Eiendomsmarkedet i Puglia 2026
Gjennomsnittspris: ~1 850 €/m², oppgang på +2,2 % over ett år
Markedet forblir dynamisk, drevet av både innenlandsk og internasjonal etterspørsel. Gjennomsnittsprisen ligger på rundt ~1 850 €/m², med en økning på omtrent +2,2 % på ett år. 📈
Forskjellene er fortsatt tydelige avhengig av beliggenhet og eiendommens tilstand:
- Ettertraktede kystområder: ofte 2 400 til 4 000 €/m² avhengig av havutsikt og tilgang.
- Innlandet: 900 til 1 800 €/m² for landsbyhus eller eiendommer som må renoveres.
- Renoverte eiendommer med karakter: tydelig merpris for kvalitet og fasiliteter (basseng, tomt, utsikt).
Priseksempler per by (etterspørsel etter fritidsboliger) — basert på forespørsler på Green Acres:
- Hus til salgs i Ostuni: ca. 4 207 €/m² (135 m² i snitt, 568 000 €).
- Hus til salgs i Cisternino: ca. 2 927 €/m² (109 m², 319 000 €).
- Hus til salgs i Alberobello: ca. 1 635 €/m² (85 m², 139 000 €).
- Hus til salgs i Locorotondo: ca. 1 908 €/m² (163 m², 311 000 €).
- Hus til salgs i Lecce: ca. 1 463 €/m² (162 m², 237 000 €).
- Hus til salgs i Brindisi: ca. 1 423 €/m² (71 m², 101 000 €).
Bari og Ostuni: drivkrefter i det regionale markedet
Bari, regionhovedstad og universitetsby, samler arbeidsplasser, tjenester og toglinjer samt flyforbindelser. Markedet er smidig, med sterk etterspørsel etter leiligheter nær sentrum og kysten. 🏙️
Ostuni, den « hvite byen », er Puglias internasjonale utstillingsvindu. Byens sjarm, nærheten til Valle d’Itria og utvalget av sesongutleie gir høyere priser og flere salg. For eksempel viser etterspørselen nivåer rundt 4 200 €/m² for velbeliggende og renoverte eiendommer.
Pris per m² i Puglia
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Postkortlandskap, olivenlunder og vernede trulli. Perfekt for en sjarmerende fritidsbolig eller korttidsutleie. 🌿
- Cisternino: levende historisk sentrum, balanserte budsjetter, god tilgjengelighet. Etterspørselen bekrefter et mellomnivå rundt 2 900 €/m².
- Alberobello: ikoniske trulli, stor merpris for velbeliggende og renoverte eiendommer, med en lavere inngangsterskel (~1 600 €/m²).
- Locorotondo: eleganse og ro, etterspurte eiendommer med tomt, rundt 1 900 €/m² for fritidsboliger.
- Omtrentlig prisspenn: 2 200 til 4 500 €/m² alt etter tilstand og utsikt; lavere for eiendommer som må renoveres.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
I sør kombinerer Salento barokkarkitektur med strender og livlige kystlandsbyer. 🏖️
- Lecce: kulturelt sentrum, god student- og turistetterspørsel; mer moderate prisnivåer i byen (~1 460 €/m²) enn langs premiumkysten.
- Otranto: havutsikt, historisk sentrum, høye priser på sjølinjen.
- Gallipoli: badebyopplevelse, sterk sesongvariasjon, høy sommerrente for utleie.
- Strand vs innland: andre linje og innlandet gir bedre valuta for pengene.
Boligtyper og budsjett i Puglia
Renoverte trulli og luksuriøse masseria
Renoverte trulli kombinerer autentisitet med moderne komfort. Prisene øker med størrelse, basseng, utsikt og nærhet til landsbyer.
- Renoverte trulli: ofte 2 500 til 4 500 €/m², mer for eksklusive enheter.
- Masseria (befestede gårder): high-end segment, ofte syvsifret budsjett.
- Vær oppmerksom på: bygningsmessig samsvar, vern, adkomst og servitutter.
Tips 🛠️: sjekk kvaliteten på oppussingen (kjegletak, isolering, fukt) og at nødvendige godkjenninger er på plass.
Hus til renovering fra 900 €/m² i innlandet
For verdiøkende prosjekter tilbyr innlandet hus og lamie som må renoveres, fra ca. 900 €/m².
- Oppussingskostnad: ofte 800 til 1 500 €/m² avhengig av kompleksitet og finish.
- Tidsramme: 6 til 12 måneder for en fullstendig renovering, utenom formaliteter.
- Å tenke på: tilkoblinger, septiktank, varme, energiytelse.
Totalbudsjett: legg sammen kjøpesum, oppussing, kjøpsomkostninger (notar, avgifter, megler) og en buffer for det uforutsette.
Sterkt økende utenlandsk etterspørsel
Briter, tyskere og franskmenn leder kjøperne
Lett tilgjengelig via Bari og Brindisi (direktefly og lavpris ✈️), frister Puglia med levestil, kulturarv og fortsatt overkommelige priser.
- Typiske profiler: fjernarbeidere, aktive pensjonister, familier med fritidsbolig.
- Nøkkelkriterier: autentisitet, terrasse/hage, basseng, enkel tilgang, utleiepotensial.
- Tjenester: tospråklige meglere, håndverkere spesialisert på lokal byggeskikk.
Hvem kjøper hvor? Andelen utenlandske forespørsler er høy: i Brindisi-provinsen utgjør Frankrike ca. 19 %, etterfulgt av Tyskland (~10 %) og USA (~9 %). I Lecce når Frankrike ~21 %, foran USA (~12 %) og Tyskland (~8 %). I Bari dominerer Frankrike (~15 %), USA (~11 %) og Nederland (~10 %).
Stor etterspørsel etter sesongutleie
Sesongen varer fra april til oktober med topper om sommeren. Velbeliggende og godt utstyrte eiendommer har svært høy beleggsgrad.
- Etterspurte kvaliteter: basseng, klimaanlegg, skyggefull uteplass, stabil Wi‑Fi.
- Regulering: turistregistrering, turistskatt, sameieregler å overholde.
- Forvaltning: lokal servicetjeneste anbefales for innsjekk, rengjøring og vedlikehold.
Utvikling i Puglias eiendomsmarked
Vekst drevet av internasjonal turisme og lavprisfly
Grunnlaget er fortsatt positivt: turistattraktivitet, bedre fly- og togforbindelser, og få særegne eiendommer. 🔭
- Hovedscenario: moderat, men jevn prisstigning i populære områder.
- Støttefaktorer: verdisetting av kulturarv, høyere nivå på renoveringer, hybride arbeidsformer.
- Vær obs på: utleieregulering, oppussingskostnader, kultur- og miljøkrav.
- Forsiktig strategi: velg rett beliggenhet, kontroller samsvar, prioriter høy kvalitet på utført arbeid.
Vil du lære mer? Hos Green Acres hjelper vi deg med å avklare kriterier, budsjett og plan slik at boligkjøpet kan gjennomføres trygt. 🤝
