En region som fortsatt går mot strømmen av det nasjonale markedet
Boliger 40 % billigere enn det italienske gjennomsnittet
Basilicata har gjennomsnittspriser som er opptil 40 % lavere enn landsgjennomsnittet, spesielt utenfor kysten. Dette gir mulighet for større villaer og leiligheter for samme budsjett.
I mindre byer og landsbyer er utvalget fortsatt stort, noe som gjør det lettere å forhandle og kjøpe eiendommer med behov for oppussing.
Liten spekulasjon, stort potensial
Regionen har hatt en langsommere utvikling enn halvøya for øvrig. Resultat: lite volatilitet, realistiske selgere og interessante sesonginvesteringer i turistområdene.
Den kulturelle dynamikken i Matera og tiltrekningen til den joniske og tyrrenske kysten gir en stabil etterspørsel uten spekulasjonsboble. Lokale databaser (Green-Acres-analyse) viser foreløpig ikke noen massiv tilstrømning av utenlandske kjøpere i sentrale områder som Matera — dette bekrefter at markedet fortsatt i stor grad bæres av et nasjonalt klientell.
De mest lovende områdene å kjøpe i Basilicata
Matera: Kulturarv, stabilitet og attraktivitet
Matera, listet på UNESCO og europeisk kulturhovedstad 2019, kombinerer mangel på tomter og internasjonal synlighet. 🏛️
- Gamlebyen og Sassi: stor turistetterspørsel, særegne eiendommer, strenge vernebestemmelser.
- Utkant og småsteder: rimeligere priser, god livskvalitet og tjenester.
- Utsikter: verdistigning og kulturbaserte utleiemuligheter året rundt.
Maratea: Fritidseiendommer ved havet
« Tyrhenerens perle » har viker, havner og åpen utsikt. Utbudet er begrenset, noe som støtter prisene og videresalgsverdien. 🌅
- Leiligheter med havutsikt og små villaer i terrassert terreng.
- Høy sesongavkastning på sommeren, økende internasjonal etterspørsel.
- Merk landskapsregler og biladkomst.
Bernalda og Policoro: God balanse mellom tilgjengelighet og pris
Nær de joniske strendene (Metaponto, Nova Siri) og med gode forbindelser til Bari og Taranto, tilbyr disse kommunene god valuta for pengene.
- Byhus og små, moderne sameier.
- Komplett service, butikker, og strender rett i nærheten.
- Utleiepotensial for både ferie og mellomlange perioder for fjernarbeidere.
Innlandsområder for små budsjetter i Basilicata
Potenza og Melfi: Familieboliger mellom 800 og 1 100 €/m²
I regionshovedstaden Potenza og industribassenget Melfi finner man 3-roms leiligheter og hus til rimelige priser, ofte med god beliggenhet og nærhet til skoler.
Ideelt som første hovedbolig eller et pied-à-terre som er lett å håndtere. Også her peker lokale data mot at det ikke er en dominerende gruppe utenlandske kjøpere, som ytterligere understreker markedets nasjonale karakter.
Små landsbyer: 1 €-tilbud og landlige oppussingsprogram
Flere kommuner gjenoppbygger sentrum med 1-eurohus eller støtte til renovering. Velkjent eksempel: Laurenzana (Potenza). 🎯
- Vanlige vilkår: depositum, tidsplan for arbeider, overholdelse av vernebestemmelser.
- Kostnader å forvente: isolasjon, jordskjelvsikring, nettverk (vann/strøm), tak.
- Fordel: svært lav kjøpspris + fremtidig verdi i bruk og eiendomsverdi.
Den ideelle kjøperprofilen
Pensjonister, fjernarbeidere, kunstner- eller kreativpar
Basilicata appellerer til dem som søker tid og plass for å skape, hente seg inn eller jobbe på avstand. Budsjettet tillater et atelier, hjemmekontor eller hage.
De som ønsker det rolige liv uten total isolasjon
En til halvannen time fra Bari flyplass, med håndterbare byer og gode fasiliteter, kombinerer regionen dolce vita og essensielle tjenester.
Fremgangsmåter og forholdsregler i Basilicata
Strukturanalyse (jordskjelv, oppussing)
Basilicata har jordskjelvutsatte områder. Før du kjøper, sørg for:
- Strukturell kontroll (grunnmur, bærende vegger, tak) og overholdelse av jordskjelvsikring.
- Energivurdering (APE) for å vurdere isolasjon og fremtidig regning.
- Sjekk vann-, strøm- og avløpsnett, samt fuktproblemer.
Husk støtteordninger for oppussing (økobonus/jordskjelvsbonus), avhengig av vilkår og offentlig budsjettramme. ⚠️
Kontroller reguleringsplaner i verneområder
Mellom « vincoli paesaggistici », UNESCO-områder (Matera) og kystrestriksjoner, kan godkjenningene være spesifikke.
- Krev conformità urbanistica og oppdatert eiendomsplan.
- I gamlebyer: mulig innspill fra Soprintendenza, spesifikt materialvalg.
- På kysten: påkrevde avstander og beskyttet utsikt.
Nøkkelprosedyrer med notaio: tinglysning og kredittrapporter, eierskapets opprinnelse, felleskostnader, sameieregler.
Renter, finansiering og skatt i 2026
Gjennomsnittlige boliglånsrenter: 3,3 % over 20 år (Sør-Italia)
For både bosatte og ikke-bosatte kjøpere, gir italienske banker ofte 60–70 % finansiering, med renter rundt 3,3 % over 20 år avhengig av profil og sikkerhet.
- Forhåndsgodkjent lån er nyttig før kjøpstilbudet.
- Bolig- og jordskjelvforsikring sterkt anbefalt.
- Tilleggskostnader: notar, megler, registreringsavgift.
Mulig fritak for første hovedbolig
Ordningen prima casa kan redusere kjøpsskatten (for eksempel lavere registreringsavgift) og frita hovedboligen for IMU hvis ikke luksuriøs.
- Langtidsleie: cedolare secca (flat sats, med betingelser) mulig.
- Lånerenter: delvis fradrag mulig i visse tilfeller.
- Andre bolig: IMU og TARI må medberegnes.
Få en skatterådgiver til å vurdere situasjonen for å optimalisere opplegg og frister.
Å følge med på
Nye turistprosjekter ved den joniske kysten
Marinaer, sykkelstier og bærekraftige ferieanlegg styrker tiltrekningen rundt Metaponto, Policoro og Nova Siri. Forventet effekt: bedre omsetning og lengre sesong. 🌿
Utvikling av økolandsbyer støttet av EU
Flere kommuner prøver ut øko-landsbyer og energisamfunn med støtte fra EU/PNRR-midler. Muligheter for deltagelsesprosjekter og bioklimatisk rehabilitering.
Basilicata, det gode kjøpet i sør
Ideell å bo i, god investering for framtiden
Du kjøper livskvalitet — landskap, mat, kultur — med lav inngangsbillett og moderat verdipotensial.
Det rette tidspunktet å kjøpe før regionen blir (for) oppdaget
Alt peker riktig vei: moderate priser, offentlige prosjekter, økende kjennskap. Å handle tidlig gir deg de beste plasseringene og et rolig valg.
