Hvorfor Calabria tiltrekker seg kjøpere i 2026
Lave priser, eksepsjonelt klima, økende åpenhet for det internasjonale markedet
Calabria tilbyr en vinnende kombinasjon: lav anskaffelseskostnad, rundt 300 soldager i året og økende turistkjennskap. 🌊
Utenlandske kjøpere oppdager gradvis regionen, tiltrukket av eiendommer med karakter og lavere levekostnader enn i Nord-Italia.
- Tilgjengelighet: sesongflyvninger til Lamezia Terme, motorveiene A2 og A3, ferger til Sicilia.
- Livskvalitet: strender, gastronomi, middelhavsrhytme.
- Utleiepotensial: sterk etterspørsel om sommeren langs Tyrrenerkysten.
Et område fortsatt undervurdert sammenlignet med Sicilia eller Campania
Med tilsvarende typologi er kvm-prisen ofte lavere enn på vestlige Sicilia eller Amalfikysten. Det er muligheter for prisstigning, spesielt rundt Tropea og Reggio.
Med økt synlighet og kommende offentlige investeringer beholder de første kjøperne en prisfordel.
De mest ettertraktede kystområdene i Calabria
Gudekysten (Tropea, Zambrone): fritidsboliger og utleieavkastning
Hvite klipper, krystallklart vann og livlige landsbyer om sommeren. Tropea er hovedmagneten, Zambrone et rimeligere alternativ. 🌅
- For hvem: kjøpere av fritidsboliger og sesonginvestorer.
- Veiledende priser: renoverte leiligheter nær sjøen fra ca. 2 000–3 500 €/m²; hus med havutsikt koster mer avhengig av terrasse og strandadkomst.
- Utleie: høye belegg mellom juni og september; potensial for sesonginntekter ved optimal drift.
I segmentet for fritidsboliger ligger gjennomsnittsverdien for etterspurte boliger i Zambrone på rundt 172 000 € for 76 m² (ca. 2 263 €/m²), et nyttig mål for å kalibrere budsjettet og sammenligne standardnivåer.
Vær oppmerksom på: sommerskader, parkering, sameier som bør undersøkes (fasadearbeid, heiser, felleskostnader).
Joniske kysten: Soverato, Roccella, rolige strender og lavere budsjett
På den joniske siden er stemningen roligere og prisene mer behagelige. Soverato er familievennlig, Roccella byr på en vakker strandpromenade og slott.
- For hvem: fjernarbeidere, pensjonister, familier med kontrollert budsjett.
- Veiledende priser: 1 200–2 000 €/m² for renoverte boliger nær stranden; muligheter i andre linje fra ca. 900 €/m².
- Fordeler: lange strender, lav levekostnad, god verdi for pengene.
Noen forespørsler i Roccella ligger høyere enn snittet: lokale observasjoner viser rundt 362 000 € for 131 m² (≈2 763 €/m²), noe som gjenspeiler større arealer eller høyere standard.
Å huske på: mer uttalt sesongvariasjon enn på Gudekysten; velg godt betjente sentre og helårstjenester.
Innlandet: autentisitet og bunnpriser
Landsbyer å renovere mellom 400 og 700 €/m²
Så snart man beveger seg bort fra sjøen, synker prisene markant. Man finner steinhus i landsbyer til svært lave inngangspriser. 🏡
- Segmenter: små hus med terrasse, palazzi som kan deles, steinlåver.
- Startpriser: ca. 400–700 €/m² for renoveringsobjekter; 900–1 300 €/m² etter oppgradering.
- Profil: oppussingsentusiaster, eiendomsprosjekter, kunstneratelier.
Viktige kontrollpunkter: struktur, fuktighet, kjøretøytillatelse, nettverk (vann/strøm), seismiske og vernekrav.
Kommunale programmer for eiendomsfornyelse
Flere kommuner starter initiativer for å gjenbefolke de historiske sentrene: tilskudd til oppussing, lokale skattelettelser eller forenklede prosedyrer.
- Symbolske hus til lave priser med pålagt oppussingsfrist.
- Engangstilskudd til fasader og tak i vernede områder.
- Støtte til langtidsutleie for å vitalisere landsbyene.
Hvert program har sine kriterier: tidsplan, oppussingsbudsjett, garantier. Det er nyttig med lokal arkitekt.
Tilbudte eiendommer i Campania
Selvstendige hus, renoverte leiligheter, tomter med olivenlunder
Utvalget er mangfoldig mellom sjø og åser. Man kan gå for forelskelse eller avkastning.
- Selvstendige hus: havutsikt, hager, noen ganger basseng; vær oppmerksom på adkomst og vedlikehold.
- Renoverte leiligheter: enkel forvaltning, bygg fra 1970–2000; sjekk isolasjon og felleskostnader.
- Tomter med olivenlunder: potensial for agro-turisme, beskjedne men verdifulle olivenoljeinntekter.
Ekstrabudsjetter: italienske kjøpskostnader (notar, tinglysingsavgift), seismisk inspeksjon i aktuelle områder, oppussing eller klargjøring for utleie.
« Kjøp-og-renover »-prosjekter for utenlandske kjøpere
Modellen handler om å kjøpe eiendom med stort potensial og renovere med lokalt team, ofte nøkkelferdig.
- Fordeler: lav inngangspris, skreddersøm, verdistigning ved videresalg.
- Risiko: tidsoverskridelser, uforutsette kostnader, tillatelser fra kulturmyndigheter.
- Gode råd: detaljerte tilbud, delt opp tidsplan, begrensede forskuddsbetalinger, kontraktsmessige forsinkelsesbøter.
Tenk på utleiedrift allerede i planleggingsfasen (lagring, aircondition, sengetøy, utstyr, selvbetjent innsjekk).
Tendenser å følge med på i 2026
Turistinvesteringer rundt Reggio og Tropea
Reggio Calabria styrker sin attraktivitet med strandpromenade, museum og nærheten til Sicilia. Tropea tiltrekker fortsatt nye kjeder og desentraliserte hotellprosjekter. 📈
- Gradvis oppgradering av overnattingstilbudet.
- Forlengelse av sesongen med vår og sensommer.
- Økt interesse for natur- og kulturopplevelser.
Når det gjelder internasjonal synlighet viser lokale data ulik profil blant utenlandske kjøpere: for Vibo Valentia (hvor Zambrone ligger) kommer de fleste forespørsler fra USA (18 %) og Polen (11 %), med betydelig medianpris fra amerikanere (≈299 000 €), noe som illustrerer attraktiviteten til visse strender for langveisfarende kjøpere.
Ny kystjernbanelinje finansiert gjennom PNRR (italiensk 2026-plan)
Den nasjonale gjenopprettingsplanen inkluderer betydelige moderniseringer av jernbanen i sør, med forventede forbedringer på Salerno–Reggio-aksen og kystseksjonene.
Mulige effekter på mellomlang sikt:
- Bedre tilgjengelighet for badebyene.
- Verdistigning for områder nær renoverte stasjoner.
- Balanse mellom sesongutleie og helårsbosetting.
Følg tidsplaner for anleggsarbeider og hvilke områder som blir direkte betjent. 🚆
