Eiendomsmarkedet i Liguria 2026
Gjennomsnittspris: ~3 200 €/m², en av de høyeste i Italia
Liguria har en gjennomsnittspris på rundt 3 200 €/m², drevet opp av ettertraktede kyststeder og begrenset tomtetilgang mellom hav og fjell.
Prisforskjellene avhenger i stor grad av utsikt, avstand til sjøen og boligens tilstand. Nøye renoverte objekter og panoramaterrasser har høyere pris, mens boliger med oppussingsbehov gir forhandlingsrom. 📊
- Premium-kyst (sjøutsikt): budsjett ofte over 4 500 €/m²
- By og andre linje: 2 200 til 3 800 €/m² avhengig av område og fasiliteter
- Nærliggende innland (20–40 min til havet): 1 200 til 2 500 €/m²
Lokale referansepriser (fritidsboliger) rundt:
- 3 011 €/m² eiendom i Genova,
- 3 165 €/m² eiendom i Sanremo,
- 4 156 €/m² eiendom i Bordighera,
- 2 313 €/m² eiendom i Imperia, i henhold til etterspørsel registrert på Green Acres.
Sterk internasjonal etterspørsel på Riviera dei Fiori
Riviera dei Fiori (fra Bordighera til Sanremo og Imperia) opplever vedvarende utenlandsk etterspørsel: franskmenn, sveitsere, tyskere og nordeuropeere kjøper ferieboliger og investerer for livsnytelse.
I Imperia-provinsen utgjør utenlandske forespørsler hovedsakelig Frankrike (24 %), Tyskland (15 %), USA (9 %) og Sveits (8 %), ifølge brukermønster i Green Acres.
- Fordeler: mildt klima, tilgjengelighet fra Nice, solide sesongbaserte leiemarkeder
- Forbehold: eldre sameier, felleskostnader, energiytelse
- Tips: se etter boliger med uteplass og god infrastruktur, svært etterspurt ved videresalg
Dynamiske sentre
Genova: gjenoppliving av gamlebyen, rehabiliteringsprosjekter
Genova forsterker sin forvandling: rehabilitering av gamle bygårder, nye tjenester og økt attraktivitet for fjernarbeidere. Gamlebyen får ny giv, mens godt tilknyttede områder tiltrekker barnefamilier. 🏛️
- Muligheter: leiligheter med oppussingsbehov i liguriske palasser, godt potensial for verdistigning
- Omtrentlig prisskala: 2 200–3 500 €/m² avhengig av gate, etasje og behov for arbeid
- Å sjekke: fellesareal, heis, lysforhold og fukt (første etasje)
Sanremo: 8 % økning på prestisjeeiendommer
I Sanremo har prestisjesegmentet økt med rundt +8 % på ett år, drevet av villaer med sjøutsikt, sameier med park og adresser nær Corso Imperatrice.
- Typisk etterspørsel: innflyttingsklare ferieboliger, basseng og parkering
- Strekk budsjettet ditt: andre linje med delvis utsikt, eller villaer med behov for modernisering
- Utleie for nytelse: høy booking under festivaler og store arrangementer
I det ordinære markedet ligger populære boliger på rundt 3 165 €/m², i tråd med høyt press på kysten og etterspurte fasiliteter.
Liguria-innlandet
Dolceacqua, Badalucco: muligheter til halve kystprisen
I innlandet tilbyr landsbyer som Dolceacqua og Badalucco priser som er halvparten av kystens, med steinhus, smug og terrasser over dalen. 🌿
- Landsbyhus til renovering: lav inngangspris, stort potensial for innredning
- Innflyttingsklare boliger: relativt sjeldne, gå raskt på komplette saker
- Vær oppmerksom på: adkomst, parkering, strukturelle forhold og fukt
Eksempler på prisforskjeller: rundt 2 062 €/m² for eiendom i Perinaldo, og ned til ~931 €/m² i mer avsidesliggende landsbyer som Triora eller Montalto Ligure, ifølge etterspurt boliger.
Landsbyer ettertraktet av franske og sveitsiske kjøpere
Frankofone kjøpere foretrekker autentiske landsbyer med god forbindelse til kysten og flyplassen i Nice.
- Spennende steder: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Fordeler: fri utsikt, livskvalitet, lokale markeder, turstier
- Praktisk: budsjetter for oppussing (vinduer, tak, isolasjon, oppvarming) må vurderes
Merk: mikrofyrstedømmet Seborga har høye kvadratmeterpriser (≈ 4 825 €/m²) for relativt kompakte arealer, et tegn på nisjeetterspørsel.
Eiendomstrender i Liguria 2026-2030
Modent marked, men støttet av utenlandske kjøpere
Liguria forblir et modent marked der tilbudet er begrenset. Internasjonal etterspørsel forventes å fortsette å støtte prisene på kyststedene, mens innlandet vil opprettholde god verdi for pengene. 📈
- Forventning: stabil prisutvikling med premie på sjeldne boliger
- Resalgfokus: beliggenhet, utsikt, uteareal og tilgjengelighet blir avgjørende
I Genova by fordeler utenlandske forespørsler seg på Polen (~19 %), Frankrike (~13 %), samt Sveits, USA og Tyskland (~11 % hver), et tegn på et mangfoldig og robust kjøpermarked.
Utvikling av bærekraftig turisme og fritidsboliger
Økende satsing på myke mobilitetsløsninger, turstier og nærservice styrker landsbyenes attraktivitet. Fritidsboligene blir stadig mer energieffektive.
- Kartlegg behovene: møblerte studioleiligheter og 2-roms for korttidsleie, familieboliger for lengre opphold
- Miljøvennlig renovering: isolasjon, varmepumpe, solenergi, ventilasjon
- Bankdokumentasjon: forbered forventet leieinntekt og kostnadsoverslag
Raske referanser
- Riviera dei Fiori (sjøutsikt): 4 000–6 500 €/m²
- Genova renovert gamleby: 2 200–3 500 €/m²
- Nærliggende innland: 1 200–2 500 €/m²
Sjekkliste for kjøp 🧭
- Beliggenhet: sol, støy, helårsatkomst
- Teknisk: tak, fasade, fukt, energiytelse
- Sameie: felleskostnader, vedtak, vedtekter
- Videresalg: utsikt, uteareal, parkering, transport
