Markedet 2026: Lombardia fortsatt lokomotiv for eiendomsmarkedet
Lombardia, den mest folkerike og en av de mest produktive regionene i Italia, forblir en eiendomsmotor i 2026 📈. Gradvis rentenedgang og sterk sysselsetting støtter etterspørselen, til tross for tydelige forskjeller mellom områdene.
Gjennomsnittspris regionalt: ~3 350 €/m², +2,1 % på ett år
I 2026 ligger gjennomsnittsprisen rundt 3 350 €/m², altså en økning på omtrent +2,1 % på ett år (veiledende tall). Resultatene varierer etter boligtype og beliggenhet.
- Bysentra (Milano, Monza, Como): Vedvarende press på renoverte boliger med god energikarakter.
- Velforbindete forsteder: Økt interesse for nyere boliger med uteareal.
- Historiske markeder (Mantova, Cremona): Stabile volumer, forsiktig prisvekst.
- Median salgstid observert: 60 til 90 dager for en bolig til markedspris.
Milano på topp: 5 600 €/m² i gjennomsnitt i 2026
Med et gjennomsnitt nær 5 600 €/m² bekrefter Milano sin lederposisjon 🏙️. Intraurbane forskjeller er fortsatt tydelige: høy premie i sentrum, mer moderate priser i fornyelseskvartalene.
- Sentrum (Brera, Quadrilatero, Duomo): Ofte over 8 000 €/m² for boliger av høy standard.
- Kvartaler under utvikling (Porta Romana, Bovisa, Lambrate): Relativ rabatt, men potensial drevet av byutvikling og kollektivtransport (M4, M5).
- Utleieinvestering: Etterspørselen støttes av arbeidsmarkedet innenfor tjenesteytende næringer og universiteter; typisk bruttoavkastning 3–4 % avhengig av beliggenhet og tilstand.
Markedspunkt — fritidsboliger: Ifølge tilgjengelige eiendommer til salgs i Milano ligger snittet på ca 6 153 €/m² for store arealer (≈261 m²) og et mediant budsjett på ca 1 606 000 €. Dette avviket fra generelt snitt reflekterer et mer eksklusivt segment, typisk for søk på Green Acres.
Sekundærmarkedene i Lombardia
Bergamo og Brescia: Kulturelle hovedsteder 2023, varig prisløft
Året 2023 fungerte som en driver for økt oppmerksomhet 🏛️. I 2026 forblir etterspørselen sterk etter renoverte sentrumsboliger og eiendommer nær service.
- Bergamo: Vanlig prisspenn 2 400 til 3 200 €/m² for et renovert leilighet i sentrum.
- Brescia: 2 200 til 3 000 €/m² avhengig av bydel, med økende interesse for energieffektive boliger.
- Sesongutleie og næringsutleie øker, støttet av kulturtilbud og arrangementer.
I Bergamo viser annonser et gjennomsnitt på ≈2 339 €/m² for boliger rundt 124 m², det vil si et samlet budsjett nær 290 000 €. Dette snittet, noe bredere enn for renoverte sentrumseiendommer, samsvarer med det nevnte prisintervallet.
Cremona og Mantova: Stabilitet og kulturhistorisk appell
Disse markedene har lavere inngangsbilletter, ideelle for førstegangskjøpere i Italia 🏞️. Arkitektonisk arv gir verdiforankring heller enn rask prisvekst.
- Vanlige nivåer: 1 600 til 2 300 €/m² for boliger i god stand i sentrale bydeler.
- Begrenset volatilitet, jevn omsetning; vær oppmerksom på renoveringskostnader for eldre boliger.
Sjøområdene: prestisje og sterk utenlandsk etterspørsel
Markedet ved innsjøene tiltrekker seg sterk internasjonal interesse 🌊. Begrenset tomtetilgang og utsikt gir solide prispremier, særlig på « nær vannkanten »-eiendommer.
Comosjøen og Gardasjøen: prisnivå 4 000 til 8 000 €/m²
- Comosjøen (Como, Cernobbio, Bellagio): 5 000 til 8 000 €/m² for renoverte boliger med utsikt; +20 til +40 % på første rad mot sjøen.
- Gardasjøen (Sirmione, Desenzano, Salò): 4 500 til 7 000 €/m² avhengig av eksponering, tilgang og fasiliteter.
- Sesongutleie: høy beleggsgrad fra april til oktober; sørg for å oppfylle alle forskrifter før utleiestart.
Ved Comosjøen ligger leiligheter til salgs i Como rundt 6 333 €/m² for leiligheter på cirka 84 m² (gjennomsnittsbudsjett ~532 000 €), midt i 5 000–8 000 €/m²-sjiktet.
På Bresciasiden av Gardasjøen, i Salò, er snittprisen ca 3 863 €/m² for store eiendommer (≈342 m²) og et snittbudsjett på rundt 1 321 000 €. Lavere pris per kvadratmeter reflekterer ofte romslige villaer i andre rekke, mens første rekke holder seg på høye prisnivåer.
Nye bærekraftige bygg i utkanten av Sirmione og Bellagio
Nybyggprosjekter satser på energieffektivitet og komfort 🌿. Disse svarer på behovene til et internasjonalt publikum som ønsker innflyttingsklare boliger.
- Målte ytelsesnivåer: energiklasse A/A4, forsterket isolasjon, varmepumper, solcellepaneler.
- Komfort og tjenester: smarthus, felles basseng, ladepunkter, concierge-tjenester.
- Budsjettvennlige driftskostnader og lett videresalg for energieffektive boliger.
Boligtyper og etterspørsel
Vekst i kjøp av eksklusive fritidsboliger
- Prioriteter: fri utsikt, terrasse/hage, parkering, rask tilgang til service.
- Søk etter innflyttingsklare boliger med minimalt behov for rehabilitering.
- Typiske budsjetter ved innsjøene: 800 000 € til 2 mill. € for toppobjektene; rimeligere utenfor første rad mot sjøen.
Økende andel tyske og sveitsiske kjøpere
- Geografisk nærhet og utmerket vei-/jernbanenettverk.
- Livskvalitet, mat, klima, tilgang til vannaktiviteter og fjell.
- Porteføljediversifisering i eurosonen; dobbelbruk bolig/fritid.
Utvikling av boligpriser i Lombardia 2026-2030
Moderat vekst forventet i turistområder (+3 %/år)
- Mangel på byggeklare tomter og vedvarende internasjonal interesse.
- Oppgradering av tilbudet, med fokus på energikrav og tjenester.
- Hovedrisiko: lokale restriksjoner på korttidsutleie og kostnader ved energirenovering.
Prisene vil stabiliseres i Milano med nye utviklingsprosjekter
- Ny/renoverte boliger kommer på markedet i flere bydeler, absorbert av sterk etterspørsel.
- Hovedscenario 2026-2030: prisene generelt stabile til svakt positive (0 til +1,5 %/år) avhengig av område, dynamisk leiemarked.
- Mikro-lokalt valg (gate, transport, energieffektivitet) blir avgjørende for videresalg.
Å huske for et trygt kjøp 🔎
- Definer ditt formål (bruk, utleie, videresalg) og fullstendig budsjett.
- Skaff finansieringsforhåndsgodkjenning; beregn kjøpsomkostninger (ofte 7–10 % ved brukt, 3–5 % for nybygg).
- Sjekk energisertifikat/diagnose, byggteknisk status og sameiets situasjon før signering.
- Velg områder nær service og kollektivtransport for å sikre verdi over tid.
