Gode grunner til å kjøpe i Campania i 2026
Markedet i Campania støttes fortsatt av en solid internasjonal turisme, Napolis tiltrekningskraft og den verdenskjente kysten. Utenlandske kjøpere øker, spesielt når det gjelder sekundærboliger og sesongbaserte utleieinvesteringer. 📈
I 2026 observeres en vedvarende etterspørsel etter premium-sektorer og en fornyet interesse for mellomstore byer. Boligens kvalitet, byggets tilstand og tilgang (veier, tog, ferger) utgjør forskjellen ved videresalg.
Feltdata: ifølge gjennomsnittene observert på Green-acres viser enkelte delmarkeder svært ulike profiler (pris og areal), noe som bekrefter behovet for å målrette mot et mikro-segment etter ditt mål.
Napoli: vedvarende dynamikk og økende etterspørsel fra utlendinger
Som kulturell og økonomisk hovedstad i regionen kombinerer Napoli urbant liv med fortsatt konkurransedyktige priser sammenlignet med Roma eller Milano. Bydelene skiller seg tydelig ut når det gjelder atmosfære og utleiepotensial.
- Chiaia og Posillipo: eksklusive adresser, ettertraktet havutsikt.
- Centro Storico og Quartieri Spagnoli: historisk sjarm, sterk etterspørsel etter møblert korttidsleie.
- Vomero og Arenella: boligområder, butikker, gode skoler, metrostasjoner.
- Porto og områder i fornyelse: investeringsmuligheter for renovering.
Nøkkelfordeler: stadig bedre transportnett, universiteter, kulinariske og kunstneriske scener. Velg områder med god tilgjengelighet og veldrevne sameier for å redusere ledighet.
Amalfikysten: rekordpriser men stor turistavkastning
Fra Positano til Amalfi, via Ravello og Sorrento-halvøya, er etterspørselen fra utlandet fortsatt strukturelt høy. 🌊
- Svært begrenset utvalg og verneverdige eiendommer, ofte med terrasse eller havutsikt.
- Høy sesongvariasjon men gode beleggstall i turistsesongen.
- Ofte vanskelig tilgang (smale veier, parkering), må vurderes i prosjektet.
For å sikre investeringen, velg gangavstand, godt lysinnslipp og uteplasser.
Mer tilgjengelige alternativer i Campania
Avellino og Caserta: rimelige familiehus
Disse byene tilbyr rekkehus og villaer med hage til lavere priser. Livskvaliteten her verdsettes av familier og hjemmearbeidende.
- Avellino: grøntområder, tjenester, tilgang til innlandet og Apenninene.
- Caserta: nærhet til det kongelige palasset, motorveier, raske forbindelser til Napoli. For et inntrykk av lokale trender viser snittet av forespørsler observert av Green-acres for Caserta en betydelig inngangsbillett og store arealer, noe som forsterker interessen blant familier som søker plass.
- Eiendommer ofte mer romslige, ideelle for energirenovering.
Cilento: det nye tilfluktsstedet for europeiske kjøpere
Sør for Salerno frister Cilento med sine naturparker, blått flagg-strender og landsbyer som Agropoli, Castellabate eller Acciaroli. 🏖️
- Autentisk atmosfære, kulturarv (Paestum), lokal gastronomi.
- Rimeligere priser enn Amalfikysten, med potensial for verdistigning. Som et lokalt eksempel viser gjennomsnittet av hus til salgs i Agropoli store arealer og en attraktiv gjennomsnittspris for området, noe som illustrerer kompromisset mellom plass og pris på sørkysten av Salerno.
- Godt kompromiss sekundærbolig/sommerutleie, avhengig av beliggenhet.
Boligtyper og gjennomsnittspriser i Campania
Små leiligheter, villaer med havutsikt, landeiendommer
- Studioer og urbane 2-roms: enkle å leie ut, enkel administrasjon, lavt budsjett.
- Villaer eller rekkehus med terrasse/solterrasse: attraktive for sesongutleie.
- Landeiendommer (casali): sjarm, store arealer, mulighet for utvidelse hvis tillatt.
Uansett type bør du kontrollere matrikkelsamsvar, tak- og nett-tilstand samt felleskostnader der det er aktuelt.
Begrenset tilbud i UNESCO-vernede kystområder
På Amalfikysten gir kulturmiljøstatusen landskapsmessige restriksjoner og begrenser nybygg. Renoveringer krever ofte spesifikke tillatelser.
- Lenger administrativ behandlingstid og høyere tekniske krav.
- Anbefalt med bistand fra lokal arkitekt og landmåler (geometra).
- Potensiell verdiøkning på lang sikt, forutsatt et godt planlagt prosjekt.
Støtteordninger og regelverk
Renoveringsbonus, lokale planregler
Italia tilbyr med jevne mellomrom insentivordninger (økobonus, boligsbonus, seismikkbonus), avhengig av vilkår og lovendringer. I 2026 avhenger tilgang av typen tiltak og kjøperens skattemessige profil.
- Sjekk med skatterådgiver om du er berettiget før du signerer tilbud.
- Byggeerklæringer: CILA/SCIA avhengig av arbeidets art.
- Verneområder: uttalelse fra Soprintendenza og overholdelse av vincoli paesaggistici.
Når det gjelder finansiering, verdsetter bankene saker med komplette tilstandsrapporter og detaljerte anbud, spesielt for energirenoveringer.
Forvaltning av ferieboliger: lisenser, lokal skatt
Korttidsutleie reguleres av nasjonale og kommunale regler. Sikre samsvar før utleie. 😊
- Registrering og identifikasjonskode for boligen (nasjonal kode innføres), obligatorisk synlighet etter kommune.
- Rapportering av gjester via politiets plattform (Alloggiati Web) og innkreving av turistavgift.
- Skatteregime: mulig å velge cedolare secca på leieinntekter, med vilkår; lokale avgifter som IMU og TARI må påregnes.
- Sameieregler og korttidsleiekvoter må respekteres.
- Delegert forvaltning: avtaler med lokale vaktmesterselskaper, varierende provisjon.
For å sikre det juridiske rammeverket, få kontrakter kontrollert av notarius/offentlig advokat og sjekk lisenser hos kommunen.
Utenlandske kjøpere: noen nyttige signaler
Profilen til utenlandske kjøpere varierer etter område. For eksempel i provinsen Salerno viser registrerte utenlandske forespørsler en stor andel amerikanske kjøpere (21 %), etterfulgt av Sveits (12 %) og Hong Kong (9 %).
Medianverdiene viser svært forskjellige profiler etter land: median pris på rundt 66 553 € og medianareal 110 m² for amerikanske forespørsler, mens sveitsiske og hongkongkinesiske kjøpere viser høyere medianverdier (≈ 225 982 € og 200 m²), med en betydelig høyere kvadratmeterpris.
Omvendt, for Avellino eller enkelte områder i Caserta, ble ingen dominerende utenlandsk opprinnelse registrert i de gjennomgåtte seriene.
