Eiendomsmarkedet 2026 i Trentino-Syd-Tirol
Gjennomsnittspris: ~4 500 €/m², oppgang på +3 % på ett år
Markedet forblir stramt, drevet av et begrenset nytt tilbud, strenge planleggingsregler og jevn etterspørsel. Resultatet: en moderat, men jevn prisvekst. 📈
Å merke seg:
- Sjelden tilbud i de mest ettertraktede dalene og lav omsetning av kvalitetsboliger.
- Energiverdi avgjørende: energieffektive boliger selges bedre og raskere.
- Fritidskjøp (fritidsboliger) som støtter premiumsegmentene.
Kostnader å forutse ved kjøp i Italia:
- Notar- og registreringsavgifter, varierer avhengig av type eiendom (ny/eldre).
- Lokale avgifter (f.eks. IMU for fritidsboliger).
- Felleskostnader og eventuelle energieffektiviseringstiltak.
Bolzano: 5 800 €/m², Trento: 3 900 €/m²
Provinsen Bolzano (Alto Adige) konsentrerer det eksklusive: tospråklige markeder, førsteklasses tjenester, strenge energistandarder. Sentrumskvartaler og kommuner nær skistedene har en betydelig prispremium.
Trento er rimeligere, med lokal og yrkesaktiv kundegruppe som søker høy livskvalitet til kontrollert kostnad. Mikromarkedene varierer sterkt etter høyde, tilgang til skianlegg og bygningsstandard.
Nøkkeltall fra etterspørselen etter fritidsboliger: Ifølge søk fra kjøpere observert på Green Acres, ligger etterspurte boliger i snitt på ~3 713 €/m² i Bolzano (gjennomsnittsbudsjett 609 000 € for 164 m²) og ~899 €/m² i Trento (302 000 € for 336 m²). Disse nivåene gjenspeiler den spesifikke sammensetningen av «fritidstilbudet» og kan avvike fra notarstatistikk.
Se annonser og vanlige budsjetter i Trento
Turistområdene i Dolomittene
Val Gardena, Val di Fassa: sjeldne premiumboliger
I disse ikoniske UNESCO-dalene er utvalget begrenset og svært etterspurt. Hytter og leiligheter med fri utsikt, terrasser og rask tilgang til løypene er mest attraktive. ❄️
- Beliggenhet og utsikt som hovedprisdrivere.
- Tre-/steinsarkitektur og førsteklasses finish foretrekkes.
- «Innflyttingsklare» objekter er spesielt ettertraktet av utenlandske kjøpere.
Sterk etterspørsel etter luksuriøse sesongutleier
Premiumsegmentet nyter to topper – vinter og sommer. Reisende søker boliger som kombinerer autentisitet og tjenester.
- Avgjørende fordeler: ski-in/ski-out, spa/badstue, dekkede parkeringsplasser, ski-/sykkeloppbevaring.
- Profesjonell utleieforvaltning verdsettes av internasjonale investorer.
- Lokale reguleringer å vurdere (tillatelser, kvoter, sameier) ved kortidsutleie.
Typologi og kjøperprofil i markedet
Markedet domineres av norditalienere og tyskere
Etterspørselen kommer i hovedsak fra kjøpere fra Nord-Italia, Tyskland, men også Østerrike og Sveits. Mange sikter på en verdifull fritidsbolig, noen ganger med noen ukers utleie i året.
- Søker økonomisk trygghet og multisesong bruksglede.
- Voksende interesse for boliger nær skiskoler og stier.
- Kjøpere sensitive for regional økonomisk stabilitet og tomtemangel.
Fokus utenlandske søk (kilde nettforespørsler): I Trento utgjør Polen ca. 19 % av de utenlandske henvendelsene og Tyskland 12 %. Medianbudsjettene er om lag 190 000 € og 175 000 € respektivt, noe som viser en interesse for familievennlige og energieffektive boliger.
Familieboliger og bærekraftige fritidsboliger
Kriteriene utvikler seg mot komfort hele året og energisparing. Lokale ytelsesstandarder (for eksempel CasaClima-sertifiseringer) inspirerer markedet.
- Familieleiligheter med 2-3 soverom, uteplass og garasje.
- Moderne hytter med høy ytelse (lokalt treverk, god isolasjon).
- Hjemmekontorplasser, sørvendt orientering, god infrastruktur og landsbytjenester.
Prisutvikling 2026-2030 i Trentino-Syd-Tirol
Vekst begrenset av miljøregler
Politikk for landskapsvern og nøye planlegging begrenser nybygg. Tilbuds-/etterspørselsforholdet vil derfor forbli stramt, noe som støtter verdiene for godt beliggende eiendommer.
- Knapphet opprettholdes med tillatelser gitt med forsiktighet.
- Fokus på energioppgradering og arkitektonisk kvalitet.
- Generelt robust marked hvis rentene stabiliserer seg.
Kontinuerlig verdistigning for grønne skidestinasjoner
Veksten i skisteder som satser på myk mobilitet, ren energi og helårsdrift forventes å styrke grønn premium. 🌿
- Energieffektive boliger verdsettes mer ved videresalg.
- Høyde, snømengde og tilgjengelighet blir enda viktigere skillefaktorer.
- Førsteklasses opplevelser (velvære, gastronomi, natur) vil styrke attraktiviteten.
Raske tips for et smart kjøp:
- Få bekreftet muligheten for sesongutleie før bud.
- Prioriter beliggenhet (tilgang til løyper/stier, solforhold, støy).
- Be om energisertifikater og detaljert kostnadsoversikt.
- Planlegg for fullverdig forvaltning hvis du ikke er til stede.
