Eiendomsmarkedet 2026 i Veneto
Gjennomsnittspris: ~2 950 €/m², +2,4 % på ett år
Veneto har en gjennomsnittspris på omtrent 2 950 €/m², en økning på +2,4 % på ett år. Dynamikken forklares av økonomisk, universitetsmessig og turistmessig attraktivitet.
I praksis er presset sterkere på renoverte boliger, energieffektive eiendommer og boliger med god kollektivtilgang. Boliger som må renoveres, forblir muligheter, men man må forutse oppussingskostnadene.
- Vedvarende etterspørsel i historiske sentre og godt tilkoblede områder 🚆
- Etterspørsel etter små, møblerte leiligheter og eiendom med sjarm
- Økende prisforskjell mellom renoverte boliger og oppussingsobjekter
Merk: ifølge forespørsler på Green Acres kan budsjettene for «fritidsbolig» utenfor sentrale områder være betydelig lavere enn i de mest ettertraktede bysentraene, noe som øker forskjellene mellom kunstbyer, kysten og innlandet.
Venezia er fortsatt dyrest: 5 800 €/m² i snitt
Ikke overraskende topper Venezia listen, med rundt 5 800 €/m² i gjennomsnitt. Prisvariasjoner avhenger av sestiere (bydeler), bygningens tilstand og nærhet til myke mobilitetsakser.
- Fordeler: sjeldenhet, kulturarv, konstant internasjonal etterspørsel 🌍
- Merk: gamle sameier, fuktproblematikk, begrensninger for korttidsutleie
- Kjøpstips: vurder øyer med gode forbindelser (Giudecca, Murano) for beste verdi
Når det gjelder internasjonal etterspørsel, kommer henvendelsene ikke bare fra de vanlige nabolandene: i Venezia-provinsen kommer 27 % av utenlandske forespørsler fra Polen og 14 % fra Sveits, med medianbudsjett på 230 000 € for 193 m² (~1 192 €/m²) og 320 000 € for 261 m² (~1 226 €/m²) henholdsvis. Disse verdiene gjelder hele provinsen (fastlandet og øyer), ikke « hjertet av Venezia ».
Et variert marked mellom provinsene
Verona og Padova: høy innenlandsk og internasjonal etterspørsel
Verona og Padova kombinerer arbeidsmarkeder, universitetstilbud og et sterkt kulturturisme. Dette øker etterspørselen, særlig etter godt beliggende leiligheter.
- Sentrale bydeler og områder nær togstasjoner er svært ettertraktet
- Utleieinvestering støttes av studenter, yrkesaktive og turisme
- Nøkkelferdige eiendommer foretrekkes for å minimere innflyttingstid
Etterspørselsindikatorer: I Verona viser registrerte forespørsler en overvekt av innenlandske kjøpere (Italia 32 %) med en medianpris på 260 000 € for 80 m² (~3 250 €/m²). I Padova utgjør Italia 35 % av en etterspørsel med medianpris 218 000 € for 138 m² (~1 580 €/m²).
Vicenza: stabilitet og kvalitetstilbud
Byen utmerker seg med jevnere vekst og et kvalitetssegment, mellom velholdte blokker og sjarmerende hus i Vicenza.
- Familier og ansatte fra industriområder dominerer etterspørselen
- Eiendom med uteareal og høy energiytelse verdsettes
- Muligheter finnes i godt tilkoblede, men mindre turistpregede områder
Etterspørselsprofil: ingen betydelig utenlandsk etterspørsel oppført for Vicenza i vår database, noe som bekrefter et primært nasjonalt marked. For fritidsboliger ligger etterspørselen rundt 163 000 € for 110 m² (~1 482 €/m²).
Landlige og kystnære områder
Adriaterhavskysten: Jesolo, Caorle, Chioggia
Kystbyer som Jesolo, Caorle og Chioggia er attraktive for fritidsbolig og sesongbasert investering. 🌊
- Uttalt sesongvariasjon: optimaliser leiepris og belegg
- Lettere omsetning av eiendom i sentrum
- Sjekk tilgang til strand, parkering, fellesutgifter og klimarisiko
Eksempel fra Jesolo: Etterspurte fritidsboliger ligger rundt 109 000 € for 114 m² (~956 €/m²), med budsjetter som øker tett på stranden.
Prosecco-landskapet: vingårder og renoverte gårdsbruk
I Proseccos åser frister renoverte gårdsbruk, steinhus og vingårder for et livsprosjekt eller agriturisme. 🍇
- Viktighet av sjekk av plantingsrettigheter, servitutter og vanntilgang
- Forutse vedlikeholdskostnader for eiendom og driftsbygninger
- Verdiøkning mulig med gjestehus, vinsmaking og ønoturisme
Trender 2026–2030
Vekst støttet av internasjonal turisme
Internasjonal turisme og bedre forbindelser (flyplasser, tog) vil støtte etterspørselen, spesielt i kunstbyer og ved kysten. ✈️
- Vedvarende premie for ikoniske, godt tilkoblede beliggenheter
- Økt fokus på renoveringskvalitet og energieffektivitet
- Håndtering av «overturisme» påvirker lokale utleieregler
Økt verdi for landlig og vinrelatert eiendom
Landbrukseiendom vinner fram grunnet autentisitet og mulighet for tilleggsinntekter (agriturisme, arrangementer, lokal omsetning).
- Voksende interesse for store tomter og flerbruksboliger
- Reversible renoveringer og respekt for lokale bygningstyper
- Teknisk og juridisk rådgivning anbefales for vinprosjekter
Praktiske råd for å kjøpe i Veneto
Budsjett, due diligence og skatt
Legg inn ekstra margin for avgifter og gebyrer i tillegg til kjøpesummen. Teknisk og juridisk forhåndssjekk sikrer prosjektet.
- Kjøps- og tinglysningsgebyrer: sett av egen margin
- Tilstandsanalyse, energiytelse, plan- og bygningslov
- Lokal skatt (eiendom, renovasjon) og ønsket utleiemodell
Beligenhets- og verdistrategi
Verdien ligger i adressen. Se etter tilgjengelighet, tjenester og bygningens kvalitet for robusthet gjennom syklene.
- Mikrobeliggenhet først: kollektivtransport, skoler, butikker
- Bygningsstand: premium for gode renoveringer
- Planlegg utgang ved kjøp: omsettelighet og videresalgsmål
