Eiendomsmarkedet 2026 på Sardinia
Gjennomsnittspris: ~2 700 €/m², svak økning på ett år (+1,9 %)
Det insulære markedet forblir solid i 2026, drevet av etterspørsel etter fritidsboliger og en sterk retur av turisme. Gjennomsnittsprisen ligger rundt ~2 700 €/m², med en moderat økning på +1,9 % på ett år.
Forskjellene forblir likevel tydelige avhengig av beliggenhet, tilstand og utsikt. Innflyttingsklare eiendommer med havutsikt fortsetter å oppnå premiumpriser 📈.
- Tilgang: nærhet til strand og småbåthavn = verdistigning.
- Tilstand: nylig renovering og god energiytelse er ettertraktet.
- Sjeldenhet: små godt plasserte leiligheter og villaer med sjøutsikt er svært etterspurt.
Forskjeller mellom nord (Costa Smeralda) og sør (Cagliari)
Sardinia er et marked i flere hastigheter. Det turistpregede nord konsentrerer de høyeste prisene, mens sør og innlandet fortsatt er mer tilgjengelig.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): ca. 7 000–15 000 €/m² for premiumeiendommer, mer for eksepsjonelle villaer.
- Cagliari og omegn: ca. 2 500–3 500 €/m² avhengig av område og fasiliteter.
- Innlandet (Nuoro, Oristano, landsbyer): ca. 800–1 800 €/m², med muligheter for boliger med særpreg.
Disse intervallene gjenspeiler observerte markedspriser og varierer etter mikrobeliggenhet, tilstand og utsikt. Tenk «beliggenhet, tilstand, uteareal» som den vinnende trioen.
Som nylige eksempler ifølge etterspørselen observert på Green-Acres (nettsted spesialisert på fritidsboliger):
- Hus til salgs i Porto Cervo nærmer seg ~14 333 €/m²,
- Hus til salgs i Porto Rotondo ~11 750 €/m²,
- Hus til salgs i Palau ~4 018 €/m²,
- Hus til salgs i La Maddalena ~5 248 €/m².
Disse forskjellene bekrefter effekten av «utsikt + tilgang til sjøen».
Nord-Sardinia: luksus og eksklusivitet
Porto Cervo, Palau: villaer til over 10 000 €/m²
Mellom turkisgrønne viker og ikoniske marinaer, viser trekanten Porto Cervo – Palau – La Maddalena verdier på linje med Europas mest ettertraktede feriesteder 🌊.
- Det som utgjør forskjellen: frontlinje havutsikt, gangavstand til strand, marina, basseng, signaturarkitektur.
- Budsjett: prestisjevillaer ofte >10 000 €/m²; renoverte og godt plasserte leiligheter selges med påslag.
- Å sjekke: bygningsmessig lovlighet, kystservitutter, vedlikeholdskostnader (basseng, hage, sameie).
Utvalget er begrenset, sesongen kort, men intens. Å planlegge visninger og bankprosesser på forhånd hjelper deg finne de skjulte perlene.
I dette segmentet overstiger snittbudsjettet for nylige søk ofte 2 mill. € for en villa i Porto Cervo og er rundt 1,5 mill. € i Porto Rotondo, med generelt familievennlige størrelser. Dette gir et godt grunnlag for finansieringsplanlegging før visninger.
Sterk tilstedeværelse av utenlandske investorer
Det internasjonale klientellet (Tyskland, Sveits, Frankrike, Storbritannia, Norden) søker eksklusive ferieboliger og sesonginntekter.
- Finansiering: lokale banker gir iblant opptil 60–70 % til ikke-residenter, krever solid sak.
- Forvaltning: sesongbaserte vaktmestertjenester, utleid inn- og utsjekk, korte leieavtaler.
- Verdistigning: kvalitetsarbeid (kjøkken, klimaanlegg, terrasser) gir bedre utleiegrad og høyere døgnpris.
Når det gjelder nasjonalitet, tiltrekker Olbia-Tempio-regionen ifølge Green-Acres flest franskmenn (~17 %), tyskere (~13 %) og amerikanere (~12 %). I Nuoro er amerikanerne flest (~23 %), foran franskmenn (~18 %), mens i Cagliari er franskmennene i flertall (~19 %). Nyttig informasjon for utleiestrategi.
En realistisk utleiekalender (mai–september, topp i juli–august) gir økonomisk balanse, samtidig som man beholder noen uker til egen bruk 🐚.
Sør og innlandet: tilgjengelighet og autentisitet
Cagliari: et dynamisk boligmarked
Cagliari kombinerer arbeidsplass, universiteter og turistattraksjoner. Markedet er strukturert, med gode volum og stødig utleieetterspørsel.
- Områder å se opp for: Marina/Stampace for sjarmen, Castello for kulturarven, Poetto–Quartu Sant’Elena for strender, Pirri for verdi for pengene.
- Utleie: møblert langtidsleie for studenter og arbeidstakere; korttidsutleie mulig nær sentrum og kysten.
- Fordeler: flyplass 15 min unna, tjenester, sykkeltilrettelegging; oppgradert energi er et pluss.
For et trygt kjøp, sikt mot velholdte sameier og sjekk kostnader, heis, fasader og tak. Balkong eller terrasse utgjør forskjellen ☀️.
Oristano og Nuoro: landsbyhus til lav pris
I hjertet av øya er livet roligere… og prisene enda lavere. Du finner steinhus i Oristano, noen ganger med patio eller takterrasse, til svært rimelige priser.
- Prisnivå: 800–1 500 €/m² avhengig av tilstand og beliggenhet; oppgradering må ofte påregnes.
- Renovering: anslå rundt 700–1 200 €/m² for oppussing (indikativt avhengig av prosjekt).
- Livskvalitet: autentisitet, natur, tradisjoner; bil anbefales for mobilitet.
Få utført arealmåling, strukturell vurdering og prisoverslag før kjøp. Energitilskudd finnes, men endres – sjekk lokalt.
Typer og trender i eiendomsmarkedet på Sardinia
Fritidsboliger, steinhus, moderne villaer
Markedet dreier rundt tre hovedkategorier, hver med sine fordeler.
- Fritidsboliger ved sjøen: små areal, terrasse, parkering; svært lettomsettelige om de er godt plassert.
- Steinhus: sjarme, romslighet, potensiale for landlig utleie; vær obs på energiytelse.
- Moderne villaer: moderne komfort, basseng og utsikt; høyere budsjett, men lavere driftskostnader.
Kjøpere søker lys, uteareal og klimaanlegg. God utforming og fri utsikt gjør boligen lettere å selge 🏡.
Vekst i det sesongbaserte turistutleiemarkedet
Etterspørselen om sommeren er fortsatt høy, med økende krav til kvalitet, tjenester og bærekraft.
- Sesongvariasjon: høysesong juli–august; skuldersesong mai–juni og september gir gode muligheter.
- Avkastning: en godt plassert 2-roms kan gi god utleiegrad; havutsikt og nærhet til stranden gir høyere leieinntekt.
- Regulering: på Sardinia kreves turistregistrering via IUN-kode for korttidsutleie; sjekk også sameiets regler og skatt.
- Drift: tenk på renhold, sengetøy, innsjekk, turistskatt; lokalt byrå forenkler utleien.
For en balansert investering, lag et konservativt budsjett (ukespriser, utleiegrad, kostnader). Ta høyde for forsikring og strømutgifter.
