen).
Liten nedgang i innlandet (-0,8 %)
I landlige kommuner og småbyer observeres en moderat korreksjon på rundt -0,8 %. Dette skyldes mer selektiv etterspørsel og relativt høye renoveringskostnader som påvirker budsjettet.
For tålmodige kjøpere gir disse områdene muligheter, spesielt for eneboliger med tomt.
Tydelig skille mellom kystnære luksusboliger og landlige hjem
Amalfikysten: rekordpriser, +10 % på eksklusive eiendommer
På Amalfi, Positano eller Ravello bidrar knapphet på tomter og internasjonal etterspørsel til rekordpriser. Eksklusive eiendommer (havutsikt, terrasser, upåklagelig tilstand) viser fortsatt ~+10 % på ett år.
Å forvente:
- Kulturminnevern og langvarig godkjenningsprosess (UNESCO-områder).
- Kraftig sesongvariasjon for utleie og krav om profesjonell drift.
- Høye vedlikeholdskostnader for boliger i skråning eller med flere terrasser.
Avellino, Benevento: fortsatt rimelige landlige områder
Derimot forblir Avellino, Benevento og mange indre tettsteder tilgjengelige. Inngangsbudsjettet er lavere, særlig for hus med oppussingsbehov.
Tall fra spesialiserte annonser bekrefter at det knapt finnes utenlandske kjøpere i disse provinsene, noe som forsterker profilen «lokalt marked» og delvis forklarer de lavere prisene.
Viktige punkter:
- Vurder renoveringskostnadene nøye (isolasjon, tak, seismisk sikkerhet).
- Sjekk adkomsten (vei, tjenester, mobildekning) og tid til nærmeste jernbanestasjon.
- Tenk videresalg: velg steder med skoler, helsetjenester og arbeidsplasser.
Utleieinvestering i Napoli
Sterk student- og sesongetterspørsel, avkastning 7–9 %
Napoli har et solid studentgrunnlag (Federico II, Suor Orsola, Parthenope) og en livlig byturisme. Sentral beliggenhet kan gi bruttoavkastning på 7–9 %, avhengig av utleieform (møblert langtidsleie, kollektiv, regulert korttidsutleie).
Områder å følge med på:
- Centro Storico og Decumani: svært stor leieetterspørsel, dagligvaremarkeder, turiststrøm.
- Vomero og Arenella: boligdistrikter, taubaner, studentetterspørsel.
- Chiaia: premium, høy kjøpekraft.
- Fuorigrotta: godt forbundet, nær universiteter og fasiliteter.
Det bemerkes at datasettet som ble konsultert ikke gir detaljer om utenlandske kjøpere i Napoli i tilgjengelig utdrag, i motsetning til andre kystprovinser.
Sjekkliste 📋:
- Mål tomgang i det segmentet du retter deg mot.
- Juster husleien etter reelle referanser i bydelen.
- Budsjetter for fellesutgifter og oppgraderinger mellom leietakere.
Urban fornyelse i det historiske sentrum
Rehabiliteringsprogrammer og ivaretakelse av kulturarven tiltrekker seg ulike profiler (fjernarbeidere, kreative, unge familier). Dette styrker etterspørselen etter små karakteristiske leiligheter og bygg med renoverte fellesarealer.
Forventet effekt: høyere kvalitet på boligmassen, økt etterspørsel etter innflyttingsklare boliger og premie til rolige adresser nær livlige områder. ✨
Trender på boligmarkedet 2026 i Napoli
Flere tyske og britiske kjøpere langs kysten
Den internasjonale kjennskapen til kysten og stabile renter tiltrekker flere tyske og britiske kjøpere. De ser etter havutsikt, enkel tilgang og enkel administrasjon på avstand.
I enkelte kystsegmenter er utenlandske kjøpere mer varierte: Tall fra provinsen Salerno viser for eksempel at rundt 21 % av forespørslene kommer fra USA, deretter Sveits (≈12 %) og Hongkong (≈9 %), som illustrerer bred internasjonal interesse for sørkysten.
- Preferanse for sikre sameier og nøkkelferdige tjenester.
- Interesse for energieffektive boliger.
- Vekt på nærhet til flyplass (Napoli, Salerno-Costa d’Amalfi).
Økning av coworking i regionale sentre
Caserta, Salerno og Avellino får flere coworking– og flerbruksarealer. Det styrker nye hybride bruksmønstre (arbeid + fritidsbolig), og etterspørselen etter godt tilknyttede leiligheter øker.
Å merke seg i 2026:
- Digital infrastruktur (fiber), varme- og lydisolering.
- Nærhet til togstasjoner/taubaner for å redusere bilavhengighet.
- Effektive småleiligheter med uteplass (balkong, loggia). 🌿
Metode: Tall og trender er veiledende størrelsesordener basert på felterfaring og annonseanalyse. Gjør alltid en grundig vurdering for det enkelte mikrostrøk.
