Eiendomsmarkedet 2026 i Friuli-Venezia Giulia
Gjennomsnittspris: ~2 050 €/m², stabilitet over ett år (+0,6 %)
Markedet forblir rolig og oversiktlig. Prisene holder seg rundt 2 050 €/m², med en svak årlig økning på ca. +0,6 %.
- Byene og småstedene har en jevn utvikling, uten overoppheting.
- Det er mulig å forhandle, særlig for eiendommer med behov for oppussing.
- Renoverte leiligheter i sentrum selges raskere.
Store forskjeller mellom Trieste (2 400 €/m²) og Gorizia (1 600 €/m²)
De regionale forskjellene er tydelige, noe som gjør det mulig å tilpasse budsjettet til prosjektet sitt.
- Trieste: rundt 2 400 €/m², støttet av sysselsetting, universitetet og havnen.
- Gorizia: rundt 1 600 €/m², tilgjengelig og populær for førstegangskjøpere.
- Udine og Pordenone: mellomnivåer, som tilbyr et godt kompromiss mellom pris og livskvalitet.
I 2026 er det særlig etterspørsel etter boliger på 60 til 90 m², spesielt nær tjenester, skoler og kollektivtransport. 🚆
En region med balansert etterspørsel
Liten spekulasjon, markedet domineres av fastboende
Markedet bæres i hovedsak av lokale husholdninger, med en begrenset andel opportunistiske investorer.
- Moderat utskiftning, rimelige salgstider.
- Preferanse for innflyttingsklare boliger eller meget godt plasserte eiendommer.
- Energioppgradering: et økende kriterium, særlig i byene.
Feltdata: Interne målinger (Green Acres) for Trieste, Udine, Gorizia og Pordenone viser ingen betydelig andel utenlandske kjøpere, noe som bekrefter det lokale eierskapet og forklarer fraværet av sterk spekulasjon.
God verdi for pengene for utenlandske kjøpere
For kjøpere fra Frankrike, Østerrike, Tyskland eller Slovenia, tilbyr regionen en utmerket balanse mellom budsjett og komfort.
- Moderat levekostnad, solide infrastrukturer, nærhet til natur (hav og fjell).
- Skatt og kjøpskostnader i tråd med resten av Italia.
- Transparente marked, ideelt for investering eller delvis bosted.
Den lave andelen utenlandske kjøpere i flere lokale områder kan sees på som en mulighet: begrenset konkurranse og bedre oversikt for de som ønsker å etablere seg.
Fokus på Trieste og Udine
Trieste: stor leieetterspørsel, avkastning fra 5 % til 7 %
Trieste kombinerer universiteter, sykehus, vitenskapsklynger og en utviklende havn. Etterspørselen etter utleieboliger er sterk, også for møblerte leiligheter.
- Områder å følge med på: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola langs sjøen.
- Etterspurte boligtyper: 2–3-roms leiligheter fra 50 til 80 m² med uteplass eller utsikt.
- Bruttoavkastning ofte observert: 5 % til 7 % på godt beliggende og vel forvaltede eiendommer.
Tips: Sats på bygninger som allerede er energioppgradert for å holde kostnader nede og sikre utleie.
Udine: stabilt og verdifullt eiendomsmarked
Udine tiltrekker seg med sin livskvalitet og stabilitet. Dette er et « trygt og forutsigbart marked ».
- Sterk etterspørsel fra barnefamilier, gode skoler og tjenester.
- Forutsigbar videresalgsverdi, lav volatilitet.
- Interesse for byhus og leiligheter med terrasse.
Kystområdene Grado og Lignano Sabbiadoro
Fritidsboliger og økende strandturisme
Kysten opplever økt etterspørsel etter fritidsboliger, drevet av sterk sommerturisme og behagelig klima.
- Klar sesongsvingning, men grei belegg fra april til oktober.
- Små boliger nær stranden er svært ettertraktet.
- Unikt for området: familievennlig stemning og bevart natur. 🌊
Moderate priser sammenliknet med nærliggende Veneto
Grado og Lignano ligger ofte under de mest populære feriestedene i Veneto.
- Noe lavere priser sammenliknet med venetiansk kyst på tilsvarende beliggenhet.
- Mindre spekulativt press, flere alternativer for mellomstore budsjetter.
- Godt utleiepotensial, spesielt for renoverte boliger.
Prisutsikter for Friuli-Venezia Giulia
Videreføring av jevn men sikker vekst
Hovedtendensen er fortsatt moderat prisvekst, drevet av sysselsetting, infrastruktur og befolkningsstabilitet.
- Forventet prisvekst: langsom, jevn, uten overoppheting.
- Kvalitetspremie: beliggenhet, energieffektivitet, velholdte sameier.
- Hovedrisiko: økende forskjeller mellom renoverte og oppussingsklare boliger.
Triestes havn og fremtidig verdistigning
De logistiske og maritime investeringene i Trieste styrker byens og regionens attraktivitet.
- Skaper nye kvalifiserte jobber og økt etterspørsel etter utleieboliger.
- Større behov for boliger til studenter, ansatte og teknikere.
- Bydeler nær viktige transportårer kan ha sterkere utvikling.
Praktisk råd: Prioriter eiendom nær arbeidsplasser, med god kollektivdekning og solide energirapporter. Det gir tryggere videresalg innen 5–10 år. ✅
