Sicilias eiendomsmarked 2026
Gjennomsnittspris: ~1 350 €/m², +2 % på ett år
I 2026 forblir det sicilianske markedet tilgjengelig med en gjennomsnittspris rundt 1 350 €/m², altså omtrent +2 % på ett år. Takten er moderat og gunstig for veloverveide kjøp.
- Stabil etterspørsel støttet av turisme og fjernarbeid.
- Ulike tilbud avhengig av tilstand, tilgang og utsikt.
- Ytterligere kostnader må påregnes (skatter, notar, megler, oppussing).
Kalibrer budsjettet ditt ved å inkludere totale kostnader på omkring 8 til 12 % av kjøpesummen, avhengig av ditt tilfelle og type bolig.
Store forskjeller mellom Palermo (1 800 €/m²) og Enna (700 €/m²)
I Palermo når de sentrale og godt betjente områdene rundt 1 800 €/m². I Enna, midt på øya, finner man eiendommer til ca 700 €/m².
- Prisforskjeller i byene avhenger av bygningens tilstand (heis, fasade, sameie).
- Merverdi for uteplass (balkong, terrasse) og havutsikt.
- Nærhet til transport/skoler og fotgjengertilgjengelighet avgjørende.
Mellom disse ytterpunktene tilbyr Catania et mellommarked med eiendommer rundt 1 558 €/m² ifølge eiendomsannonser i Catania, ofte for større arealer.
De dyreste kystområdene på Sicilia
Taormina, Cefalù, Ortigia: prestisje og utenlandsk etterspørsel
Taormina, Cefalù og Ortigia samler kulturarv, utsikt og førsteklasses fasiliteter 🌊. Disse markedene har høy omsettelighet ved videresalg.
- Stødig internasjonal etterspørsel, begrenset utleievakansje i høysesong.
- Ofte priser over 2 500 €/m², mye mer for havutsikt og ikoniske adresser.
- Kultureiendommer med restriksjoner (renovering under kontroll og estetiske regler).
Som sammenligning viser annonser på Green Acres, nettside for fritidsboliger, gjennomsnittspriser nær:
- 2 144 €/m² for hus til salgs i Cefalù
- 2 763 €/m² for Ortigia.
Førstelinje mot sjøen og ikoniske adresser forhandles til enda høyere priser.
Beregn godkjenningsfrister i historiske sentre og sjekk sameiekostnader og vedlikehold.
Vekst i eksklusive ferieutleier
Det eksklusive segmentet vokser, drevet av kvalitetsbevisst turisme og lengre opphold.
- Bruttorendement på 3 til 6 % avhengig av beliggenhet, standard og drift.
- Nøkkelattributter: terrasse, parkering, tilgang til strand og conciergetjenester.
- Viktighet av profesjonell forvaltning og lokal etterlevelse (korttidsleie).
Utfør en 12-måneders markedsstudie, ta hensyn til sesongvariasjoner og lag en forvaltningsplan fra første bud.
Mulighetene i det indre av Sicilia
Historiske landsbyer: hus til oppussing fra 400 €/m²
Lenger inn fra kysten starter mange steinhus på rundt 400 €/m² 🏛️. Disse passer for kjøpere klare for oppussing.
- Verdiøkning etter energimessige og estetiske arbeider.
- Moderat eierkostnad, autentisk livsstil.
- Vær oppmerksom på struktur, fuktighet og adkomst til tomten.
Planlegg en teknisk gjennomgang og et realistisk oppussingsbudsjett (lokal arkitekt, håndverkere, tillatelser).
Kommunale boligfornyelsesprogrammer
Flere kommuner tilbyr insentiver (symbolske boligpriser, oppussingsstøtte).
- Krav om renovering innen en viss frist (ofte 12–36 måneder).
- Ofte krav om depositum/bygningsforsikring.
- Ytterligere kostnader (notar, avgifter, tilkobling) bør tas med fra starten.
Disse programmene passer for tilgjengelige kjøpere, erfarne med byggeprosjekt og byråkrati 🛠️.
Typer eiendomskjøpere på Sicilia
Stor andel utenlandske kjøpere (+15 % i 2026-2026)
Andelen utenlandske kjøpere stiger med omtrent +15 % i perioden 2026‑2026, tiltrukket av klima, priser og kultur.
- Preferanse for innflyttingsklare boliger med bra beliggenhet og lavt energiforbruk.
- Hyppigere kontantkjøp, ønske om enkel prosess.
- Interesse for veldrevne sameier med lave felleskostnader.
Økt kjøp av semi-permanente boliger
Flere kjøpere velger en semi-permanent bolig og bor flere måneder i året på Sicilia 📈.
- Fjernarbeid, sesongbaserte direktefly og digital tilkobling.
- Etterspurte typer: 2–3-roms med uteplass og fiber.
- Nærhet til butikker, sykehus og togstasjon foretrukket.
Eiendomspristrender på Sicilia
Forventet prisøkning i sekundære kystområder
Prisveksten kan komme de fortsatt rimelige «andre rad»–kystområdene til gode.
- Mindre stasjoner og kystbyer tar gradvis igjen prisforskjeller.
- Søk etter autentisitet og ro, borte fra rekordprisene.
- Avgjørende valg av beliggenhet og bygge-kvalitet.
Sats på kommuner med god forbindelse, skoler, helse og kulturtilbud for å trygge langsiktig verdi.
Investeringer i havn- og jernbaneinfrastruktur
Det er meldt om moderniseringsprosjekter for havner og jernbaner, særlig på aksen Palermo–Catania–Messina 🚄.
- Bedre tilkobling og kortere reisetid på mellomlang sikt.
- Utvikling av marinaer og nautisk gjestetilbud.
- Mulig forlengelse av turistsesongen og bedre robusthet.
Følg fremdriften for disse prosjektene og synkroniser kjøpsplanene dine med sentrale milepæler 🧭.
