Eiendomsmarkedet i Piemonte 2026
Gjennomsnittspris: ~2 000 €/m², stabilitet over ett år
Det regionale markedet forblir balansert, støttet av en sterk etterspørsel i arbeidsmarkeder og kulturarvområder, samt kontrollert budsjett i de rurale sektorene.
Denne stabiliteten forklares av et fortsatt rikelig tilbud utenfor sentrum, samt økende interesse for hus med uteareal. 📈
- Regional gjennomsnittspris rundt 2 000 €/m².
- Betydelig forskjell mellom bysentra og omkringliggende kommuner.
- Etterspørsel etter « innflyttingsklare » boliger og enkle renoveringer.
Torino: 2 450 €/m², økning på +1,5 % i 2026
Som økonomisk og kulturell hovedstad styrker Torino sin attraktivitet gjennom arbeidsmarked, universiteter og et rikt kulturliv. 🌆
- Prisnivå rundt 2 450 €/m² med moderat vekst (+1,5 %).
- Sterk etterspørsel etter leiligheter med god kollektivdekning (metro, trikk), balkong eller terrasse.
- Økende interesse for bydeler i byfornyelse og renoverte historiske bygg.
Råd: sats på lyse boliger, i riktig etasje, med betryggende energidiagnoser og moderate sameiekostnader.
Referansedata: På Green-Acres (plattform for fritidsboliger) ligger gjennomsnittet for boliger til salgs i Torino på 2 457 €/m² for arealer på ca. 414 m² og et budsjett nær 1 017 000 €. Dette segmentet illustrerer appetitten for store leiligheter og villaer, og bekrefter markedsnivået i Torino.
Hvem kjøper i Torino? Franskmenn står for 22 % av utenlandsetterspørselen, foran amerikanere (11 %) og israelere (9 %), ifølge Green-Acres. Nyttig å vite for deg som vurderer utleieprosjekt eller videresalg til et internasjonalt marked.
Eiendomsmarkedet i vinområdene i Piemonte
Alba, Barolo, Asti: eksplosjon i utenlandske kjøp
Bakkene i Langhe, Roero og Monferrato (vinlandskap på UNESCO-listen) tiltrekker seg en internasjonal kundekrets som søker autentisitet og turistutleie med god avkastning. 🍇
- Økt utenlandsetterspørsel i Alba, Barolo, Asti etter sjarmerende hus og små sameie.
- Utleiepotensial drevet av vinopplevelser, arrangementer og gastronomi.
- Sterk selektivitet på utsikt, eksponering og tilgjengelighet fra Torino og Milano.
Forvent: planlegg sesongbasert bruk, følg lokale regler (kulturarv, renovering) og vurder fjernstyring av eiendommen.
Kjøperprofiler i Langhe: I Cuneo-fylket kommer de fleste utenlandske kjøpere fra Tyskland (16 %), Nederland (13 %) og Frankrike (11 %). I Asti dominerer nederlendere (16 %), sveitsere (12 %) og tyskere (10 %), mens franskmenn utgjør 6 %.
Når det gjelder budsjett og areal: 230 000 € for ca. 257 m² (tyske kjøpere, Cuneo), 170 000 € for ~348 m² (Nederland, Cuneo) eller 180 000 € for ~323 m² (Nederland, Asti). Store arealer forklarer de lavere prisene per kvadratmeter i de rurale områdene.
Renoverte landhus mellom 1 500 og 2 200 €/m²
Renoverte cascine og rustici omsettes vanligvis mellom 1 500 og 2 200 €/m² avhengig av beliggenhet, størrelse og kvalitet på arbeidet.
- Sjekk byggetillatelser samt tak, fasader og isolasjon.
- Sett budsjett for nøkkelposter: oppvarming, dører/vinduer, avløp, basseng.
- Kontroller tilkomst (veier, bakker), vannforsyning og avstand til tjenester.
- Lag strategi for korttidsutleie for å optimalisere avkastningen.
Godt tips: Engasjer en lokal arkitekt for å trygge prosjektet og gi presist kostnadsoverslag. 💡
Attraktiviteten til alpine Piemonte
Susa, Cuneo, Verbania: mer tilgjengelig marked
Fra dalene i Susa og Cuneo til bredden av Verbania (Lago Maggiore) er tilbudet mer overkommelig enn i de mest eksklusive vintersportsstedene, med høy livskvalitet. 🏔️
- Landsbyhus og leiligheter med utsikt ligger ofte under regional prisgjennomsnitt avhengig av tilstand og avstand til tjenester.
- Lett adgang til turstier, skisteder og friluftsaktiviteter hele året.
- Etterspørsel drevet av lokale arbeidstakere, fjernarbeidere og fritidsboligeiere.
Vurder: mikroklima, solforhold, oppvarmingskostnader og vinteradkomst.
På sjøsiden (Verbano-Cusio-Ossola, rundt Verbania) ledes utenlandsetterspørselen av Tyskland (17 %) og USA (13 %), med medianbudsjett rundt 390 000 € for 144 m², altså ~2 708 €/m². Et premium-nivå som gjenspeiler utsikt, nærhet til sjøen og sjelden tilgang på bolig.
Turistboliger og fritidsleiligheter
Ett- eller toroms nær løypene, små hytter eller rekkehus utgjør kjernen i turistmarkedet.
- Opplevd verdi henger sammen med beliggenhet, utsikt og parkering.
- Vær oppmerksom på sameiekostnader, vedlikehold og håndtering av sesongtopper.
- Interesse for boliger med skistall, kjeller og fellesområder.
For god utleie: legg vekt på møblering, effektiv oppvarming og fleksibel inn/utsjekk.
Typologi og kjøpsdynamikk i Piemonte
Høy andel kjøp til fast bolig
Markedet domineres fortsatt av lokale familier og innflyttere som søker plass, uteareal og tilkobling.
- Nøkkelkriterier: 3 rom eller mer, balkong/hage, parkering.
- God energiklassifisering, effektiv oppvarming og fiber bredbånd er ettertraktet.
- Nærhet til skoler, butikker og transport gir bedre videresalgsmuligheter.
Vurder å forutse fremtidige behov (kontor, gjesterom, lagringsplass). 📦
Økning i kjøp for korttidsutleie
Korttidsutleie øker nær vingårder, innsjøer og historiske sentre.
- Sjarmerende møblerte to- og treroms med uteareal og utstyrt kjøkken.
- Sjekk lokale tillatelser og sameie regler.
- Bruk channel manager og profesjonell rengjøring for god omløp.
Mål: kombinere komfort, autentisitet og enkel vedlikehold for å maksimere belegget. ✨
Utvikling av Piemonte
Sammenheng mellom vinturisme og eiendomsverdier
Veksten i vinturismen bør støtte verdiene i landsbyer med god tilknytning til vinruter og matopplevelser.
- Klar merverdi for utsikt, tilgjengelighet og god finish.
- Mer selektivt marked: kvalitet foran kvantitet.
- Potensiale for kapitalgevinst ved vellykkede renoveringer av kulturhistoriske bygg.
Vinnende strategi: kjøp sjeldent, godt orientert, og fremhev original sjarm. 🍷
Utvikling av hjemmekontor i alpene
Bedre digital og fysisk infrastruktur styrker attraktivitetsverdien til alpine og forstadskommuner.
- Foretrekk fiber/4G-5G, god isolering og hjemmekontorplass.
- Helårstilgjengelighet og nærhet til tjenester er viktig.
- Økt interesse for fleksible boligløsninger (anneks, uthus, duplex).
På mellomlang sikt vil disse kriteriene veie tyngre for verdi og omsettelighet. 🌐
